Asterdse Sluis 11

Op een fantastische locatie in het villapark Asterdse Sluis in Breda, met de Asterdplas letterlijk als achtertuin, ligt deze state-of-the-artvilla. Met organische vormen, een waanzinnig uitzicht en een privéstrand als signatuur. Een plek waar slimme technologie, modern design, duurzame oplossingen en comfort hand in hand gaan. Van domotica, vloerverwarming en het gebruik van hoogwaardige, duurzame en natuurlijke materialen tot maar liefst 52 zonnepanelen en overal verbondenheid met de natuur.


Begane grond met ruime living en moderne keuken met fenomenaal uitzicht
Wie de Asterdse Sluis inrijdt en strandpaaltjes in het vizier krijgt, nadert Asterdse Sluis 11. Het is alsof de elektrische poort toegang geeft tot een duinpad. Een pad dat leidt naar de overdekte entree. Privacy is hier het absolute sleutelwoord. Wie hier zijn/haar auto plaatst, kan bijna ongezien naar binnen. En van de binnenzijde is buiten geen glimp op te vangen. Toch is de hal bij binnenkomst rijk aan natuurlijk licht. Het is afkomstig van de lichtkoepel, die de entree tegelijkertijd ruimer aan laat voelen. De ronde uitsnede in de muur recht vooruit lijkt een knipoog naar de organische vorm van het perceel. Het is één van de vele ronde contouren die op verschillende plekken binnens- en buitenshuis terugkomen.

Via de grote taatsdeur lopen we de living binnen. Een prachtig 180-graden uitzicht over de Asterdplas en de omliggende natuur ontvouwt zich. In deze ruimte zijn meerdere zitgedeeltes gecreëerd. Met in het hart van de ruimte een zitplek met een panoramisch uitzicht dat net een levend schilderij is. Het laat letterlijk de grens tussen binnen en buiten vervagen. De zweefhaard is een bron van warmte en gezelligheid en behoudt het open karakter en het gevoel van ruimtelijkheid. Televisiekijken gebeurt in de tv-kamer. Vanuit hier is er zicht op de binnentuin. Een beschutte en comfortabele plek waar indirect al veel elementen van de natuur te ervaren zijn. Een ruimte puur om te loungen of dienend als fijn verlengstuk van de aangrenzende kantoorruimte (entree via de hal).

De organische vormen en de golvende lijnen komen ook in de keuken op meerdere manieren terug. Verschillende delen van de keuken gaan vloeiend in elkaar over. De ledverlichting accentueert de organische elementen en is bovendien aan te passen aan een stemming of gelegenheid. Van een warme, gezellige gloed voor een ontspannen avond tot levendige, energieke kleuren voor een feestelijke sfeer. Een element dat naast de ledverlichting extra sfeer en gezelligheid in de keuken brengt, is de gashaard (met ook weer met een elegante, afgeronde contour). Esthetiek is echter niet ten koste gegaan van de functionaliteit; de keuken is van werkelijk alle gemakken voorzien. Vier treden omhoog komen we bij een soort ‘opkamer’ die momenteel in gebruik is als muziek-/gamekamer. Of ziet u het meer als ruimte om een aperitief of digestief te nuttigen voor en na thuisdiners?


Souterrain met vijf grote slaapkamers en twee badkamers
In het souterrain bevinden zich vijf ruime slaapkamers, twee elegante badkamers, een toiletruimte en een luxueus binnenzwembad met een complete saunaruimte. Dankzij de hoge plafonds ervaren bewoners op deze verdieping een gevoel van ongekende ruimte en vrijheid. Elke dag wakker worden in de masterbedroom met royale walk-in closet en binnen enkele stappen op een privéstrand staan, is hier geen droom maar werkelijkheid. In de naastgelegen luxe badkamer is het net alsof het elipsvormige vrijstaande bad in een ongerept duingebied is geplaatst. Verbonden met de natuurlijke omgeving is een ontspannen gevoel nog sneller bereikt. Het grote meubel met twee wastafels en de dubbele inloopdouche met regendouche verhogen het gevoel van wellness. Baantjes trekken in het binnenzwembad met jetstream, genieten van de Finse sauna met infraroodfunctie en/of het stoombad maken de wellnessbeleving compleet. De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met regendouche, en een dubbele wastafel met meubel. Voor extra comfort en een soepele ochtend- en avondroutine wat bijdraagt aan het comfort en de luxe van dit bijzondere souterrain.


