Binnenweg 10 A

Een buitenkans: villa met zwembad op maar liefst 4.905 m²

Bijzonderheden op een rij:
• Royale vrijstaande villa met circa 314 m² woonoppervlakte
• Bijna een halve hectare eigen grond met woning, garage en bijgebouwen
• Verwarmd buitenzwembad uit 2023 met poolhouse en sauna
• Prachtige tuin met vijver, fruitbomen, meerdere terrassen en vrij uitzicht
• Vier slaapkamers waarvan 1 in gebruik als royale sport-/hobbykamer en een werkkamer
• Vrijstaande garage van circa 100 m² met krachtstroom en laadpaal
• Verwarming via aardwarmte en vloerverwarming door de gehele woning
• 110 zonnepanelen voor een bijzonder compleet energieconcept met energielabel A++++
• Landelijk en vrij wonen met Wolvega en de A32 dichtbij

Een lange oprijlaan tussen de bomen, een royale villa verscholen in het groen en bijna een halve hectare grond om je heen. Aan Binnenweg 10A in Nijeholtpade begint het gevoel van vrijheid eigenlijk al zodra je de elektrische toegangspoort passeert. De woning ligt prachtig op het perceel, omringd door grote gazons, volwassen bomen, een vijverpartij en vrij uitzicht over het omliggende landschap.

Achter in de tuin wacht misschien wel de grootste verrassing: een eigen zwembad met poolhouse, sauna en buitenkeuken. Een plek om op zonnige dagen uren door te brengen, terwijl de rietgedekte overkapping verderop juist uitnodigt tot lange avonden buiten. Hier hoef je voor het vakantiegevoel eigenlijk niet meer van huis.

Ook binnen zijn de afmetingen indrukwekkend. De in 2002 gebouwde villa beschikt over circa 314 m² woonoppervlakte en biedt veel meer dan alleen een grote woonkamer en vier slaapkamers. Een separate tv-kamer, werkkamer, zeer ruime bijkeuken en grote sport-/hobbykamer zorgen ervoor dat iedereen hier zijn eigen plek kan vinden. De vele raampartijen en schuifpuien houden daarbij voortdurend contact met de tuin en het omliggende groen. Bovendien is bijna iedere ruimte voorzien van ingebouwde kasten met schuifwanden.

Begane grond:
- Royale entree met trapopgang, meterkast met 3-fasen aansluiting en toegang tot verschillende vertrekken.
- Indrukwekkende woonkamer van ruim 70 m² met veel lichtinval en uitzicht over de tuin.
- Keuken in rechte opstelling, gerenoveerd en voorzien van vernieuwde apparatuur uit 2025.
- Separate zit/tv-kamer.
- Slaapkamer op de begane grond, momenteel in gebruik als werkkamer.
- Zeer ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en technische installatie o.a. een waterontharder.
- Inpandige garage van circa 25 m² met openslaande deuren.

Eerste verdieping:
- Ruime overloop met vaste kast en luik met vlizotrap naar de zolder
- Master bedroom van circa 21 m² met aangrenzende walk in closet en overdekte loggia/balkon.
- Airconditioning en tv-aansluiting in de master bedroom.
- Twee slaapkamers aan de achterzijde van ieder 16 m².
- Zeer royale sport-/hobbykamer van 32,5 m². Dankzij het formaat zijn hier uiteraard veel meer gebruiksmogelijkheden denkbaar.
- Badkamer met dakkapel volledig vernieuwd in 2022, voorzien van ligbad, dubbele wastafel met op maat gemaakt meubel, toilet, urinoir en royale inloopdouche met sunshower. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.

- Ruime bergzolder met stahoogte van 2,43 meter in het midden, bereikbaar via de overloop.

Buitenleven met een vakantiegevoel:
De tuin heeft een parkachtig karakter met uitgestrekte gazons, volwassen bomen, een vijverpartij, verschillende terrassen en volop privacy. Verspreid over het perceel staan bovendien fruitbomen met onder andere appels, peren, pruimen en kersen. De ligging geeft je op verschillende plekken vrij zicht over het omliggende landschap. Tegelijkertijd zorgen de bomen en beplanting rondom de woning voor beschutting. Hierdoor heeft iedere hoek van de tuin weer een andere sfeer.

