Lévignac

€ 875.000

+10

Perceeloppervlakte

3.000 m²

Woonoppervlakte

284 m²

Omschrijving

In the heart of a village near Lévignac, this superb 2-storey villa of 284m2 has been carefully designed, combining sobriety and elegance, charm and modernity.
From the entrance hall, with its plunging view over the swimming pool and the first valleys of the Gers, the bespoke staircase in Beaulieu stone leads to the first floor, where there is a landing room and 3 bedrooms with en suite shower rooms and WCs, 2 of which have dressing rooms.
On the ground floor, a huge living room is flooded with light and features a salon with a magnificent custom-built white Estaillade stone poly-flame fireplace, a large "bibliothèque" (bookcase) made to measure in solid wood, and a " kitchen/dining area", also custom-built, equipped with all appliances, opening onto the large travertine terrace and the swimming pool via a large French window, the winter garden, and on its other side, the storeroom, the laundry room and the double garage with its workshop.
Next to the library area is a 4th bedroom with en suite shower room, currently used as an office.

On the other side of the entrance hall is a suite, with access via a large bay window onto the terrace and swimming pool, a walk-in dressing room and a superb shower room with double washbasin and walk-in shower, as well as the ground floor toilet.

Adjacent to the double garage and its motorised door, a workshop room leads to a second terrace alongside the house.

From the terraces, a wide staircase leads down to the garden with its orchard of walnut and fruit trees.
Under the house, the man-high crawl space offers additional storage space to be converted.

Energy-efficient construction, rated B: thick walls (34cm including 12cm of insulation), double-glazed PVC joinery, electric aluminium roller shutters, reversible underfloor heating, air/water heat pump, thermodynamic hot water tank, photovoltaic panels.
The polyflam fireplace allows you to enjoy the warmth of the fire at night in complete safety, without the need for an insert.

Top-of-the-range, quality materials.

Dividable plot with independent access.

Ground Floor :
- Entrance : 15.12m²
- Living room : 74m²
- Salon : 34.57m²
- Dining kitchen : 28.15m²
- Study/Library : 11.25m²
- Cellar : 5.10m²
- Laundry : 12.31m²
- WC : 1.65m²
- Bedroom 1 : 10,03m² - shower room : 1.4m²
- Suite : 18.9m² - shower room : 9.57m² – dressing room 11.23m²
- Winter garden room : 23.92m² + storage room : 3.05m²
- Covered terrace : 17.10m²
- Garage : 50.92m²
- Workshop : 7.41m²
- Swimming pool technical room : 4.52m²

First Floor :
- Landing : 6m²
- Bedroom 3 : 14.67m² – shower room +wc : 6.85m²
- Bedroom 4 : 16m² – shower room + wc : 5.6m² – dressing room : 2.37m²
- Bedroom 5 : 15.32m² – shower room + wc : 7.02m² – dressing room 3.26m²

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Emile van der Veen

Qualis International Realty

	Albert Einsteinweg 30 5151 DL Drunen
	0416-315 501

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Land

Frankrijk

Overdracht

Prijs: € 875.000
Status: Beschikbaar
Objectcode: 13829

Bouw

Type: Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 284 m²
Perceel: 3.000 m²

Indeling

Kamers: 7
Slaapkamers: 5
Badkamers: 5

Energie

Isolatie: Dubbel glas
Verwarming: Open haard, Vloerverwarming geheel

Buitenruimte

Objectkenmerken

• Zwembad
• Zonnepanelen
• Garage
• Open haard
• Privéparkeerplaats

Locatie

Lévignac, 31530 Lévignac

Meer lezen

Minder lezen

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Lévignac

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.