Riante tuin met privéstrand en eigen aanlegsteiger
En dan schuiven we de brede schuifpui naar het overdekte terras open. Dit fantastische vrije uitzicht gaat toch nooit vervelen? Het strand was bovendien nooit zo dichtbij. Met je handen door het speelse duingras. Je voeten door het koele zachte zand en de wind door je haren. Vrijheid. Ruimte. Privacy. Rust overheerst en bruisend Breda lijkt ver weg. Deze buitenruimte nodigt uit tot vertragen en schept ruimte voor de zintuigen. Van het observeren van de zonsondergang tot het gadeslaan van bootjes en supboards die over het water glijden. Of stap vanaf de aanlegsteiger zelf dat bootje in of laat het sup board te water. Eindeloos varen of peddelen, één met de natuur. Dat gevoel. Alsof het vakantie is. Maar dan thuis, aan de Asterdse Sluis. Dan is het woord ‘tuin’ eigenlijk te bescheiden voor het veelzijdige karakter van deze buitenruimte.


Inpandige garage
De royale inpandige garage is te bereiken via het souterrain en via een poort op de oprit. De garage heeft een elektrische sectionaaldeur (met aparte toegangsdeur), water, elektra en voldoende opbergruimte.

In de technische ruimte bevindt zich de meterkast. Hier is te vinden: de opstelling van de cv-combiketels voor de woning en het zwembad (Nefit, 2014), de unit voor de mechanische ventilatie, de omvormer van de zonnepanelen, de verdeler voor de vloerverwarming, de boiler en de pompen voor het zwembad.


Carport en berging
De carport met lichtkoepel bij de entree van de woning biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Hier is ook een laadpaal aanwezig. De fietsenberging met elektrische deur bevindt zich ook aan de voorzijde.


Algemeen
- De woning ligt op een unieke locatie aan de rand van de woonwijk Asterd, grenzend aan een parkachtige, bosachtige omgeving van het Haagse Beemdenbos;
- Winkelcentra, het NS-station, scholen, de uitvalswegen, maar ook het bruisende centrum van Breda zijn goed en snel bereikbaar;
- De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
- De woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- Nagenoeg de hele woning is afgewerkt met een gietvloer met vloerverwarming;
- De woning heeft glad gestucte muren;
- Een aantal slaapkamers is voorzien van airconditioning;
- De hele woning is voorzien van domotica (verlichting, deuren, verwarming, camera’s);
- Er zijn 52 zonnepanelen aanwezig;
- De woning ligt in een rustige straat, waar alleen bestemmingsverkeer komt.


Breda
In een stad als Breda mag u ervan uit gaan dat voorzieningen als scholen, kinderdagverblijven, alles voor de dagelijkse boodschappen en sportfaciliteiten binnen handbereik zijn. In welke karaktervolle wijk u ook besluit te wonen. Wonen in Breda staat voor genieten van het bourgondische leven. De sfeervolle historische binnenstad is rijk aan knusse straatjes met gezellige cafés, lunchrooms en goede restaurants. En met het zeer gevarieerde en aantrekkelijke winkelaanbod hoeft u voor een dagje shoppen de stad niet uit. Cultuurliefhebbers komen in Breda helemaal aan hun trekken. De stad heeft interessante musea, zoals het Stedelijk Museum Breda, het historische Begijnhof en leuke festivals. Neem het BredaPhoto-festival, het grootste fotofestival in de Benelux, of het beroemde Jazz Festival. De binnenstad van Breda bruist, maar de stad heeft in de nabije omgeving ook volop groene oases van rust. Bijvoorbeeld het Mastbos. Eén van de oudste cultuurbossen van Nederland (in 1515 aangeplant). Een bos dat zijn naam dankt aan de vele grove dennen/mastbomen. Of ga fietsen of wandelen in het Liesbos, de Ulvenhoutse bossen of de Teteringse Heide. Breda heeft een centrale ligging en liggend aan de A16, A27 en A58 is de stad goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer. Breda telt namelijk twee treinstations en een uitgebreid busnetwerk.


Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!