Lexmond

Achthoven 31

€ 2.690.000 k.k.

Download brochure

+56

Perceeloppervlakte

4.330 m²

Woonoppervlakte

286 m²

Inhoud

1.282 m³

Omschrijving

Op een fenomenale plek aan de Lek mogen wij deze prachtige vrijstaande villa op een ruim perceel, mét eigen privé-strand aanbieden. Deze woning welke van alle gemakken en luxe is voorzien, is vrij gelegen midden in de natuur; heeft veel privacy en heeft een uitzicht wat nooit verveeld.
De huidige bewoners hebben de woning in 2015 gekocht en hebben deze in 2015, 2016 en 2017 geheel verbouwd en gemoderniseerd.

Wanneer je vanuit de woonkamer naar buiten kijkt waan je je in een levend schilderij van een oude Hollandse meester; door de wolkenluchten, de schepen die voorbijvaren, en de koeien en schapen die ‘s zomers naast het huis grazen. Aan de overkant van de rivier zijn vaak lepelaars te zien en een grote groep zwanen. Maar ook de tuin zelf wordt goed bezocht door allerlei soorten vogels en spelende konijnen.

De woning wordt omringt door natuur, fruitboomgaarden en weilanden. De Achthovense uiterwaarden zijn enkele jaren geleden omgevormd tot een fraai natuurgebied. Bloemrijke graslanden, wilgenbosjes en meidoornhagen strekken zich uit tot aan de rivier.
Dit nieuwe natuurgebied trekt veel dieren aan. Roerdompen verstoppen zich in de rietkragen en speciaal voor zaad etende vogels als vinken, kepen en kneuen zijn er tarweakkers ingezaaid die niet worden geoogst.
Er lopen dan ook een aantal prachtige wandel -en fietsroutes die je zo vanuit het huis kunt maken.

Verkopers aan het woord:
In 2014 zijn wij gevallen voor een wat gedateerd jaren tachtig huis aan de Achthoven 31 te Lexmond; wát een plek, wát een uitzicht en wát een natuur! We hebben er in de jaren daarna samen met onder andere architect Arend Groenewegen© en tuinarchitect Dick Beijer© een heerlijke woonplek van gemaakt; midden in de natuur, eigen strand, meerdere terrassen en alle luxe. Vanuit alle ruimtes in het huis heb je zicht om de omliggende natuur en op de Lek die altijd anders is en zo is er altijd wel iets te zien en te beleven…. Dat paartje torenvalken die al jaren om ons huis vliegt, de oeverlopers die elk jaar terugkomen in onze tuin, de meeuwen die zich tegen zonsondergang verzamelen op de rivier, een schip met een bijzondere lading, bij mooi weer zonnen aan eigen strand en vanaf het avondterras de zon achter de horizon zien zakken. We kunnen nog wel even door gaan…. Ook voor onze honden is het nog elke dag een feestje; de tuin, wandelen langs de Lek of in de polder. Ondanks dat we hier elke dag nog steeds genieten is het voor ons tijd voor een nieuwe stap en kijken we met dankbaarheid terug dat we op deze bijzondere plek mochten wonen.

Indeling woonhuis

Begane grond
Aan de achterzijde, tevens straatzijde, bevindt zich de entree van de woning. Als eerste kom je binnen in de ruime hal met toilet, wasruimte/berging, meterkast, toegang tot het souterrain alsmede een tap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is ook het kantoor te bereiken, een heerlijk lichte werkkamer met uitzicht op de Lek.
Aan de andere kant van de hal is de deur naar de woonkamer. Een grote en lichte woonkamer met aansluitend de open luxe keuken met kookeiland. De ruimte heeft veel glaspartijen, dubbele openslaande deuren naar het terras en een gashaard. Of je nu in de woonkamer of keuken bent, van het prachtige uitzicht kun je overal genieten.
De luxe keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur, waaronder; een grote koelkast, aparte vriezer, combi oven magnetron, oven, wijnklimaatkast, vaatwasser, afzuigsysteem, Quooker kraan, 5-pits gasfornuis, daarnaast heeft het ook veel opbergruimte.
Vanuit de woonkamer loop je zo het terras op met de verschillende zitjes. Genieten van de prachtige natuur en (ondergaande) zon kan hier volop.

