Dorpstraat 4

Een fantastisch, volledig gerenoveerd vrijstaand woonhuis met luxe afwerking en meer dan instapklaar! Met een royale woonoppervlakte van ca. 290 m², vier ruime slaapkamers, twee compleet uitgeruste badkamers en een onderhoudsvriendelijke nieuw aangelegde tuin, biedt deze woning uitzonderlijk wooncomfort op een prachtige locatie in het hart van Spaubeek. De rustige, kindvriendelijke omgeving, de nabijheid van natuur, scholen en uitvalswegen richting Sittard, Geleen en Maastricht maken dit een ideale plek voor wie ruimte, luxe en gemak zoekt.

Leuk om te weten
• Bouwjaar: 1923 (conform BAG);
• Perceel 655 m² (conform kadaster);
• Woonoppervlakte: ca. 290 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
• Vier slaapkamers;
• Energielabel in aanvraag; zal uitkomen tussen A en A+
• Kunststof kozijnen met HR+++ beglazing;
• Volledige isolatie: dak, spouwmuur en vloer;
• Kindvriendelijke omgeving;
• Nieuw aangelegde tuin;
• Aanvaarding in overleg.

Indeling

Begane grond
De woning is aan de achterzijde stijlvol uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan die direct uitnodigt tot genieten. Via de ruime hal met modern afgewerkt toilet en trapopgang bereik je de eetkamer en de volledig uitgeruste matzwarte keuken. Deze keuken is voorzien van een kookeiland, vaste kastenwand met twee ovens, inductiekookplaat, moderne afzuigkap en een chic granieten werkblad. De tegelvloer verbindt keuken en eetkamer tot één geheel. Aansluitend ligt de sfeervolle woonkamer met PVC visgraatvloer, een elegante roomdivider met geïntegreerde gashaard en TV wand, en een dubbele schuifpui die zorgt voor een prachtige lichtinval en directe toegang tot de fraai aangelegde tuin en het terras. De praktische bijkeuken biedt ruimte voor wasapparatuur en extra opslag.

1e verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe afgewerkte badkamer met inloopdouche met rookglas, dubbele wastafel met meubel, spiegel met verlichting, zwarte designradiator en toilet. Via een extra hal bereik je nog twee slaapkamers, waaronder een indrukwekkende master bedroom van ca. 28 m² met losstaand ligbad en een ensuite badkamer. Deze tweede badkamer is eveneens luxe uitgevoerd met een ruime inloopdouche met rookglas, dubbele wastafel met zwarte kranen en spiegel met verlichting. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een serene sfeer.

2e verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een grote zolderruimte met een prachtige zichtbare balkconstructie. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: een extra slaapkamer, hobbyruimte, kantoor of royale opslag.

Buitenruimte
Een stijlvol en fraai aangelegd terras met hoogwaardige bestrating, dat naadloos overgaat in de tuin. De elegante trappartij vormt een sfeervolle verbinding met het groen en versterkt de ruimtelijke en luxe uitstraling van de buitenruimte.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.