Beethovenstraat 263

Prachtig en uitstekend afgewerkt penthouse van 110 m2 met lift en spectaculair uitzicht over Amsterdam, gelegen in de zeer geliefde ‘Princessesflat’. U bevindt zich op de bovenste (9e verdieping) etage van het gebouw, de lichtinval is uitzonderlijk, evenals het panoramisch uitzicht vanuit de woning dankzij de raampartijen die zich aan beide zijden bevinden. U heeft zicht op het groene Beatrixpark en sierwater, de Zuidas, maar ook Amsterdam Oud-Zuid. Het aangrenzende grote terras van 21 m2 bieden niet alleen comfort op warme dagen, maar ook heel veel privacy dankzij de beschutte ligging.

De woning is zeer goed onderhouden, heeft een lichte finish in combinatie met een moderne gietvloer die door de hele woning is gegoten. Er is thans een zeer ruime master bedroom, maar met slechts één kleine aanpassing zijn er twee goed formaat slaapkamers te realiseren. Er is een handige berging in de onderbouw en de woning beschikt over een parkeerbox. Van zowel het appartement als de parkeerbox zijn de erfpachtrechten reeds eeuwigdurend afgekocht.

Het penthouse is gelegen op de 9e etage en kent de volgende indeling:
Middels de zeer royale en goed onderhouden gemeenschappelijke hal bereikt u de twee liften die u naar de 9e verdieping brengen. Vanuit de lift is er toegang tot de ruime hal die u met slechts 1 andere bewoner deelt. Appartement 263 bevindt zich aan de rechtervleugel van het gebouw en staat volledig vrij van andere woningen, geen aangrenzende buren aan de zijkanten dus. Een unieke combinatie van rust en privacy die ongekend is in Amsterdam-Zuid.

De woning is onder architectuur verbouwd en dat is goed te zien. De originele lay-out is veranderd waardoor er nu optimaal gebruik wordt gemaakt van de prachtige lichtinval en het uitzicht. Vanuit de hal loopt u zo de moderne woonkamer in welke uiteraard beschikt over een prachtige open luxe woonkeuken. Naast de keuken bevindt zich de half open werkplek, echter kan deze ruimte ook weer dichtgezet worden zodat er een tweede slaapkamer kan worden gecreëerd.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot het prachtige terras aan de zuidzijde gelegen en welke uitkijkt over het mooie Beatrixpark en over de Zuidas. Hier is het de hele dag in alle privacy genieten van de zon want u zit volledig afgezonderd op de bovenste etage.

De slaapkamer is zeer ruim en beschikt over een praktische inloopkast. Vanuit de slaapkamer is er ook toegang tot het terras. Achter de keuken en tegenover de slaapkamer bevindt zich een royale berging waar zich tevens een eigen cv-ketel bevindt, dus geen blokverwarming.

De daarnaast gelegen lichte én ruime badkamer beschikt over een inloopdouche, een ligbad en uiteraard een wastafel.
In de onderbouw bevinden zich een separate eigen berging en een gemeenschappelijke fietsenberging.
De huidige eigenaar beschikt over een grote garage welke apart wordt aangeboden voor € 125.000 k.k.
De ‘Princesseflat’, is in 1961 gebouwd door de beroemde architect Mart Stam wie een pionier was op het gebied van het nieuwe zakelijke bouwen. Mede dankzij de bijzondere Y-vorm beschikt de flat over ramen aan drie zijden en over een Rijksmonumentenstatus.

Omgeving:
De woning is zeer centraal gelegen op een zeer geliefde locatie in Amsterdam zuid aan de mooie Beethovenstraat, op loopafstand van alle geliefde luxe winkels en de bekende markt aan het Minervaplein. Er zijn diverse restaurants en brasserieën te vinden in de Beethovenstraat, echter heeft de Zuidas inmiddels ook een breed scala aan culinaire hotspots. Het Beatrixpark kan bijna de achtertuin worden genoemd dus voor een ontspannen wandeling hoeft u alleen maar het complex uit te lopen.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de Rijksmonumentale ‘Princesseflat’
- In 1961 gebouwd door architect Mart Stam in de kenmerkende Y-vorm
- De woning heeft een woonoppervlakte van 110 m2 conform de NEN2580 normering.
- Het terras heeft een oppervlakte van 21 m2.
- Het hele appartement is voorzien van dubbel glas, zonwerend aan de zuidzijde.
- De woning is voorzien van vloerverwarming.
- De VvE wordt professioneel beheerd door ‘Vastgoed advies van Luijk’.
- VvE bijdrage €385 per maand.
- Er is een huismeester aanwezig
- Het complex beschikt over een groot gemeenschappelijk dakterras op de negende verdieping.
- Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond
- Eventueel is er een ruime garagebox apart te koop voor €125.000,- k.k., indien gewenst is er een tweede garagebox beschikbaar.
- De erfpacht is reeds eeuwigdurend afgekocht, er zijn geen kosten meer voor de koper.
- De woning zal worden verkocht met een ouderdoms- niet zelfbewonings- en asbest clausule.

