Rogat

Rogat 1

€ 1.398.000 k.k.

Download brochure

+89

Perceeloppervlakte

2.265 m²

Woonoppervlakte

242 m²

Inhoud

1.211 m³

Omschrijving

Indrukwekkend designlandhuis aan het water

Rust, ruimte en architectonische perfectie op een uitzonderlijke locatie:
Aan een rustig, doodlopend weggetje in Rogat, volledig omgeven door water en natuur, bevindt zich dit onder architectuur ontworpen designlandhuis (2013) met energielabel A++. Een privé oase waar luxe, privacy en het buitenleven naadloos samenkomen, terwijl alle voorzieningen van Meppel binnen enkele minuten bereikbaar zijn.

Het landhuis omvat een stijlvolle hoofdwoning, royale entree met aangebouwde garage/berging, een separaat gastenverblijf en maar liefst 41 zonnepanelen. Gelegen op een riant perceel van 2.265 m² vormt het geheel een harmonieus ensemble waarin esthetiek, comfort en functionaliteit tot in detail zijn verfijnd.

Begane grond – licht, ruimte en panoramische zichtlijnen:
Via de elegant vormgegeven entree betreedt u de woning. De tuingerichte living wordt gekenmerkt door hoge plafonds, royale raampartijen, een sfeervolle gashaard en grote schuifpuien die het binnen- en buitenleven op indrukwekkende wijze verbinden.

De luxe woonkeuken vormt het culinaire hart van de woning. Uitgerust met een keramisch werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur (kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koffiemachine, Quooker, dubbele koelkast en vaatwasser) is dit een ideale plek voor zowel koken als samenzijn.

Aangrenzend bevindt zich een comfortabele slaap- of werkkamer met eigen badkamer, tevens bereikbaar via de voormalige entree. Dit maakt de ruimte uitermate geschikt voor een praktijk aan huis of zelfstandige werkruimte.

Op de begane grond bevindt zich tevens een separate, luxe uitgevoerde toiletruimte, volledig in lijn met het hoogwaardige afwerkingsniveau van de woning.

De bijkeuken met kelder en de royale garage/berging sluiten perfect aan op de woning. Het separate gastenverblijf beschikt over airconditioning, een eigen badkamer en een prachtig uitzicht over het water.

Gelijkvloers wonen wordt hier naar een uitzonderlijk niveau van luxe en flexibiliteit gebracht.

Eerste verdieping – serene privacy en comfort:
De stijlvolle trap leidt naar de eerste verdieping met twee comfortabele slaapkamers, een voorbereidbare extra badkamer en de master suite.

De master suite vormt een oase van rust, voorzien van een royale kleedkamer en een luxe privébadkamer met dubbele inloopdouche, wastafelmeubel en vrijstaand ligbad.

Via de garage/berging is een tweede overloop bereikbaar met extra berging en een extra werk- of slaapkamer. Alle slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning voor optimaal wooncomfort.

Tweede verdieping – praktische bergruimte:
De vliering, bereikbaar via een vlizotrap, biedt aanvullende opslagmogelijkheden.

Afwerking & duurzaamheid – tijdloze luxe:
Het landhuis is afgewerkt met hoogwaardige materialen en verfijnde details. Betonnen vloeren met vloerverwarming en -koeling, hoge schuifdeuren, zinken dakafwerking, houten gevelbekleding en karakteristieke luiken zorgen voor een tijdloze en harmonieuze uitstraling.

De woning is volledig verduurzaamd en voorzien van een warmtepomp, airconditioning, 41 zonnepanelen, heatpipes, buffervat en optimale isolatie. Dit resulteert in uitzonderlijk lage energielasten en energielabel A++.

Buitenruimte & ligging – wonen als in een privéresort:
De fraai aangelegde tuin rondom de woning beschikt over een sprinklerinstallatie, robotmaaier en meerdere zonneterrassen. De vrije zichtlijnen over het water, de rust en de volledige privacy creëren een sfeer van permanent vakantiegevoel.

Aan de voorzijde biedt een royale oprit toegang tot de entree. Het landhuis presenteert zich hier imposant, terwijl de privacy volledig gewaarborgd blijft.

De ligging combineert het beste van twee werelden: natuurgebieden zoals Havelte en Giethoorn op korte afstand, en het stedelijke gemak van Meppel binnen handbereik. Dankzij de nabijheid van de A32 en A28 is de bereikbaarheid uitstekend.

Bezichtiging:
Dit uitzonderlijke landhuis laat zich niet vangen in woorden. Een persoonlijke bezichtiging laat u de serene sfeer, het hoogwaardige afwerkingsniveau en het unieke karakter van deze woning werkelijk ervaren.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Wouter Fehse

Fehse Makelaardij

	Dorpsstraat 51 7971 CR Havelte
	0521-342 834

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.398.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 18799

Bouw

Type: Landhuis, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2013
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 242 m²
Perceel: 2.265 m²
Overig: 66 m²
Inhoud: 1.211 m³

Indeling

Kamers: 7
Slaapkamers: 6
Badkamers: 3
Verdiepingen: 4

Energie

Energielabel: A++
Isolatie: Volledig geisoleerd
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Elektrische verwarming, Gashaard, Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmte Terugwininstallatie, Warmtepomp
Ketel: Vaillant (2013, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin: Tuin rondom, Zonneterras

Garage

Soort garage: Aangebouwd hout
Capaciteit: 2
Voorzieningen: Met vliering, Voorzien van elektra, Voorzien van verwarming, Voorzien van water

Objectkenmerken

• Airconditioning
• Alarminstallatie
• Buitenzonwering
• Mechanische ventilatie
• Rookkanaal
• Schuifpui
• TV-Kabel
• Zonnepanelen

Locatie

Rogat 1, 7949 AA Rogat

• Aan rustige weg
• waterfront
• Aan het water
• In bosrijke omgeving
• Vrij uitzicht

Meer lezen

Minder lezen

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Rogat 1

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.