Ruinen

Westerstraat 55

€ 1.095.000 k.k.

Download brochure

Nieuw

+72

Perceeloppervlakte

1.820 m²

Woonoppervlakte

333 m²

Inhoud

1.371 m³

Omschrijving

Gelegen in het centrum van het charmante brinkdorp Ruinen staat deze rietgedekte VOLLEDIG VERBOUWDE WOONBOERDERIJ met SCHUUR, KAPSCHUUR met BERGING en DUBBELE CARPORT en een royale OUTDOORLIVING. Deze karakteristieke woonboerderij staat op een royaal perceel van 1.820 m² en combineert rust, ruimte en historie met hedendaags wooncomfort. Deze fraaie woonboerderij is in 2004 luxe en stijlvol gerenoveerd en in de afgelopen jaren verder gemoderniseerd en keurig onderhouden. Het authentieke karakter is daarbij zorgvuldig behouden gebleven, met onder andere fraaie gebinten, karakteristieke vloertegels, granito aanrechtbladen, eiken omlijstingen, bedstee en een prachtige rieten kap.

Op dit moment is de woning in gebruik als woonhuis met twee B&B-kamers, bekend als B&B De Meidoornhof. Door de royale opzet en indeling biedt de boerderij volop mogelijkheden om als naast goed lopende B&B te dienen als levensloopbestendig wonen, dubbele bewoning, mantelzorg, een kangoeroewoning of het combineren van wonen en werken.

Indeling Voorhuis:
Ruime entree/hal met vernieuwde meterkast en toegang tot de eerste B&B kamer en ontbijtruimte. De B&B kamer is voorzien van een sfeervolle woonkamer in oude stijl met bedstede, sierlijke schouw en trapopgang naar een royale slaapkamer met moderne ensuite badkamer voorzien van dubbele wastafel, toilet, douche en dakkapel.

Op de begane grond is de multifunctionele ruimte die nu in gebruik als ontbijtzaal. Deze is geheel met behoudt van authentieke elementen voorzien van estrikken vloertegels, granito aanrechtblad fraaie raampartijen en tuindeur. In deze ruimte bevindt zich tevens een keuken voorzien van spoelbak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Naast deze multifunctionele ruimte is middels een eigen opgang de tweede B&B kamer gesitueerd. Met entree/hal , toiletruimte inclusief fontein, badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche en trapopgang. Op de verdieping is een overloop met vaste kast en technische ruimte en een slaapkamer gesitueerd.

Indeling Achterhuis:
Begane grond: Het achterhuis kenmerkt zicht door een fenomenale open living met hoogtewerking en prachtige open keuken met kookeiland, betonnen blad en eikenhouten fronten. De keuken is uitgevoerd met een vaatwasser, vriezer, koelkast, 4-zone inductie, combimagnetron en oven. De living beschikt over een gastentoilet, openslaande tuindeuren naar het zonnige terras op het zuiden met een vrij uitzicht over het naastgelegen weiland! De imposante living met veel lichtinval, fraaie gebinten, openslaande tuindeuren, hoogtewerking en een mooie trap naar de vide vormt het hart van de boerderij. Een ruimte die sfeer, rust en karakter uitstraalt. De boerderij kenmerkt zich door hoogwaardig materiaal gebruik en afwerking en is volledig instapklaar.

Verdieping: via de trapopgang bereik je een royale vide met vaste kast die geschikt is als werkruimte, royale badkamer voorzien van dubbele wastafel, dubbele douche en toilet. Tenslotte zijn er nog 2 slaapkamers op deze verdieping gesitueerd.

De woning is goed geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de begane grond. Daarnaast beschikt de boerderij over twee cv-ketels uit 2020 en 2022, geschikt voor een hybride warmtepomp. Verder zijn er 24 zonnepanelen en een waterontharder. In de afgelopen jaren zijn onder meer extra badkamers gerealiseerd, is de tuin opnieuw aangelegd inclusief de bestrating, zijn een kapschuur en outdoorliving geplaatst, is de buitenzijde in 2025 en 2026 geschilderd en is de rieten kap (schroefdak) in 2024 en 2025 volledig onder handen genomen.

Naast de boerderij staat een praktische schuur van circa 40 m². De kapschuur biedt ruimte voor twee auto’s, een af te sluiten ruimte en er is krachtstroom aanwezig. De vrij ingedeelde tuin met outdoorliving biedt volop privacy en grenst aan een weiland, waardoor je een heerlijk gevoel van vrijheid ervaart op loopafstand van de voorzieningen!

De woonboerderij ligt in het centrum van Ruinen, één van de meest geliefde dorpen van Drenthe. Ruinen staat bekend om haar actieve- en gastvrije gemeenschap waarin ook vele gezellige markten en evenementen worden georganiseerd. Voorzieningen zoals supermarkt, winkels, horeca en de gezellige brink bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving liggen prachtige natuurgebieden, waaronder Nationaal Park Dwingelderveld, met volop wandel- en fietsmogelijkheden.

Een unieke woonboerderij met karakter, comfort en veel gebruiksmogelijkheden. De sfeer, ruimte en veelzijdigheid moet je beleven! Interesse? Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak, wij leiden je graag rond!

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Wouter Fehse

Fehse Makelaardij

	Dorpsstraat 51 7971 CR Havelte
	0521-342 834

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.095.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 19984

Bouw

Type: Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1750
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 333 m²
Perceel: 1.820 m²
Overig: 11 m²
Inhoud: 1.371 m³

Indeling

Kamers: 9
Slaapkamers: 6
Badkamers: 3
Verdiepingen: 3

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Dakisolatie, Grotendeels dubbelglas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Vloerverwarming geheel
Ketel: Nefit HR combiketel (2023, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin: Tuin rondom
Schuur: Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur: Met vliering, Voorzien van elektra

Garage

Soort garage: Carport, Vrijstaand hout
Capaciteit: 3
Afmetingen: 18 m², 372×480
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Objectkenmerken

• Buitenzonwering
• Dakraam
• Glasvezel kabel
• Rookkanaal
• TV-Kabel
• Zonnepanelen

Locatie

Westerstraat 55, 7963 BB Ruinen

• In bosrijke omgeving
• In centrum
• Vrij uitzicht

Meer lezen

Minder lezen

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Westerstraat 55

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.