Binnenmaasoever 14

Binnenmaasoever, Maasdam – Droomvilla aan het water

Op een van de mooiste locaties in de Hoekschewaard presenteren wij u met trots deze zeer luxueuze villa, gelegen op een unieke plek aan de Binnenmaas. Deze villa biedt de perfecte combinatie van rust, natuur en exclusief comfort. Vanaf het moment dat het op afstand bedienbare hekwerk opent en u het perceel betreedt, ontvouwt zich uw eigen privéparadijs, gekenmerkt door een stijlvol rieten dak, een perfecte symmetrie, een strak aangelegde tuin, een verwarmd zwembad en een eigen aanlegsteiger voor uw sloep.

Wat deze villa zo bijzonder maakt, is de recente renovatie, die dit jaar is afgerond en de villa transformeerde tot een ware oase van luxe. De woning is in 2024 volledig vernieuwd en vergroot, waarbij zorgvuldig gebruik is gemaakt van de mooiste materialen en de nieuwste technieken. Elke ruimte biedt nu een verfijnde uitstraling, met prachtige doorkijkjes naar de strak aangelegde tuin, de terrassen, het zwembad en het water.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Bij binnenkomst wordt u ontvangen in een indrukwekkende hal met vide, hoge ramen en luxe verlichting, waar de eikenhouten trap een elegant middelpunt vormt. De hal is voorzien van een aparte garderobe, meterkast en een luxe toilet met marmeren wanden en stijlvol fonteintje.

Via de stijlvolle taatsdeuren betreedt u de spectaculaire woonkeuken, het kloppend hart van de woning. Hier staat een 6 meter lang kook- en spoeleiland, bekleed met een prachtig marmeren blad. Dit royale eiland biedt niet alleen veel werkruimte, maar ook een eetbar voor zes personen, perfect voor informeel dineren of het ontvangen van gasten. De keuken is uitgerust met topkwaliteit inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, heteluchtoven, combi-oven, vaatwasser, Quooker, royale koelkast en een op maat gemaakte wijnklimaatkast. Luxueuze maatwerkkasten zorgen voor volop opbergruimte en een strak, opgeruimd geheel. Deze keuken is ook voorzien van een mooie gashaard die een warme en uitnodigende sfeer creëert.

De keuken loopt naadloos over in de ruime woonkamer, gescheiden door een stijlvolle stalen pui met dubbele taatsdeuren. Deze eyecatcher zorgt voor een open verbinding, terwijl u de ruimtes ook kunt afsluiten voor meer intimiteit. In de woonkamer biedt een grote schuifpui een panoramisch uitzicht op de tuin en het water en geeft directe toegang tot het terras. De elektrische haard, geflankeerd door op maat gemaakte kasten met robuuste planken en sfeervolle verlichting, voegt warmte en elegantie toe.

Aangrenzend aan de keuken ligt de tv-kamer, eveneens met elektrische haard, maatwerkkasten en uitzicht op de tuin, ideaal voor filmavonden of ontspanning. Vanuit deze ruimte bereikt u een lange hal, voorzien van een royale maatwerkkastenwand, die toegang geeft tot meerdere vertrekken.
Aan deze hal ligt de inpandige luxe bar, een sfeervolle blikvanger en het sociale hart van de woning. Deze bar, zowel vanuit de woning als vanaf het terras toegankelijk, vormt een sfeervolle plek voor ontspanning en het ontvangen van gasten. De luxueuze inrichting bestaat uit maatwerkmeubilair, een indrukwekkende spiegelwand die de ruimte extra diepte geeft, marmere statafels voor een informele borrelsetting en een wijnklimaatkast om uw wijncollectie in stijl te bewaren. Hier komen luxe en gezelligheid moeiteloos samen.
Verder in deze vleugel van de woning bevindt zich de hoofdslaapkamer, een oase van rust met uitzicht op tuin en water. De aangrenzende kleedkamer is royaal opgezet en volledig op maat ingericht. De ensuite badkamer biedt ultieme wellness met een ruime inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. In de hal is tevens een extra toilet met fonteintje, handig voor gasten.
Aan de voorzijde van de woning is een apart kantoor met maatwerkkasten, ideaal voor thuiswerken. Direct daarnaast bevindt zich een ruime wasruimte met op maat gemaakte kasten, plek voor twee wasmachines, een droger en extra opbergruimte.

Eerste verdieping
De eerste verdieping straalt ruimte, licht en privacy. De overloop met doorlopende visgraadvloer leidt naar drie stijlvolle slaapkamers en een luxe badkamer. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en versterken de elegante, open sfeer.
De masterbedroom is een serene en verfijnde ruimte, heeft vloerhoge ramen met adembenemend uitzicht over tuin en water en biedt toegang tot een privébalkon. Airconditioning en extra bergruimte achter het knieschot verhogen het comfort.
De tweede slaapkamer beschikt over een op maat gemaakte, hoge kastenwand over de volledige lengte, ideaal voor een georganiseerde garderobe. De derde kamer heeft een hoge nok en veel lichtinval, waardoor deze perfect is als kinder-, logeer- of werkkamer.
De badkamer biedt een ontspannen wellness-ervaring, voorzien van een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en apart toilet. Twee dakvensters zorgen voor extra licht en een frisse, open uitstraling. Hoogwaardige materialen en gedetailleerde afwerking maken deze verdieping tot een luxueuze leefomgeving.

Tuin en buitenruimte
Rondom de villa strekt zich een waar paradijs uit, ontworpen om volop te genieten van de rustgevende natuur en water. De exclusieve aangelegde tuin biedt volledige privacy en weerspiegelt de luxe en het comfort van de woning.
Middelpunt is het verwarmde zwembad, afgewerkt met mozaïektegels voor een verfijnde uitstraling, en uitgerust met een automatisch solardek en warmtepomp voor duurzaamheid en gemak. Rondom het zwembad liggen meerdere terrassen, perfect om te zonnen, te loungen of te dineren met uitzicht op water en tuin.
Een terras aan het water en een eigen steiger geven directe toegang tot de Binnenmaas, ideaal voor een ontspannen vaartocht vanuit uw eigen achtertuin. Het terras aan het water biedt een prachtig uitzicht en loopt naadloos over in een verzorgd gazon, omringd door smaakvolle beplanting.
De inpandige garage biedt plaats voor fietsen en tuingereedschap, terwijl een aparte schuur de zwembadtechniek en extra opslag herbergt. Aan de zijkant van de garage bevindt zich een oplaadpunt voor elektrische voertuigen. Een buitentoilet, uitgevoerd in dezelfde luxe marmeren afwerking, is ideaal voor gasten bij het zwembad of terras.
De ruime oprit, bereikbaar via een automatische poort, biedt plaats aan meerdere auto’s. Een alarmsysteem en camera’s garanderen privacy en veiligheid, zodat u hier zorgeloos kunt genieten van het buitenleven in een schilderachtige, groene omgeving.

Hier, aan de Binnenmaasoever, gaan luxe, comfort en natuur naadloos samen en vormt iedere dag een unieke beleving van stijlvol wonen aan het water.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1976, in 2024 volledig vernieuwd en vergroot;
- Woonoppervlakte ca. 326 m²;
- Inhoud ca. 1249 m³;
- Perceel ca. 1460 m²;
- Levensloopbestendig;
- Tuin met verwarmd zwembad en diverse terrassen;
- Aanlegsteiger aan de Binnenmaas;
- Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.