Havendam 17 A

Een uitzonderlijk woonhuis waar historie, architectuur en hedendaagse luxe op indrukwekkende wijze samenkomen.
Sommige woningen zijn niet in een paar woorden te omschrijven. Omdat ze anders zijn dan alles wat u gewend bent. Omdat achter de gevel een wereld schuilgaat die u van buitenaf niet kunt vermoeden. Havendam 17 in Oud-Beijerland is zo'n plek.

Wat ooit een distilleerderij was, waar onder meer appelcider en gazeuse limonade werden geproduceerd, is getransformeerd tot een werkelijk uniek woonhuis. Een pand met een rijke historie, een indrukwekkende architectuur en een ongekend niveau van luxe en comfort. Met maar liefst 768 m² woonoppervlakte, aangevuld met overige inpandige ruimte, biedt dit object een woonbeleving die zich nauwelijks laat vergelijken.
En toch is het niet alleen de omvang die indruk maakt. Het is juist de manier waarop de ruimtes met elkaar verbonden zijn, zonder hun eigen karakter te verliezen. Royale vertrekken worden afgewisseld met intieme, sfeervolle plekken. Alles is met gevoel voor verhoudingen ontworpen, waardoor het huis ondanks zijn indrukwekkende afmetingen verrassend warm, comfortabel en leefbaar aanvoelt.

Een historische plek, opnieuw tot leven gebracht
Het oorspronkelijke pand kent een bijzonder verleden. Eerst als distilleerderij, later jarenlang als meubelwinkel en showroom. Sinds 2020 heeft een ingrijpende transformatie plaatsgevonden, die in 2021 werd voltooid. Daarbij is werkelijk alles aangepakt: van de constructieve en bouwkundige onderdelen tot de installaties, isolatie, afwerking en inrichting.
Het resultaat is een uitzonderlijk luxe woonhuis waarin het industriële verleden op subtiele en smaakvolle wijze zichtbaar is gebleven. De oorspronkelijke staalconstructies, de imposante ruimtelijkheid en enkele bewaard gebleven tanks en historische details geven het interieur een karakter dat met nieuwbouw eenvoudigweg niet te evenaren is.
Tegelijkertijd is het pand volledig aangepast aan de eisen van modern wooncomfort. Hoogwaardige materialen, verfijnd maatwerk, prachtige verlichting en zorgvuldig op elkaar afgestemde kleuren en afwerkingen zorgen voor een bijzonder harmonieus geheel.

Een woning met ongekende mogelijkheden
Een van de bijzondere kwaliteiten van Havendam 17 is de veelzijdigheid van het pand. De bestemming is ‘Gemengd’, waardoor naast de bestaande woonfunctie onder voorwaarden verschillende andere gebruiksmogelijkheden zijn toegestaan. Denk bijvoorbeeld aan een kantoor of praktijk aan huis, dienstverlening, ambachtelijke activiteiten of andere functies die binnen het geldende omgevingsplan passen. Vooral de voormalige tankcompartimenten op de begane grond lenen zich door hun afzonderlijke indeling uitstekend voor uiteenlopende gebruiksdoeleinden. Zo is bijvoorbeeld een kleinschalige praktijk of beautyconcept voorstelbaar, uiteraard voor zover dit binnen de geldende regels en eventuele vergunningvereisten past.
Maar misschien is juist het mooiste dat niets daarvan noodzakelijk is. De huidige indeling biedt alle ruimte om het pand volledig als bijzonder luxe woonhuis te gebruiken, met een eigen ontvangstruimte, kantoor, bar, privébioscoop en verschillende plekken om in alle rust of juist in gezelschap te genieten.
Een woonhuis dat zich niet alleen onderscheidt door zijn uitstraling en afwerking, maar ook door de vrijheid en mogelijkheden die het biedt.

