Ruinerwold

Boerpad 12

€ 1.095.000 k.k.

Download brochure

+79

Perceeloppervlakte

4.800 m²

Woonoppervlakte

395 m²

Inhoud

1.810 m³

Omschrijving

OP EN TOP LANDELIJK WONEN IN DEZE AUTHENTIEKE BOERDERIJ.
Aan het sfeervolle en historische ‘Boerpad’ in het buurtschap Haakswold (Ruinerwold) ligt deze betoverende Rijksmonumentale WOONBOERDERIJ die dateert uit het jaartal 1786. De vergaande geschiedenis van deze locatie kent men al vanaf ca. 1672. Gebinten in het achterhuis dateren zelfs uit de 12e of 13e eeuw! Deze boerderij is een echte parel voor de Nederlandse geschiedenis en ook zeker voor gemeente ‘De Wolden’. Het gaat hier om één van de mooiste Rijksmonumenten van Drenthe. Deze bijzondere boerderij komt voor in de boeken ‘Binnen bij Boeren’ en ‘De rijke geschiedenis van Haakswold’.

HET KOPEN VAN EEN RIJKSMONUMENT BIEDT VELE VOORDELEN; Subsidies, fondsen en leningen: er zijn voor u als monumenteigenaar of -behouder verschillende financiële mogelijkheden. Als eigenaar van een rijksmonument hebt u recht op instandhoudingssubsidie, welke kunnen oplopen tot ca. 50% van de instandhoudingskosten. Ook kunt u aanspraak maken op subsidie voor herbestemming.

Het achterhuis van de woonboerderij is in 2022 verbouwd middels optimale isolatie, WARMTEPOMP, ZONNEPANELEN en VLOERVERWARMING tot een MODERNE en ENERGIEZUINIGE (A++++) woning waarbij de nostalgische sfeer, met authentieke gebinten zichtbaar zijn. Een unieke combinatie van comfort en een authentieke sfeer op een royaal perceel van maar liefst ca. 5.400 m² op steenworp afstand van Meppel.

Indeling voorhuis (nr. 12); U komt binnen via de pompstraat. De naam zegt het al: hier staat de oude koperen waterpomp en restanten van de rosmolen zijn ook nog aanwezig. Vanuit de pompstraat komt u via een tussenhalletje in de oude woonkeuken met de brede schouw omringd door authentiek tegelwerk, alwaar vroeger de hammen gerookt werden. Tegenover de schouw is de toegang tot de oude opslagkelder, waarin zich nog een oude pekelton bevindt. De keuken wordt verwarmd door infrarood vloerverwarming en dito panelen onder de twee ramen, die uitkijken op de brink en het mooie Boerpad. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: 4-zone inductiefornuis met oven, afzuigkap en een koelkast. Aan de tussenhal bevindt zich ook de badkamer met wastafelmeubel en een inloopdouche, alsmede het toilet met fontein.

Via de keuken komt u in de woonkamer met het museumwaardige interieur zoals: de betegelde wanden met diverse tegeltableaus, 3 originele bedstedes en een ingebouwde secretaire. Vanuit de woonkamer is de toegang naar de opkamer die thans wordt gebruikt als slaapkamer. Dit alles is nog in dezelfde staat als 300 jaar geleden.
De trap in de woonkamer leidt naar een hedendaagse bovenverdieping met een eenvoudige badkamer en 2 slaapkamers.
Het voorhuis wordt momenteel als goed renderende vakantiewoning verhuurd via airbnb. (Op de airbnb site zijn reviews over de woning en de omgeving te lezen).