Eerste verdieping
Overloop met direct aan het begin een goede slaapkamer met eigen badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Vaste kast en trapopgang naar zolder. Aan het einde van de gang bevindt zich de masterbedroom met klein balkon, fraaie vaste kasten en aansluitend een ruime, luxe badkamer voorzien van een vrijstaand bad, inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Ook op deze verdieping is rekening gehouden met de prachtige ligging van de woning, de overloop is aan de straatzijde en de kamers aan de voorzijde, zodat men ook vanuit de slaapkamers en badkamer kan genieten van het uitzicht op de Lek en de natuur.

Tweede verdieping
Ruime en lichte overloop met toegang tot 2 slaapkamers waarvan er 1 is voorzien van vaste kastruimte.

Souterrrain
Vanuit de centrale hal op de begane grond is er een trap naar het souterrain. Dit is niet alleen een luxe parkeergarage en berging. Hier is gedacht aan het buiten vertoeven in de tuin en in en aan het water in de zomer. Het souterrain is namelijk voorzien van een fraaie keuken, separaat toilet en een aparte doucheruimte. Bij mooi weer hoef je niet eerst naar boven, maar is het souterrain van alle gemakken voorzien om het buitenleven nog aantrekkelijker te maken. Ook is deze ruimte aan de voorzijde voorzien van glas, zodat het een grote en lichte ruimte is en je ook vanuit hier de tuin en omgeving in kijkt.
Aan de zijkant van de woning kan men met de auto het souterrain/parkeergarage in rijden. Deze grote ruimte biedt zeker plek voor 4 auto's, fietsen en is voorzien van een laadpaal voor elektrische auto's.

Tuin
De tuin bestaat uit een groot terras, beukenhaagjes, gras, bomen en een eigen privé strand en terras aan het water. Hier is het heerlijk vertoeven en het uitzicht verveeld nooit.

Met recht kunnen we zeggen dat dit het beste is van twee werelden: enerzijds omringd door de prachtige natuur en anderzijds nabij het dorp voor alle dagelijkse voorzieningen en op 5 minuten afstand van de snelweg! Ook het openbaar vervoer ligt binnen handbereik.

Kenmerken
- Woonoppervlak: 286 m², perceel: 4330 m².
- Energielabel A+.
- Alle vloeren die zijn voorzien van een betonvloerafwerking hebben vloerverwarming.
- Gelegen aan de Lek in natuurgebied Achthovense Uiterwaarden.
- Villa met eigen privé strand.
- Voorzien van 2 keukens en 3 badkamers.
- Parkeergarage met laadpaal voor elektrische auto's.
- De woning is voorzien van zonnepanelen.
- Er is een waterontharder aanwezig.
- Vernieuwde elektrische installatie.
- Aan de voorzijde zijn 3 gastenparkeerplaatsen.
- Aanvaarding in overleg.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Bernard Muijsson

WVO makelaarsgroep

	Jan van Scorelstraat 30 3583CP Utrecht
	030-2542209

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 2.690.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 13755

Bouw

Type: Villa, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1987
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 286 m²
Perceel: 4.330 m²
Overig: 93 m²
Inhoud: 1.282 m³

Indeling

Kamers: 6
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2
Verdiepingen: 3

Energie

Energielabel: A+
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmtepomp
Ketel: HR 107 (2015, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Balkon: Ja

Garage

Soort garage: Parkeerkelder, Souterrain
Capaciteit: 4
Voorzieningen: Met elektrische deur, Voorzien van elektra, Voorzien van verwarming, Voorzien van water

Objectkenmerken

• Airconditioning
• Alarminstallatie
• Dakraam
• Domotica
• Zonnepanelen

Locatie

Achthoven 31, 4128 LW Lexmond

• Aan rustige weg
• waterfront
• Aan het water
• Landelijk gelegen
• Vrij uitzicht

Meer lezen

Minder lezen

Plattegronden

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Achthoven 31

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.