Grotekerksbuurt 9 A

MONUMENTAAL STADSHERENHUIS MET RUIMTE VOOR MEER

Midden in het historische hart van Dordrecht staat een stadshuis dat zich nauwelijks met een andere woning laat vergelijken. Grotekerksbuurt 9A is een gemeentelijk monument uit 1913 met circa 323m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee badkamers en zowel een voor- als achtertuin. Een uitzonderlijke combinatie op deze plek in de binnenstad.

Achter de karakteristieke gevel wisselen hoge ruimten, vides, entresols en meer besloten vertrekken elkaar af. Grote vensterpartijen, glas-in-lood, paneeldeuren, marmeren schouwen, brede trappen en zichtbare houten constructies vertellen het verhaal van het pand. Tegelijkertijd is de woning aangepast aan het wooncomfort van nu, met onder meer een nieuwe keuken uit 2024, een in datzelfde jaar gerealiseerde extra slaapkamer en airconditioning in de keuken en hoofdslaapkamer.

HISTORISCH HART

De Grotekerksbuurt behoort tot de oudste en meest karakteristieke straten van Dordrecht. Je woont hier binnen het beschermde stadsgezicht, tussen historische gevels en op korte loopafstand van de Grote Kerk, het stadhuis, de havens, winkels, horeca en culturele voorzieningen.

Het pand ligt iets terug ten opzichte van de overige bebouwing. Hierdoor is aan de straatzijde een volwaardige en beschutte voortuin ontstaan. Een bijzonder gegeven in een historische gevelwand waarin de meeste panden direct aan de straat staan.

Ondanks de centrale ligging ervaar je in en rond de woning opvallend veel rust. De voortuin vormt een groene buffer met de straat en ook de achtertuin heeft een besloten karakter.

ENTREE MET ALLURE

Via het monumentale smeedijzeren hekwerk bereik je de voortuin en de entree van de woning. De hoge dubbele voordeuren, het glas-in-lood en de brede houten bordestrap zorgen direct voor een indrukwekkende binnenkomst.

De entree vormt het centrale vertrekpunt van het huis. Vanuit hier bereik je zowel de multifunctionele begane grond als de hoger gelegen woonverdiepingen.

WONEN EN WERKEN

De begane grond geeft dit stadshuis een uitzonderlijke extra dimensie. Aan de voorzijde ligt een imposante ruimte met hoge ramen, dubbele deuren naar de voortuin en een plafondhoogte van circa 4,59 meter. Deze ruimte is jarenlang gebruikt als een soort theesalon en beschikt over een eigen keukenvoorziening.

Een houten trap leidt naar de ruime entresol. Deze kijkt uit over de ruimte beneden en wordt momenteel gebruikt als aanvullende zit- en werkruimte. De combinatie van hoogte, licht en verschillende niveaus zorgt hier voor een bijna loftachtige sfeer.

Door de gemengde bestemming zijn op de begane grond, met inachtneming van de geldende voorwaarden, verschillende gebruiksmogelijkheden denkbaar. De ruimte kan bijvoorbeeld worden gebruikt als atelier, kantoor, praktijk, studio, dienstverlening of voor een andere creatieve of zakelijke invulling.

ZELFSTANDIG GEBRUIK

Aan de achterzijde van de begane grond bevinden zich een slaapkamer, een eigen badkamer, een tuinkamer en een pantry. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Vanuit dit gedeelte bereik je rechtstreeks de achtertuin. Via de achteruitgang is er bovendien toegang tot het Sint Jacobsplein. Hierdoor kan dit deel van het huis in hoge mate zelfstandig worden gebruikt.

Ook een kleinschalige B&B of gastenverblijf is hier functioneel goed voorstelbaar. De afzonderlijke toegang, slaapkamer, badkamer en kitchenette bieden daarvoor een uitstekende basis. Een dergelijke exploitatie is vanzelfsprekend afhankelijk van de geldende gemeentelijke voorwaarden en eventuele vergunningen.

