Utrechtsedwarsstraat 160

- ENGLISH BELOW -

Uniek wonen in hartje Amsterdam op EIGEN GROND. In één van de gezelligste straatjes van Amsterdam, tussen de Amstel en de Utrechtsestraat, vind je deze bijzondere parel. Met maar liefst 5 (!) buitenruimtes met een fenomenaal uitzicht op o.a. Carré, 2 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 3), een gigantische living met open keuken, ruime badkamer is dit een kans die je niet wil missen. De mogelijkheden zijn oneindig, kom snel langs voor een 1 op 1 bezichtiging.

INDELING

Derde etage.
Bij binnenkomst betreed je de zeer ruime hal met toegang tot beide slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. Aan de rustige achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer, voorzien van een eigen balkon. De tweede slaapkamer, eveneens met een eigen balkon, ligt aan de voorzijde en is ideaal als logeer-, kinder- of werkkamer. Deze kamer is zo groot, dat deze zelfs gesplitst kan worden naar 2 kamers. De badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche en een comfortabel ligbad – perfect om na een drukke dag tot rust te komen.

Vierde etage.
Via de trap kom je op de vierde verdieping, waar de woning zich echt opent. Hier bevindt zich de lichte, ruime woonkamer met grote raampartijen aan beide zijden, waardoor er de hele dag door veel natuurlijk licht binnenvalt. Deze etage is voorzien van 3 buiten ruimtes. Dit betekent maximaal genieten van elke zonnestraal op elk moment van de dag tot in de late uurtjes. Aan de voorzijde kijk je uit over de karakteristieke straat en natuurlijk de Amstel en Carré. Terwijl je aan de achterzijde kijkt op de Amsterdamse daken. Wat een geweldige plek!

De living biedt volop ruimte voor een royale zithoek, eetgedeelte en de keuken (2021). Het gebouw ligt aan beide kanten vrij, wat zorgt voor veel privacy en een open, ruimtelijk gevoel.

LOCATIE

De woning is gelegen in een zijstraat van de gezellige Utrechtsestraat pal naast de Amstel. De Utrechtsestraat kenmerkt zich door aparte en in het oog springende lifestyle-, interieur-, kleding- en delicatessenwinkels. Ook heb je hier veel goede restaurantjes, zoals Tapasbar Pata Negra. Voor een avondje uit kun je terecht bij het Leidseplein of Rembrandtplein die beide op nog geen 5 minuten fietsafstand liggen. Ook voor cultuurliefhebbers is de buurt ideaal, met Carré, de Hermitage, het Museumkwartier en het Concertgebouw. Voor de dagelijkse boodschappen heb je op een paar minuten loopafstand de supermarkt en met een paar minuutjes fietsen sta je op de Albert Cuypmarkt. Voor recreatie en ontspanning kun je bijvoorbeeld een wandeling maken langs de Amstel of terecht in één van de vele parken in de buurt.

De woning is zeer goed te bereiken met het openbaar vervoer. Diverse trams stoppen om de hoek en op minder dan 10 minuten loopafstand heb je metrohalte Vijzelgracht en Weesperplein, waar ook de Noord-Zuid lijn zich bevindt. Daarnaast ben je met 8 minuten fietsen op Amsterdam Centraal en met de auto rijd je via de Stadhouderskade op meerdere manieren gemakkelijk de stad uit.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht van toepassing – een waardevolle zekerheid in Amsterdam.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De woning maakt deel uit van een kleinschalige VvE. De vereniging is actief en in financieel gezonde staat. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en er wordt periodiek gereserveerd voor toekomstig onderhoud. De maandelijkse servicekosten bedragen €203,76.

