Welvaartsdwarsweg 21

Op een rustige locatie in het buitengebied van Klarenbeek is deze volledig gemoderniseerde en verduurzaamde vrijstaande woning gelegen met ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein, een kapschuur/carport en meerdere bergingen. De huidige eigenaren hebben de woning in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd, waardoor de woning instapklaar is te noemen. Door de forse aanbouw aan de achterzijde heeft de woning vele gebruiksmogelijkheden, waaronder een kantoor en/of praktijk aan huis met eigen ingang of het creëren van een gastenverblijf. Het woonhuis is gelegen op een diep perceel van maar liefst 5.035 m2 met aan de achterzijde een weiland, waardoor de mogelijkheid bestaat voor het houden van (klein)vee. Ondanks het oorspronkelijke bouwjaar van de woning (1930) beschikt de woning over een definitief energielabel B. Een deel van de woning is in de jaren ’60 uitgebouwd, de voormalige garage aan de achterzijde is in 2021 bij de woning getrokken. Daarnaast beschikt de woning over voornamelijk triple beglazing met een aantal ramen HR++ beglazing, 14 zonnepanelen en is de woning nagenoeg volledig na-geïsoleerd. De C.V.-installatie is uit 2019. De berging betreffen voormalige paardenstallen, maar zijn nu in gebruik als berging voor opslag.

Het woonhuis is gelegen in het buitengebied van Klarenbeek, een dorp gelegen in de gemeente Apeldoorn. De kern van Klarenbeek is gelegen op circa 3 km afstand. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig waaronder een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en een NS treinstation. Klarenbeek kent een actief verenigingsleven. Voor een ruimer aanbod voorzieningen is Apeldoorn op circa 10 km afstand gelegen. Daarnaast bevindt zich in Oosterhuizen een basisschool welke tevens in 5 autominuten te bereiken is. In circa 30 minuten rijden zijn Arnhem en Zwolle te bereiken.

Indeling:
Entree/hal, toilet met fonteintje, toegang tot de kelder, trapopgang naar de verdieping en de bijkeuken/werkkamer. In deze ruimte is de aansluiting voor de wasapparatuur aanwezig en een dubbel wastafelmeubel. Vanuit de centrale hal zijn zowel de woonkamer als de woonkeuken bereikbaar. De woonkamer is voorzien van een knusse open haard en de meterkast bevindt zich in deze ruimte. Ruime, gezellige woonkeuken met open haard waar voldoende ruimte is om met een groot gezelschap te tafelen. De keuken is neutraal uitgevoerd, biedt veel kastruimte en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur waaronder een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en magnetron. Vanaf de woonkeuken is een tweede hal toegankelijk met toilet met fonteintje, inbouwkasten en achteringang. Tevens is de vanaf de woonkeuken een doorloop naar de aanbouw aan de achterzijde. Deze hal is in 2021 gebouwd om de woonkeuken en de voormalige garage aan elkaar te koppelen. De hal beschikt aan één zijde over openslaande deuren en aan de andere zijde over een loopdeur. Doorloop naar de werkkamer met eigen entree, keukenblok en twee inbouwkasten. Vanaf deze ruimte is de bergzolder middels een vlizotrap bereikbaar. Doorloop naar de tweede woonkamer/tuinkamer met houtkachel en drie openslaande deuren.

Verdieping:
Overloop, separaat toilet, badkamer en drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, beschikt over een inloopkast en een tweede bergruimte met opstelling C.V. ketel (Remeha, 2019). De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Luxe badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.

Info:
- Het perceel is volledig omheind;
- In november 2022 zijn alle binnendeuren vernieuwd;
- De meterkast is volledig vervangen en grotendeels is alle bedrading tevens vervangen. Tevens is er een glasvezelverbinding aanwezig;
- De woning is voorzien van een zwaardere elektra-aansluiting ter voorbereiding op een laadpaal voor een elektrische auto;
- De woning is, op één gevel na (hier staat een voorzet wand voor en is dus ook geïsoleerd), volledig in spouw gebouwd en de spouw is geïsoleerd, het dak is nagenoeg geheel geïsoleerd en de vloer ook.

Vraagprijs € 949.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg