Rhenen

Utrechtsestraatweg 64

Op aanvraag

Download brochure

+56

Perceeloppervlakte

823 m²

Woonoppervlakte

297 m²

Inhoud

1.204 m³

Omschrijving

Wonen op een plek waar natuur, historie en comfort als vanzelfsprekend samenkomen.

Aan de rand van natuurgebied De Palmerswaard, met een weids uitzicht over de uiterwaarden van de Nederrijn, staat deze karaktervolle vrijstaande villa uit 1931. Een woning die zich onderscheidt door haar bijzondere ligging, authentieke uitstraling en het comfort van vandaag.

Hier begint iedere dag met licht, ruimte en rust. Vanuit de leefruimtes en de tuin verandert het landschap met de seizoenen mee, terwijl het historische stadscentrum van Rhenen zich op slechts enkele minuten wandelen bevindt. Een combinatie die zelden voorkomt.

De villa ademt de sfeer van de jaren dertig. De karakteristieke gevel, glas-in-loodramen, authentieke details en fraaie verhoudingen geven het huis een warme, tijdloze uitstraling. Tegelijkertijd is de woning op hoogwaardige wijze verduurzaamd en aangepast aan de eisen van deze tijd.

Met een woonoppervlakte van maar liefst 297 m² biedt de villa volop ruimte voor comfortabel gezinsleven, werken aan huis en het ontvangen van gasten. Dankzij volledige isolatie, een warmtepomp, 22 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en in de badkamers, een laadpaal en energielabel A is ook aan toekomstbestendig wonen gedacht.

Op het perceel van 823 m² bevindt zich daarnaast een vrijstaande stenen garage. De tuin vormt een natuurlijke verlenging van het huis en biedt op verschillende momenten van de dag zon, schaduw en uitzicht op het omliggende groen.
Een woning voor liefhebbers van karaktervolle architectuur, ruimte en een uitzonderlijke woonomgeving.

Indeling
Begane grond
De entree zet direct de toon. Authentieke vloerafwerking, glas-in-loodramen en een fraaie trapopgang herinneren aan de rijke historie van het huis.
Vanuit de hal zijn het toilet, de provisiekelder, de keuken en de verschillende leefruimtes bereikbaar.

De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen wordt het uitzicht op de uiterwaarden nadrukkelijk onderdeel van het interieur. Het hoge plafond, de parketvloer en de klassieke schouw zorgen voor een sfeervolle en uitnodigende leefomgeving.
Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. Binnen en buiten lopen hier op natuurlijke wijze in elkaar over. Een aangename plek voor lange zomeravonden en ontspannen samenzijn.

Daarnaast beschikt de woning over een separate kamer die uitstekend dienst kan doen als werkkamer, bibliotheek, tv-kamer of speelkamer.
De landelijke keuken is praktisch ingericht en kijkt uit over de zijtuin. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met extra bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur.

Eerste verdieping
Ook op deze verdieping komt het karakter van de woning prachtig tot zijn recht. De overloop ontvangt veel daglicht en wordt verrijkt door de aanwezige glas-in-looddetails.
Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, elk met een eigen sfeer en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Eén van de kamers biedt toegang tot een dakterras, een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen met uitzicht op de omgeving.
De badkamer is royaal uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping wordt gekenmerkt door de indrukwekkende kapconstructie met zichtbare balken en een fraaie hoogte.
Hier bevindt zich een royale slaapkamer met veel lichtinval en voldoende ruimte voor een slaap- en zitgedeelte. Dankzij de aanwezigheid van een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel leent deze verdieping zich uitstekend als gastenverblijf, werkruimte of zelfstandige woonlaag voor een gezinslid.

MEER bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen: 297 m², inhoud: 1204 m³, perceeloppervlak: 823 m²;
- Bouwjaar 1931 met behoud van authentieke details;
- Volledig geïsoleerd en energielabel A;
- Automatische markiezen aanwezig;
- Warmtepomp, 22 zonnepanelen en laadpaal voor de auto;
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamers;
- Funderingsrisico KCAF; Niet hoog (A, B, C);
- Oplevering in overleg.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Fred Vermeer

Meer Makelaar

	Herenstraat 49 3911 JB Rhenen
	0317-614375

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: Op aanvraag
Inrichting: Gestoffeerd
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 19778

Bouw

Type: Villa, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1931
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 297 m²
Perceel: 823 m²
Overig: 19 m²
Inhoud: 1.204 m³

Indeling

Kamers: 7
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2
Verdiepingen: 3

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Dakisolatie, Grotendeels dubbelglas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Verwarming: Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk

Buitenruimte

Balkon: Ja
Tuin: Achtertuin, Tuin rondom, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: Noordoost, 357 m², 2100×1700cm

Garage

Soort garage: Vrijstaand steen
Capaciteit: 1
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Objectkenmerken

• Buitenzonwering
• Glasvezel kabel
• Mechanische ventilatie
• Natuurlijke ventilatie
• Rookkanaal
• TV-Kabel
• Zonnepanelen

Locatie

Utrechtsestraatweg 64, 3911 TW Rhenen

• In bosrijke omgeving
• In centrum
• Vrij uitzicht

Meer lezen

Minder lezen

Plattegronden

Utrechtsestraatweg 64, Rhenen plattegrond-0

Utrechtsestraatweg 64, Rhenen plattegrond-1

Utrechtsestraatweg 64, Rhenen plattegrond-2

Utrechtsestraatweg 64, Rhenen plattegrond-3

Utrechtsestraatweg 64, Rhenen plattegrond-4

Utrechtsestraatweg 64, Rhenen plattegrond-5

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Utrechtsestraatweg 64

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.