Sprangweg 1

Aan de Sprangweg in Hoeven staat een woning die direct de aandacht trekt: een sfeervolle rietgedekte voormalige boerderij met een krachtige uitstraling, veel ruimte en een warm karakter. Dit is een plek waar landelijk wonen en comfortabel leven samenkomen. Met een volwaardige mantelzorgwoning, moderne voorzieningen en een royale tuin is dit een thuis met vele mogelijkheden.

Bij aankomst ervaart u direct de ruimte en laat u zich verrassen. De brede oprit biedt volop parkeergelegenheid en is voorzien van een laadpaal. De boerderij straalt karakter en historie uit, terwijl comfort en duurzaamheid volledig van deze tijd zijn. Vloerverwarming, 20 zonnepanelen, houten kozijnen met HR++ beglazing, een alarminstallatie met camera’s en een brandalarm zorgen voor een zorgeloos en aangenaam wooncomfort.
Kom binnen en ervaar zelf de ruimte, het licht en de unieke sfeer van deze prachtige boerderij.

Begane grond
Via de royale ontvangsthal wordt u welkom geheten door ruimte en licht. De sfeer is warm, rustig en uitnodigend, precies wat u verwacht van een boerderij met karakter. Vanuit de ontvangsthal heeft u toegang tot het toilet (geheel betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje), de woonkamer, de keuken en de slaapkamers.

De woonkamer is zonder twijfel een ruimte die u niet snel vergeet. De vide, het indrukwekkend hoge plafond en de prachtige houten balken zorgen samen met de overvloed aan daglicht voor een gevoel van ruimte en vrijheid. Of u nu met het gezin samen bent, gasten ontvangt of juist in alle rust geniet van een boek bij het vuur. De gashaarden brengen warmte en sfeer, terwijl moderne voorzieningen het comfort compleet maken.

De vaste kastenwand zorgt voor rust en een strak geheel, zonder afbreuk te doen aan de charme en het karakter van de ruimte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de ruimte met de technische installaties, waaronder 2 cv-ketels (Remeha, 2022).

De woonkeuken is een plek waar geleefd mag worden. Het royale kook- en spoeleiland met Bora kookplaat en het gezellige zitgedeelte nodigen uit tot lange avonden tafelen. De keukenwand met Amerikaanse koelkast, twee combiovens en een stijlvolle nis maakt het geheel compleet.
Hier loopt alles in elkaar over: koken, praten, lachen en genieten. Via de trap bereikt u de eerste verdieping en vanuit de keuken heeft u toegang tot de badkamer.

Slaapkamers en badkamer op de begane grond
De badkamer is praktisch en verzorgd ingericht. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbele wastafel met meubel en een wandcloset. Dankzij de nette afwerking en goede indeling is dit een fijne, comfortabele badkamer voor dagelijks gebruik.

Op de begane grond bevinden zich 2 slaapkamers. Beide kamers zijn licht, ruim en voorzien van vaste kasten. De master bedroom straalt rust uit en biedt volop ruimte en comfort.

1e Verdieping met 3 slaapkamers
Via de trap vanuit zowel de woonkamer als de keuken bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, meerdere bergruimtes en de vide, die een prachtige verbinding vormt tussen de verdiepingen. Vanaf deze open ruimte kijkt u uit over de woonkamer, waardoor het ruimtelijke gevoel overal in de woning voelbaar blijft.

De vide is licht en open en leent zich uitstekend als werkruimte, leeshoek of rustige plek om even terug te trekken. De combinatie van authentieke details, hoogte en daglicht maakt deze verdieping niet alleen praktisch, maar ook bijzonder sfeervol.

Vanuit de overloop zijn de slaapkamers bereikbaar. De kamers zijn ruim van opzet en elk op hun eigen manier prettig en sfeervol, met een fijne lichtinval en een praktische indeling. Vaste kasten en bergruimtes zorgen voor extra comfort. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot een inloopkast, wat zorgt voor extra gemak en luxe.