BIJZONDERHEDEN
- Lichte en ruime maisonnette van ca. 105 m²;
- Super gewilde locatie in Amsterdam;
- Derde en vierde etage, geen bovenburen;
- Twee slaapkamers, eventueel mogelijkheid tot 3;
- Keuken is in 2021 nieuw geplaatst;
- Royale badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel;
- Maar liefst 5 buitenruimtes in totaal;
- Veel daglicht door raampartijen aan voor- en achterzijde;
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
- Kleinschalige en gezonde VvE, servicekosten ca. €203,76 per maand
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst na ondertekening van de koopakte;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam;

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."

- ENGLISH -

Unique Living in the Heart of Amsterdam on FREEHOLD LAND
In one of Amsterdam’s most charming streets, nestled between the Amstel River and Utrechtsestraat, you'll find this exceptional gem. Boasting no fewer than 5 (!) outdoor spaces with phenomenal views including Carré Theatre, 2 spacious bedrooms (with potential for a 3rd), a huge living area with open kitchen, and a generous bathroom, this is an opportunity you don’t want to miss. The possibilities are endless—come see it for yourself in a one-on-one viewing!

LAYOUT
Third Floor
Upon entering, you’re welcomed into a spacious hallway with access to both bedrooms, the bathroom, and a separate toilet. At the quiet rear side is the large primary bedroom, complete with its own balcony. The second bedroom, also with a private balcony, is at the front and is perfect as a guest room, nursery, or home office. It’s large enough to be split into two separate rooms. The bathroom features a sink, walk-in shower, and a comfortable bathtub—perfect for unwinding after a busy day.

Fourth Floor
A staircase leads you to the fourth floor, where the home truly opens up. This level houses the bright, spacious living room with large windows on both sides, flooding the space with natural light all day long. This floor offers three outdoor areas, allowing you to soak up the sun at any time of day or enjoy peaceful evenings under the stars.

At the front, you have views over the charming street, the Amstel, and Carré Theatre, while the rear offers a vista over classic Amsterdam rooftops—a truly magical setting!

The living room comfortably accommodates a large sitting area and dining space. The building is detached on both sides, offering exceptional privacy and an open, airy feel.

LOCATION
This home is located on a side street of the lively Utrechtsestraat, right next to the Amstel River. Utrechtsestraat is known for its unique and eye-catching lifestyle, interior, clothing, and delicatessen shops. You'll also find a variety of excellent restaurants here, including Tapas Bar Pata Negra.

For a night out, Leidseplein and Rembrandtplein are less than 5 minutes away by bike. Culture lovers will also feel right at home, with Carré Theatre, the Hermitage, the Museum Quarter, and the Concertgebouw nearby. For daily groceries, there’s a supermarket just a few minutes' walk away, and the Albert Cuyp Market is a short bike ride away. For leisure, take a stroll along the Amstel or relax in one of the many nearby parks.

The home is easily accessible via public transport, with several tram stops around the corner and metro stations Vijzelgracht and Weesperplein (including the North-South line) within a 10-minute walk. Amsterdam Central Station is just 8 minutes away by bike, and by car you can exit the city easily via Stadhouderskade.

FREEHOLD PROPERTY
This property is located on freehold land, so no ground lease applies—an increasingly rare and valuable asset in Amsterdam.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The property is part of a small-scale, financially healthy VvE. There is a long-term maintenance plan in place and regular contributions are made for future upkeep. Monthly service charges are €203.76.

HIGHLIGHTS
- Bright and spacious maisonette of approx. 105 m²
- Highly sought-after location in central Amsterdam
- Situated on the third and fourth floors, with no upstairs neighbors
- Two bedrooms, with potential to create a third
- Generous bathroom with bathtub, walk-in shower, and sink
- A remarkable 5 outdoor spaces in total
- Kitchel installed in 2021;
- Abundant natural light thanks to front and rear windows
- Located on freehold land (no ground lease)
- Small and financially sound VvE, monthly costs approx. €203.76
- Delivery by mutual agreement
- Agreement is binding only after signing the purchase contract
- Purchase contract to be drawn up by a notary in Amsterdam

Disclaimer:
"This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. NVM terms and conditions apply."