Indeling achterhuis (nr. 12A); Het achterhuis (voormalige deel) heeft zoals gezegd in 2022 plaats gemaakt voor een moderne woning met behoud van de karakteristieke gebinten en de oude baanderdeuren! De indeling is als volgt:
Begane grond: hal/entree, modern toilet met fontein, fraaie woonkeuken met schuifpui en alle gewenste inbouwapparatuur (5 zone inductiekookplaat, afzuigkap, combi magnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer), de royale woonkamer straalt warmte en ruimte uit met vrij uitzicht over de landerijen, daarnaast beschikt het achterhuis over een ruime master bedroom, twee comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer met toilet, bidet, ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

Verdieping: overloop met handige vaste kast, sfeervolle vide en toegang tot de ruime bergzolder.

De slimme combinatie van verwarmingsmethoden zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en een aangenaam binnenklimaat. Dankzij 30 zonnepanelen (geplaatst in 2021), warmtepomp en een buffervat van 1.000 ltr., in combinatie met vloerverwarming en uitstekende isolatie geniet u hier van een comfortabel woonklimaat én lage energiekosten.

De woning is volledig voorzien van hoogwaardige vloer-, muur- en plafondisolatie, waardoor warmte optimaal wordt vastgehouden. Daarnaast beschikt de woning over grotendeels triple beglazing, hetgeen zorgt voor extra comfort en energiebesparing. Met de per ruimte regelbare vloerverwarming ervaart u overal in huis een aangename temperatuur en comfort met een prachtig vrij uitzicht!

Deze prachtige woonboerderij staat op een royaal perceel van ca. 5.400 m² en biedt volop ruimte en privacy. De fraai aangelegde tuin is een oase van rust, met weelderig groen, sfeervolle zithoeken en alle ruimte voor tuinliefhebbers of dierenliefhebbers. Op het perceel bevindt zich tevens een bakhuis met water- en elektra-aansluiting, ideaal als hobbyruimte of atelier. Het Energielabel heeft alleen betrekking op het achterhuis (12a).

Bij de boerderij wordt een nieuwe kapschuur gebouwd van 6,5 x 12 mtr., die ruimte biedt aan 4 auto's/campers.
De huidige eigenaar zou graag voor 2 à 3 jaar één plek willen gebruiken voor het stallen van zijn camper.

Het volledige pand zelf is vrijgesteld van een Energielabel vanwege de rijks monumentale status. Het perceel dient nog te worden gesplitst; zie ook de kaart in de brochure.

Wonen aan het Boerpad betekent genieten van een rustige en landelijke omgeving met prachtige natuur en een rijke historie. De sfeervolle buurtschap Haakswold biedt een hechte gemeenschap, terwijl je toch alle ruimte en privacy hebt. In Ruinerwold vind je voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden. Meppel, op slechts 5 minuten rijden, biedt uitgebreide winkelmogelijkheden, middelbare scholen, een ziekenhuis en een treinstation met snelle verbindingen naar steden als Zwolle en Groningen. Zo woon je aan het Boerpad in alle rust, met het gemak van stadse voorzieningen binnen handbereik!

Interesse?
Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging! Wij leiden je graag rond!

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Wouter Fehse

Fehse Makelaardij

	Dorpsstraat 51 7971 CR Havelte
	0521-342 834

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.095.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 15895

Bouw

Type: Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1786
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 395 m²
Perceel: 4.800 m²
Overig: 86 m²
Inhoud: 1.810 m³

Indeling

Kamers: 10
Slaapkamers: 6
Badkamers: 3
Verdiepingen: 3

Energie

Energielabel: A++++
Isolatie: Dakisolatie, Driedubbel glas, Grotendeels dubbelglas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water: Elektrische boiler eigendom
Verwarming: Elektrische verwarming, Gashaard, Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmtepomp

Buitenruimte

Tuin: Tuin rondom
Schuur: Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

Soort garage: Carport

Objectkenmerken

• Glasvezel kabel
• Mechanische ventilatie
• Schuifpui
• Zonnepanelen

Locatie

Boerpad 12, 7961 LB Ruinerwold

• Aan rustige weg
• Buiten bebouwde kom
• In bosrijke omgeving
• Landelijk gelegen
• Vrij uitzicht

Meer lezen

Minder lezen

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Boerpad 12

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.