Mantelzorgwoning met alle luxe
De mantelzorgwoning is met dezelfde zorg en sfeer ingericht als het hoofdverblijf. Er is een fijne woonkamer met openslaande deuren naar buiten en een open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, 4-pits inductiekookplaat en koelkast.

De mantelzorgwoning beschikt over 2 royale slaapkamers, waarvan één met badkamer en suite, voorzien van een inloopdouche, wandcloset en wastafel met meubel. Daarnaast is er een extra ruimte, geschikt voor bijvoorbeeld een hobby of het uitoefenen van een beroep aan huis. De woning beschikt over een eigen cv-ketel (Remeha, 2022) en biedt optimale privacy. Ideaal voor ouders, gasten of werken aan huis.

Groene rustgevende tuin
De tuin rondom de woning is een fijne plek om tot rust te komen en volop te genieten van het buitenleven. Het verzorgde gazon wordt afgewisseld met borders met vaste beplanting, waardoor de tuin in elk seizoen een prettige en groene uitstraling heeft. In de tuin is een eigen boomgaard met appel-, peren-, pruimen-, walnoten-, en kersenbomen. Verspreid over de tuin bevinden zich meerdere zitplekken, zodat u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt kiezen.

Onder de overkapping is het heerlijk vertoeven, of het nu gaat om een rustige ochtend met een kop koffie of lange avonden buiten. De groene ligging zorgt voor een gevoel van vrijheid, privacy en rust. De natuur is hier altijd dichtbij: egeltjes en eekhoorns maken vanzelfsprekend deel uit van het dagelijkse leven en versterken het landelijke en ontspannen karakter van deze bijzondere plek.

Algemeen
- De woning is voorzien van muurisolatie.
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing.
- De woning is voorzien van mechanische ventilatie.
- In de woning is een centraal stofzuigsysteem.
- Zowel de woning als de mantelzorgwoning hebben een eigen cv-ketel.
- De begane grond is voorzien van een betonvloer en de 1e verdieping van een houtenvloer.
- De begane grond is voorzien van een tegelvoer, vloerbedekking en pvc afwerking.
- De 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking.
- In de woonkamer, keuken en badkamer is vloerverwarming.
- Op de woning zijn 20 zonnepanelen gelegen.
- Er is een alarminstallatie, camerasysteem en brandinstallatie aanwezig.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Er is een laadpaal aanwezig.
- De gehele mantelzorgwoning is voorzien van vloerverwarming.
- Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en de uitvalswegen bevinden zich binnen 10 minuten op loopafstand.
- U wandelt direct het landelijk gebied in naast de woning waar zich o.a. herten bevinden.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.


Wonen in Hoeven
Hoeven, ook wel D’Oeve in de volksmond, is een levendig dorp. Het telt ongeveer 7.000 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Halderberge in West-Brabant. Hoeven heeft een basisschool, een kinderopvang, twee bakkerijen, een slagerij en een biologische winkel. Ook is er een supermarkt en zijn er diverse winkeltjes in de dorpskern. Kortom: voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u niet met de auto op pad. Met onder andere een voetbal-, een tennis- en een korfbalvereniging kent Hoeven bovendien een rijk verenigingsleven. Het dorp ligt aan de rand van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Zo zijn grotere steden als Breda en Roosendaal gemakkelijk bereikbaar. Wie in Hoeven woont of gaat wonen, heeft ongetwijfeld eens gehoord van Bovendonk. Deze historische plek, ontworpen door architect Pierre Cuypers (van het Rijksmuseum en Amsterdam CS), was vroeger het grootseminarie voor de opleiding van priesters. Vandaag de dag is er nog een priester- en diakenopleiding en is het monument in gebruik als conferentiecentrum, hotel en grand café. Hoeven wordt ook vaak in één adem genoemd met Bosbad Hoeven, ofwel zwemparadijs Splesj. Het waterpark, gelegen in een rustige groene omgeving, staat garant voor urenlang waterpret voor jong en oud.


Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 150 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!