De Staaiweg 9

Riante vrijstaande villa met extra 2e woonunit gelegen op ruim perceel van 1727 m² met frontaal Maaszicht! GBO 351m²!

De lange oprijlaan leidt naar de parkeerhaven en entree. Zodra je de ruime entreehal met trappenhuis en bordes binnen gaat merk je direct de ruimte en sfeer van dit mooie huis. Er zijn 2 woonkamers, sfeervolle haard, en er is uniek uitzicht op De Maas. De leefkeuken is door haar royale afmetingen en mooie keukenmeubelen met eiland een heerlijke plek om lang te tafelen. Praktische bijkeuken, kelder, 5 slaapkamers en 2 badkamers.
Goed onderhouden eigentijdse woning met grootschalige renovatie rond 2014, vernieuwd dak (2022), 33 zonnepanelen (2023), luxe Gagenau leef keuken (2014) en design badkamer (2014).

Het multifunctionele bijgebouw is recentelijk gerenoveerd en zeer geschikt als combinatie werkkamer/gastenverblijf of aanleunwoning voor ouder of kind. Modern interieur, fijne woonkamer, keuken, slaap-en badkamer, eigen meterkast.

Ruim perceel, fraaie tuin rondom met romantisch terras met Maaszicht aan de voorzijde en bijzondere zitplek onder de prachtige beukenboom! Zowel voor als achter ruim gazon, diverse terrassen, moestuin, berging, overdekte zitplek en achterom met ontsluiting op de Antoniuslaan.

Gelegen aan een rustige verkeersluwe weg op loopafstand van het centrum van Venlo en Blerick.

Kelder:
Provisiekelder en wijnkelder.

Begane grond:
Entree, hal, toilet met fonteintje, trappenhuis.
Royale woonkamer verdeeld in 2 zitgedeelten. Sfeervolle houthaard met tv hoek. Het tweede zitgedeelte biedt mooi en uniek uitzicht over de Maas. De gehele voorzijde van de woonkamer is voorzien van raampartijen en schuifpui voor optimaal contact met het terras en de omgeving.
Leefkeuken (Gagenau, 2014) met kookeiland, bar en diverse inbouwapparatuur; ingebouwde gaspitten ter plaatse van het eiland, in het plafond verzonken afzuigkap, spoelbak, Quooker, afwasmachine, combi-oven, stoomoven, rechaud en koelkast. In de grote leefkeuken is plaats voor een grote eettafel waar je kunt dineren met de hele familie en vrienden!
Bijkeuken met witgoedaansluitingen, meterkast, pv-omvormer, toegang kelder en loopdeur naar de tuin.

1e Verdieping:
Lichte en ruime overloop met dakvenster, 4 slaapkamers (ca. 24, 14, 13 en 9 m²), masterbedroom met indak-Velux vensters (2023) met prachtige lichtinval en ensuite design badkamer (2014) met vloerverwarming, ligbad, dubbele wastafel, familie- inloopdouche en toilet. Apart toilet en 2e badkamer met douche. Dakterras. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren, airco en er zijn diverse wastafels.

2e Verdieping:
Recentelijk (2022) gerenoveerde zolder. Mooie 5e slaapkamer met 2 ruime dakkapellen, inbouw licht spots en airco. Stoer tienerverblijf!
Aparte cv- en bergruimte. Cv-ketel (Nefit, eigendom, 2018).

Tuin:
Ruime tuin rondom de woning op een perceel van maar liefst ca. 1.727 m². Oprijlaan met parkeerhaven, begrensd met beukenhaag en achterom.
Voortuin met ruim gazon en verhoogd terras met Maaszicht!
Diepe achtertuin (ca. 30 m) met gazon, moestuin en terras.
Het bijgebouw is zeer geschikt als aanleunwoning voor bijvoorbeeld ouder of kind. Mooie gelijkvloerse ruimte met eigen meterkast, woonkamer, keuken, slaap-en badkamer. Voorts is er nog een schuur met bergruimte en overdekte stalling (ca. 2016). Middels grindpad achterom en ontsluiting met de Antoniuslaan.

Algemeen:
Het dak is in 2022 vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van 33 zonnepanelen (mei 2023), diverse airco’s. Vloerverwarming op begane grond (m.u.v. bijkeuken) en badkamers. De platte daken zijn in 2019 voorzien van nieuw bitumen. Prima aansluitingen op Duitse en Nederlandse snelwegennet. In enkele minuten is het treinstation van Blerick en ook van Venlo (10 minuten) bereikbaar. De centra van Blerick en van Venlo zijn goed en snel bereikbaar.

• Bouwjaar: 1945
• Perceeloppervlakte: ca. 1.727 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 351 m²
• Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 20 m²
• Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 39 m²
• Oppervlakte externe bergruimte: ca. 19 m²
• Inhoud: ca. 1375 m³
• Definitief energielabel: C (er volgt nog een herlabeling)