GRONDSOORT:
- Het gebouw is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam.
- De erfpacht is voortdurend en eeuwigdurend afgekocht
- Algemene Bepalingen voor voortdurend erfpacht 1955 en 2016 zijn van toepassing

Oplevering
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

*** English translation below ***

Beautiful and superbly finished penthouse of 110 m2 with elevator and spectacular views of Amsterdam, located in the very popular 'Princessesflat'. You are on the top (9th floor) floor of the building, the incidence of light is exceptional, as is the panoramic view from the house thanks to the windows located on both sides. You have a view of the green Beatrixpark and ornamental water, the Zuidas, as well as Amsterdam Oud-Zuid. The adjacent large terrace of 21 m2 offers not only comfort on hot days, but also a lot of privacy thanks to its sheltered location.

The house is very well maintained, has a light finish combined with a modern cast floor poured throughout the house. There is currently a very spacious master bedroom, but with just one small modification two good sized bedrooms can be created. There is a convenient storage room in the basement and the home has a parking box. The leasehold rights of both the apartment and the parking box are already bought off in perpetuity.

The penthouse is located on the 9th floor and has the following layout:
Through the very spacious and well maintained common hall you reach the two elevators that take you to the 9th floor. From the elevator there is access to the spacious hallway which you share with only 1 other resident. Apartment 263 is located on the right wing of the building and is completely free from other homes, so no adjacent neighbors on the sides. A unique combination of peace and privacy that is unprecedented in Amsterdam South.

The house was rebuilt under architecture and it shows. The original layout has been changed so that optimal use is now made of the beautiful light and views. From the hall you can walk right into the modern living room which of course features a beautiful open luxury kitchen. Next to the kitchen is the half open workspace, but this space can also be closed so that a second bedroom can be created.

From the living room there is access to the beautiful terrace on the south side which overlooks the beautiful Beatrix Park and the Zuidas. Here you can enjoy the sun all day in privacy because you are completely secluded on the top floor.

The bedroom is very spacious and has a practical walk-in closet. From the bedroom there is also access to the terrace. Behind the kitchen and opposite the bedroom is a large storage room where there is also a private boiler, so no block heating.

The adjacent bright and spacious bathroom has a shower, a bathtub and of course a sink.
In the basement there is a separate private storage room and a common bicycle storage.

The current owner has a large garage which is offered separately for € 125,000.

The 'Princesseflat', was built in 1961 by the famous architect Mart Stam who was a pioneer in the field of new business building. Thanks in part to its special Y-shape, the apartment has windows on three sides and a National Monument status.

Surroundings:
The property is very centrally located in a very popular location in Amsterdam south on the beautiful Beethovenstraat, within walking distance of all the beloved luxury stores and the famous market at Minervaplein. There are several restaurants and brasseries to be found in the Beethovenstraat, however, the Zuidas now also has a wide range of culinary hotspots. The Beatrixpark can almost be called the backyard so for a relaxing walk you only have to walk out of the complex.

Details:
- Located in the national monumental 'Princesseflat'.
- Built in 1961 by architect Mart Stam in the characteristic Y-shape
- The house has a living area of 110 m2 according to NEN2580 standards.
- The terrace has an area of 21 m2.
- The entire apartment is double glazed, solar on the south side.
- The house has underfloor heating.
- The VvE is professionally managed by 'Vastgoed advies van Luijk'.
- VvE contribution € 385 per month.
- There is a janitor
- The complex has a large communal roof terrace on the ninth floor.
- Communal bicycle storage on the first floor.
- Possibly there is a spacious garage box for sale separately for €125,000,- k.k.
- The ground lease has already been bought off in perpetuity, there are no more costs for the buyer.
- The property will be sold with an age-not self occupancy and asbestos clause.
Land type:
- The building is located on leasehold land of the municipality of Amsterdam.
- The leasehold is perpetual and perpetual bought off.
- General provisions for perpetual ground lease 1955 and 2016 apply.

Delivery
The delivery will take place in consultation.