Indeling
Begane grond – ruimte voor ontvangst, ontspanning en bijzondere momenten

Al bij aankomst wordt duidelijk dat dit geen alledaags woonhuis is. Via de elektrisch bedienbare schuifdeuren rijdt u rechtstreeks het pand binnen, waar parkeergelegenheid is voor circa vier auto's en een oplaadmogelijkheid aanwezig is. Een bijzonder comfortabele en veilige voorziening, zeker midden in het centrum.
Vanuit de inpandige parkeerruimte bereikt u via een beveiligde toegangsdeur de voormalige distilleerderij. Een indrukwekkende ruimte waarin de historie nog altijd voelbaar is en die momenteel is ingericht als sfeervolle ontvangstruimte voor feesten en bijeenkomsten. Hier is een complete keukeninrichting aanwezig, evenals een garderobe, toiletten en praktische bergruimte. Een prachtige plek om familie en vrienden te ontvangen, een feestelijke gelegenheid te organiseren of simpelweg te genieten van de vrijheid die zoveel ruimte biedt.
Aansluitend bevindt zich een aangename kantoorruimte met fraaie lichtinval. Een inspirerende werkplek, die zich door de ligging en indeling uitstekend leent voor professioneel gebruik aan huis.

En dan is er nog de bijzondere entertainmentruimte: een sfeervolle man cave met een prachtige baropstelling, compleet met koelkast, klimaatkast en spoelbak. Deze ruimte is tevens ingericht als privébioscoop. Een heerlijke plek om u terug te trekken, gasten te ontvangen of uitgebreid te genieten van een mooie film. Ook hier ontbreekt praktische bergruimte niet.

Eerste verdieping – indrukwekkend wonen met uitzicht over de haven
De eerste verdieping is zowel via de trap vanuit het kantoor als met de personenlift bereikbaar. Op deze verdieping ontvouwt zich het eigenlijke woongedeelte. Een verrassende combinatie van ruimte, licht, luxe en intimiteit.
Aan de voorzijde bevindt zich de schitterende woonkeuken met eetkamer. De royale raampartij biedt een prachtig uitzicht over de haven en laat het daglicht rijkelijk binnenstromen.
De keuken is een lust voor het oog en volledig afgestemd op liefhebbers van koken en genieten. Een fraai Steel inductiefornuis vormt een van de blikvangers. Daarnaast beschikt de keuken over onder meer een Quooker, vaatwasser, koelkast en geïntegreerde downdraftafzuiging. Het prachtige Dekton werkblad en de in hetzelfde materiaal uitgevoerde achterwand geven het geheel een stijlvolle, tijdloze uitstraling. Een keuken waarin design en gebruiksgemak naadloos samenkomen.
Direct achter de keuken bevindt zich een bijzonder praktische bijkeuken, voorzien van een extra keukenblok, aansluitingen voor wasmachine en droger en een uitgebreide kastenwand. Alles wat u liever uit het zicht houdt, heeft hier zijn eigen plek.
De verbinding tussen de keuken en de living is eveneens met zorg ingericht. Hier bevinden zich een garderobe en een uitzonderlijk luxe toiletruimte, compleet met wandcloset, urinoir, fraai wandmeubel en spiegel. Zelfs aan een charmant detail als een verlicht vrij-/bezetbordje is gedacht. Ook de personenlift komt op deze verdieping uit.

Een living die indruk maakt, maar bovenal uitnodigt om te leven. De woonkamer is zonder twijfel een van de meest bijzondere vertrekken van het huis. De indrukwekkende hoogte, de zichtbare industriële constructies, de architectonische trap en de prachtige afwerking creëren een ruimte met een geheel eigen identiteit. Tegelijkertijd is de living zo ingedeeld dat verschillende zitgedeelten ontstaan, elk met hun eigen sfeer en functie.
Hierdoor voelt de ruimte nooit onpersoonlijk groot. Integendeel: het is een heerlijk comfortabele leefomgeving waar u zich direct thuis voelt. De ronde gashaard vormt een sfeervol middelpunt. Ook aan het praktische comfort is gedacht, met een extra keukenblok voorzien van spoelbak, klimaatkast en vaatwasser. Zo heeft u alles binnen handbereik wanneer u gasten ontvangt of ontspannen van een avond thuis geniet.

De vloeren op deze woonlaag zijn afgewerkt met fraai PVC en voorzien van vloerverwarming.
Vanuit de woonkamer bereikt u het terras. Een fijne, beschutte buitenruimte met veel privacy, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven.