In de fraai aangelegde tuin vormt het riet gedekte buitenverblijf een heerlijke plek om optimaal van het buitenleven te genieten. Het verblijf is voorzien van infraroodverwarming en schuifbare glazen panelen, waardoor je ook het gehele jaar comfortabel en beschut buiten kunt zitten.

Centraal in het buitenleven staat het zwembad uit 2023. Rondom ligt een royaal terras waar volop ruimte is voor ligbedden en zitplekken. Het zwembad beschikt over een automatisch reinigingssysteem. De bestrating rondom is op dragers aangebracht, met daaronder een betonnen ondergrond voor de waterafvoer.

Direct bij het zwembad staat het poolhouse. Hier vind je:
- Een tuinkamer van circa 21 m².
- Een heerlijke sauna met vloerverwarming
- Badkamer met douche en toilet.
- Buitenkeuken.
- Technische ruimte.

Alles wat je nodig hebt voor een middag aan het zwembad is daarmee binnen handbereik.

Een garage met mogelijkheden:
Naast de inpandige garage beschikt het perceel over een zeer ruime vrijstaande garage van circa 100 m². Voor een autoliefhebber, ondernemer of iemand met een ruimte vragende hobby is dit een belangrijk pluspunt. De garage beschikt onder andere over een elektrische deur, krachtstroom en een laadpaal voor een elektrische auto. Daarnaast veel extra opslagruimte doormiddel van de vliering.

Duurzaamheid en comfort:
Achter de klassieke uitstraling van de villa gaat uitgebreide installatietechniek schuil. De woning wordt verwarmd via aardwarmte. De horizontale bodemwarmtewisselaar bevindt zich aan de linkerzijde van het perceel, op circa 1,5 meter diepte. Zowel de begane grond als de eerste verdieping is voorzien van warmwater-vloerverwarming. Ook de inpandige garage beschikt over vloerverwarming. In de badkamer is aanvullende elektrische vloerverwarming aanwezig en ook bij de saunaruimte in het poolhouse is vloerverwarming toegepast.

De woning beschikt daarnaast over een boiler die in 2024 is geplaatst.

Een ander opvallend onderdeel is het grote aantal zonnepanelen van in totaal 110 stuks.
- 102 panelen uit 2015 van 165 Wp.
- 8 panelen uit 2023 van 435 Wp.

Wonen in Nijeholtpade:
Nijeholtpade ligt in het groene hart van Weststellingwerf, waar rust, ruimte en een afwisselend landschap vanzelfsprekend zijn. Rondom het dorp wisselen open weilanden, kleinschalige bosgebieden en het landschap rondom de Linde en de Tjonger elkaar af. Dat maakt de omgeving bijzonder aantrekkelijk voor wie graag buiten leeft en waarde hecht aan natuur en vrijheid. De omgeving nodigt volop uit om eropuit te trekken. Wandelen, fietsen, kanoën of suppen: er zijn volop mogelijkheden om van het Friese landschap te genieten.

Het dorp zelf heeft een gemoedelijke sfeer, met onder meer een dorpshuis, basisschool en actief verenigingsleven. Voor uitgebreidere voorzieningen ligt Wolvega op korte afstand. Hier vind je onder andere supermarkten, winkels, middelbaar onderwijs en een NS-station.

Dankzij de nabijheid van de N351 zijn ook plaatsen als Wolvega en Drachten goed bereikbaar. Via de A32 reis je bovendien vlot richting onder meer Heerenveen, Leeuwarden en de Randstad.

Binnenweg 10A is veel meer dan een royale villa. Het is een plek waar bijna een halve hectare eigen grond, een zwembad met wellness, een enorme garage en het vrije buitenleven samenkomen. Een buitenkans voor wie ruimte zoekt om écht te genieten. Kom kijken en ervaar zelf wat deze bijzondere plek te bieden heeft.