LICHT EN VOLUME

De eerste verdieping vormt het indrukwekkende hart van de woning. De salon heeft een plafondhoogte van circa 4,37 meter en wordt gekenmerkt door grote vensterpartijen en een bijzonder royale lichtinval.

De marmeren schouw, de hoge ramen, de sierlijke doorgangen en de openheid van de ruimte geven de kamer een uitgesproken karakter. De rustige, eigentijdse afwerking laat de architectuur alle ruimte.

De salon biedt plaats aan meerdere zit- en eetgedeelten. Ook een afzonderlijke lees- of werkplek kan hier gemakkelijk worden ingericht, zonder dat het gevoel van ruimte verloren gaat.

KEUKEN UIT 2024

Via schuifdeuren met glas-in-lood bereik je de in 2024 vernieuwde keuken. De eigentijdse uitvoering vormt een fraai contrast met de historische salon.

Centraal staat een royaal kook- en spoeleiland met een groot werkblad, veel bergruimte en meerdere zitplaatsen. De keuken beschikt daarnaast over uitgebreide kastenwanden en diverse inbouwapparatuur, waaronder twee ovens, een kookplaat, vaatwasser, kokendwaterkraan en wijnklimaatkast.

De combinatie van lichte fronten, donker hout, messingkleurige details en het werkblad met natuursteenuitstraling zorgt voor een verzorgde en luxe uitstraling. Voor de nieuwe keuken is een afzonderlijke meterkast aangebracht. Ook is hier airconditioning aanwezig.

DRIE SLAAPKAMERS

De woning beschikt over drie slaapkamers, verdeeld over verschillende niveaus.

Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer nabij de tweede badkamer en de achteruitgang. Deze ruimte is daardoor geschikt als gastenverblijf, voor een inwonend gezinslid of als onderdeel van een mogelijke B&B.

In 2024 is op de entresol bij de eerste verdieping een extra afsluitbare slaapkamer gerealiseerd. Daarmee is op een slimme manier extra slaapruimte toegevoegd, terwijl de bijzondere hoogte en ruimtelijkheid van de woonverdieping behouden zijn gebleven.

De hoofdslaapkamer bevindt zich onder de kap. Dit is een bijzonder royale ruimte waarin de oorspronkelijke houten kapconstructie volledig zichtbaar is gebleven. De spanten, schuine dakvlakken, meerdere ramen en de airconditioning geven de kamer veel comfort, sfeer en karakter.

PRIVÉSUITE

Via dubbele paneeldeuren staat de hoofdslaapkamer in directe verbinding met de ruime badkamer. Deze badkamer is in 2021 gerenoveerd en beschikt over een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een afzonderlijk toilet.

De lichte mozaïektegels, de warme kleurstelling en de zichtbare constructiedelen geven de ruimte een eigen uitstraling.

Naast de slaapkamer bevindt zich een afzonderlijke kleedkamer met uitgebreide kast- en garderoberuimte. Via een vaste open trap is bovendien de bergzolder bereikbaar. Deze beschikt over een dakraam en biedt volop praktische bergruimte.

TWEE TUINEN

Een voor- én achtertuin is midden in de historische binnenstad een zeldzame luxe.

De voortuin ligt achter het karakteristieke hekwerk en wordt beschut door een volwassen boom. Hier is ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. De tuin is in 2023 opnieuw ingericht met grind, borders en beplanting. Ook het hekwerk is behandeld en opnieuw gepoedercoat.

Aan de achterzijde ligt een tweede tuin met bestrating en volwassen, groene beplanting. De besloten ligging zorgt voor een bijna verborgen sfeer. Vanuit de tuin loop je rechtstreeks naar het Sint Jacobsplein.

De dubbele hekken aan de voorzijde kunnen worden geopend. Er is momenteel echter geen formeel aangelegde inrit of parkeerplaats. Eventuele parkeermogelijkheden in de voortuin zijn afhankelijk van toestemming van de gemeente en de voorwaarden die samenhangen met de monumentenstatus.