Een privésuite van uitzonderlijke klasse
Op dezelfde woonlaag bevindt zich de royale masterbedroom. Een prachtige privésuite waarin comfort, rust en luxe samenkomen. De slaapkamer beschikt over een indrukwekkende inloopkast, die met evenveel aandacht voor detail is ontworpen als de overige vertrekken.
De aansluitende badkamer heeft de uitstraling van een exclusieve hotelsuite en is ingericht met een vrijstaand ligbad, een royaal dubbel wastafelmeubel, een separate inloopdouche en een afzonderlijk toilet. De verfijnde materiaalkeuze en hoogwaardige afwerking maken dit tot een bijzonder aangename ruimte. Vanuit de masterbedroom heeft u bovendien rechtstreeks toegang tot het terras.
Via een trap vanuit de inloopkast is een praktische zolderruimte bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoenskleding en andere spullen.

Tweede verdieping – luxe en privacy voor gezin en gasten
De fraaie industriële trap in de living leidt naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, stuk voor stuk met dezelfde zorg en aandacht afgewerkt als de rest van het woonhuis.
De tweede badkamer is eveneens bijzonder smaakvol uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset.

Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een gezin, logerende familieleden of gasten die in alle rust en privacy willen verblijven. Ook deze verdieping is uiteraard met de lift te bereiken.

Comfort en duurzaamheid
Bij de grootscheepse renovatie is niet alleen aandacht besteed aan de uitstraling en het wooncomfort, maar ook aan de verduurzaming van het pand. De gevels zijn verbeterd en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. De wanden zijn van binnenuit geïsoleerd en ook het dak is geïsoleerd. Daarnaast zijn maar liefst 30 zonnepanelen geplaatst.
Deze investeringen hebben geresulteerd in energielabel A. Een bijzonder mooie prestatie voor een pand met deze historie en omvang. Het woonhuis verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is volledig instapklaar.

Wonen aan de haven van Oud-Beijerland - Ook de locatie is bijzonder.
Havendam 17 ligt in het historische hart van Oud-Beijerland, waar karakteristieke bebouwing, gezellige terrassen, restaurants en winkels samenkomen. Hier woont u op een plek met sfeer en historie, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Een prachtige mogelijkheid om het wonen aan de haven te combineren met het plezier van varen en recreëren op het water wanneer u een ligplaats in de jachthaven weet te bemachtigen.
Een woonhuis dat zich niet alleen onderscheidt door zijn uitstraling en afwerking, maar ook door de vrijheid en mogelijkheden die het biedt.

Bijzonderheden
• Maar liefst 768 m² gebruiksoppervlakte wonen, aangevuld met overige inpandige ruimte;
• Historische voormalige distilleerderij, in 2020-2021 volledig getransformeerd tot exclusief woonhuis;
• Indrukwekkende architectuur met authentieke industriële elementen en herkenbare voormalige tankcompartimenten;
• Uitzonderlijk hoogwaardige afwerking, maatwerkinterieur en verschillende sfeervolle leefruimtes;
• Vier slaapkamers, twee badkamers en vijf toiletten;
• Complete luxe woonkeuken met uitzicht over de haven;
• Eigen bar, privébioscoop, kantoorruimte en multifunctionele ontvangstruimte;
• Inpandige parkeergelegenheid voor circa vier auto's met oplaadmogelijkheid;
• Personenlift tussen de begane grond en eerste verdieping;
• Beschut terras met veel privacy;
• Energielabel A, 30 zonnepanelen, uitgebreide isolatie en grotendeels HR++ beglazing;
• Bestemming ‘Gemengd’, met diverse gebruiksmogelijkheden overeenkomstig het geldende omgevingsplan;
• Gelegen in het historische centrum van Oud-Beijerland, aan de haven;
• Volledig instapklaar.

Een object dat u moet beleven
Havendam 17 is geen woning die zich eenvoudig laat vergelijken. Het is een indrukwekkend geheel waarin de geschiedenis van het gebouw met respect is behouden, terwijl op het gebied van architectuur, afwerking, comfort en duurzaamheid een compleet nieuwe standaard is gerealiseerd. Een royaal woonhuis dat verrassend intiem aanvoelt. Een plek om te wonen, te ontspannen, te werken en gasten te ontvangen. Met de vrijheid om de ruimtes geheel naar eigen wens te benutten. Een zeldzame kans voor wie niet op zoek is naar zomaar een luxe woning, maar naar een woonbeleving met karakter, uitstraling en ongekende mogelijkheden.

Wij nodigen u graag uit om de bijzondere sfeer en indrukwekkende kwaliteit van dit object persoonlijk te komen ervaren.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam tezamen met Intrahuis Makelaars B.V. zijn de makelaars van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. en Intrahuis Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.