Lingsforterweg 50 a

Deze luxueuze villa is recent gebouwd en biedt naast een prachtige sfeer en veel mooie ruimtes ook zeer veel comfort en de behaaglijkheid door het gebruik van de modernste technieken qua isolatie, verwarmen en koelen. De villa ligt op een prachtig perceel grenzend aan de bosrand. Het riante terras en de overkapping lopen naadloos over naar het zwembad en de diepe tuin van ca. 50 meter diep die grenst aan de bosrand. Enkele highlights: prachtige gietvloeren van DRT, luxueuze afwerkingsniveau van keuken en sanitair, hier zijn onder meer exclusieve design Corian materialen gebruikt, 7 slaapkamers en 5 badkamers, souterrain met veel gebruiksmogelijkheden. Het guesthouse is voor veel doeleinden geschikt en is voorzien van een eigen luxe badkamer. Het perceel grenst aan een prachtig bos en natuurgebied. Arcen is een pittoresk en gastvrij maasdorp waar het leven Bourgondisch is. Venlo ligt op ca. 15 autominuten. Nederlandse en Duitse snelwegen zijn goed bereikbaar en 3 vliegvelden zijn binnen ca. 50 autominuten bereikbaar.

Kelder:
Het souterrain heeft door haar mooie hoogte en ruime opzet veel gebruiksmogelijkheden zoals kantoor, speelruimte, bioscoop of wellness. Er zijn diverse ruimtes gecreëerd van ca. 56, 48, 21 en 13 m². Alle ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming. Het souterrain is voorzien van een toilet.

Begane grond:
Gelijk bij binnenkomst van deze villa word je omarmd door de ruimte en sfeer van de imposante hal met vide. De hal geeft toegang aan de royale woonkamer met haard en leefkeuken, door de mooie lichtinval en ruime maar sfeervolle opzet voel je je hier gelijk thuis. Er is een open verbinding met een werkruimte. De leefkeuken is voorzien van een exclusief Corian kookeiland en is uitgerust met complete apparatuur. Er is prachtig zicht over het eigen perceel en de bosrand. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken. Op de begane grond is een slaapkamer met eigen luxe badkamer aanwezig met inloopdouche, vrijstaand Corian bad, wastafelmeubel met dubbele wasbak en een apart toilet, vanuit de slaapkamer loop je via de tuindeuren zo de tuin in. In de hal bevindt zich het gastentoilet en de meterkast.

1e Verdieping:
Via de trap vanuit de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Er is een zeer grote “overloop-verblijfsruimte” die te gebruiken is als bijvoorbeeld werkruimte of chillruimte. Er zijn 3 grote slaapkamers en een badkamer met eveneens de zeer luxe afwerking met Corian materialisatie: vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet.

2e Verdieping:
Overloop, wasruimte (ook al voorbereid voor het plaatsen van een keuken zodat deze verdieping gebruikt kan worden als appartement)), 4e en 5e slaapkamer, luxe badkamer. Een 6e slaapkamer is eenvoudig te realiseren in de huidige techniek-ruimte.

Guesthouse:
Het guesthouse bevindt zich in het bijgebouw. Dit bijgebouw bestaat uit een garage met zolderruimte, douche ten behoeve van het zwembad, toiletruimte en aan de achterzijde is een apart gastenverblijf gemaakt met eigen badkamer en een weids uitzicht over de achtertuin. Het bijgebouw is ook uitstekend geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming.

Tuin:
Het perceel heeft een oppervlak van 2238 m². De achtertuin is ca. 50 meter diep en heeft mooi zicht op de bosrand. Aan de achterzijde van het perceel is een tweede ingang die ook per auto bereikbaar is. De overkapping en het zwembad maken het buitenleven tot het ultieme genieten en ontspannen. Aan de voorzijde is ruim parkeergelegenheid op eigen terrein.

Algemeen:
Volledige isolatie, energie zuinig, triple glas in aluminium kozijnen, 20 zonnepanelen, warmte terug win units, warmtepompen, Omdat er geen gasaansluiting is dient de haard gestookt te worden middels gebruik van gasflessen. De vloerverarming en koeling is per ruimte regelbaar. Deze villa dient nog naar eigen smaak op onderdelen afgewerkt te worden. Exclusieve topvilla gelegen in het Bourgondische Arcen.

• Bouwjaar: 2022
• Perceeloppervlakte: ca. 2238 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 431 m²
• Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 239 m²
• Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca.57 m²
• Inhoud: ca. 2481 m³
• Definitief energielabel: in aanvraag