GESCHIEDENIS

Het pand werd in 1913 gebouwd als vleugel van het Rooms-katholieke ziekenhuis. De vleugel werd toegevoegd aan het naastgelegen Sint-Jacobsgesticht en bood ruimte aan medische voorzieningen voor Dordtenaren uit de minder gegoede stand.

De bouw werd mede mogelijk gemaakt door een schenking ter nagedachtenis aan François Heijtink Baesjou. De hardstenen gevelsteen met het opschrift ‘Francois Heijtink Baesjou Stichting’ herinnert nog altijd aan deze bijzondere oorsprong.

In de jaren negentig werd het pand ingrijpend verbouwd tot woning. Daarbij zijn verschillende oude en authentieke materialen toegepast. Een deel daarvan is afkomstig uit de voormalige Sint-Jacobskapel aan het achtergelegen plein.

BOUWKENMERKEN

De voorgevel is opgetrokken in roodbruine baksteen en voorzien van rijk metsel- en voegwerk. Hardstenen aanzetblokken, sluitstenen, lekdorpels en gevelstenen zorgen voor een gedetailleerde uitstraling.

De hoge vensters met roedeverdeling, de uitkragende kroonlijst en de dakkapellen versterken het statige karakter. In de gevel zijn onder meer de eerste steen uit 1913 en de hardstenen platen met de aanduidingen ‘ANNO’ en ‘MCMXIII’ opgenomen.

Ook het smeedijzeren hekwerk, de gemetselde hekpalen en de terugliggende positie van het pand behoren tot de beeldbepalende kenmerken.

Binnen zijn onder andere hoge plafonds, paneeldeuren, glas-in-lood, marmeren schouwen, brede houten trappen, vides en de zichtbare houten kapconstructie behouden gebleven. Iedere verdieping heeft daardoor een eigen karakter, terwijl het huis als geheel verrassend samenhangend aanvoelt.

GOED OM TE WETEN

- Bouwjaar 1913
- Gemeentelijk monument
- Gelegen binnen het beschermde stadsgezicht van Dordrecht
- Perceeloppervlakte 210m² eigen grond
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 323m²
- Inhoud circa 1.378m³
- Drie slaapkamers en twee badkamers
- Keuken volledig vernieuwd in 2024
- Keuken voorzien van airconditioning
- Badkamer bij de hoofdslaapkamer gerenoveerd in 2021
- Extra slaapkamer gerealiseerd in 2024 op de entresol bij de eerste verdieping
- Hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning
- Multifunctionele begane grond met hoge ruimte aan de voorzijde, keukenvoorziening, slaapkamer, badkamer, tuinkamer en pantry
- Begane grond functioneel goed geschikt voor werken aan huis, atelier, praktijkruimte, gastenverblijf of mogelijk kleinschalige B&B, onder voorbehoud van de geldende regelgeving en eventuele vergunningen
- Rechtstreekse achteruitgang naar het Sint Jacobsplein
- Bestemming ‘Gemengd - 1’, met onder voorwaarden verschillende gebruiksmogelijkheden op de begane grond
- Voor- en achtertuin
- Energielabel: het definitieve energielabel is op dit moment nog niet beschikbaar en wordt zodra voorhanden toegevoegd
- Verwarming en warmwatervoorziening via een Intergas cv-ketel uit 2021 en een Nefit cv-ketel uit 2025
- Grotendeels dubbele beglazing
- Hydrofoor en waterontharder aanwezig
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023
- Voortuin en hekwerk vernieuwd in 2023
- Geen formeel aangelegde inrit of parkeerplaats op eigen terrein
- Verkoper biedt aan om gedurende het eerste jaar twee parkeerplaatsen op circa 3 minuten loopafstand beschikbaar te stellen; nadere afspraken hierover worden vastgelegd
- Bouwkundig rapport, bodeminformatierapport en meetrapport beschikbaar
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT

Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM