Van Breestraat 159 A

Het high end gerenoveerde dubbel benedenhuis van 162m2 is verdeeld over de parterre en het souterrain en beschikt over een mooie diepe tuin van ca 70m2 gelegen op het zuiden. Het appartement bestaat uit een heerlijk lichte woonverdieping met open keuken, drie slaapkamers en twee badkamers. De gehele woning is voorzien van zone vloerverwarming en de woonverdieping heeft tevens airconditioning.

Het pand waar het appartement onderdeel van uitmaakt, is recent hoogwaardig gerenoveerd incl. vernieuwde fundering en beschikt over 4 appartementen met lift en zuid georiënteerde buitenruimtes. Zo is het pand voorzien van alle moderne vormen van comfort en luxe, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen, uitstekende isolatie (energielabel A) en nieuwe kozijnen. Hierdoor is een mooie combinatie ontstaan van een authentiek pand met alle charme passend bij het bouwjaar 1903 en de luxe en comfort van de huidige tijd. Het is gelegen op eigen grond en ligt in het mooiste en meest geliefde gedeelte van de Van Breestraat, met om de hoek de Cornelis Schuytstraat met tal van luxe winkels.

De mooie houten entreedeur geeft toegang tot de gemeenschappelijke ruime hal, voorzien van een marmeren vloer en een marmeren lambrisering met daarboven een luxe stijlbehang.

Indeling

Parterre

Vanuit de gemeenschappelijke hal geeft de entree deur een directe toegang tot het appartement. De verdieping, met een plafondhoogte van ruim 3 meter, is ingedeeld in een zitgedeelte met twee hoge ramen uitkijkend op de mooie straat en een eetgedeelte aan de tuinzijde met een brede en hoge aluminium schuifpui naar de tuin. Door deze vele openingen in de gevels treedt veel daglicht naar binnen en in combinatie met de hoogte wordt de etage ervaren als zeer prettig en ruim.

Zowel het kookeiland als de wandopstelling van de keuken is afgewerkt met luxe materialen. Zo zijn de bladen gemaakt van marmer. De keuken heeft een ideale opstelling en beschikt over veel kastruimte, werkruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met interne afzuiging, een hoge Liebherr koelkast, een hoge Liebherr vriezer, een Quooker een Miele inbouwcombimagnetron en een Miele inbouwoven. In het eiland is een wijnklimaatkast opgenomen aan de eetkamer zijde. De moderne gashaard geeft veel sfeer aan de ruimte en tevens warmte tijdens koude dagen.

Tuin

Vanuit het eetgedeelte is de tuin, via de brede aluminium schuifpui en zes hard houten treden te bereiken.

De diepe tuin op het zuiden is opgedeeld in drie zones; een verharde, een (kunst)gras en een groenzone. Het ruime verhard gedeelte met grote tegels biedt voldoende ruimte voor een heerlijke lounche of een grote eettafel. In de groene zone aan de achterzijde is reeds een aanplant gerealiseerd van drie leivorm bomen (Liquidambar), welke in de herfst een prachtig rood blad zullen tonen en in de zomer veel privacy geven, maar niet veel zon en ruimte wegnemen.

Tussen het eetgedeelte en het zitgedeelte bevindt zich een garderoberuimte en een toilet. Het toilet is voorzien van een fontein en afgewerkt met een mooie keramische geaderde tegel op de vloer en achter het toilet. De nis met verlichting boven het toilet geeft veel sfeer aan de ruimte.

De gehele vloer van de parterre is bedekt met een mooie lichte eikenhouten parket gelegd in een Hongaarse punt.

Souterrain

Een interne trap, bedekt met hoogpolige vloerbedekking, verbindt de parterre met het souterrain en komt uit in een hal van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn.

De master bedroom aan de voorzijde van de woning krijgt daglicht vanuit de twee te openen ramen met koekoeken en geeft direct toegang tot de riante walk-in closet en de badkamer.

De badkamer is voorzien van een ligbad, een dubbele wastafelmeubel, een toilet en een inloopdouche met regendouche. De wanden zijn bekleed met een keramische geaderde tegel in open boek gelegd en de vloer is betegeld met een donkere tegel.

Vanuit de hal zijn de tweede badkamer, het separate toilet en de ruime berging, welke is voorzien van een aansluiting voor een wasmachine en droger, bereikbaar. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel met mooie ruw houten lades, een design radiator en een inloopdouche met een gezellige en praktische nis. De wanden van de badkamer zijn bekleed met een keramisch geaderde tegel in open boek gelegd en de vloer is betegeld met een grote donkere tegel. Het toilet heeft dezelfde stijlvolle afwerking als de badkamer en is voorzien van een fontein. Het licht in deze ruimte gaat aan met een bewegingssensor.

De twee slaapkamers aan de achterzijde krijgen daglicht vanuit een kamerbrede te openen raampartij in de koekoek die loopt over de gehele breedte van de woning.

De vloer in het souterrain is bedekt met een mooie en lichte eikenhouten parket gelegd in Hongaarse punt, de wanden en het plafond zijn strak gestuukt en de plafondhoogte van 2.66 meter is voor een souterrain bijzonder hoog.

Omgeving

De Van Breestraat is een rustige boomrijke en ruime straat waar voornamelijk bestemmingsverkeer doorheen rijdt. Om de hoek bevinden zich in de bekende Cornelis Schuytstraat diverse mooie kledingzaken waaronder LaDress, Belrose en Claudia Sträter. Brasserie van Dam, Brasserie De Joffers en Joe & the Juice zijn enkele van de vele eet- en drinkgelegenheden waar heerlijk vertoefd kan worden. Goede maaltijden en verse producten zijn te verkrijgen bij de Groentenier Tom Ensink, Slagerij de Schuyt of bij Organic, de natuurvoedingswinkel. Op zaterdag is er een gezellige buurtmarkt met vele heerlijkheden op het Jacob Obrechtplein.

Diverse culturele bezienswaardigheden zijn gelegen op loopafstand, waaronder Het Rijksmuseum, Het Stedelijk Museum, Het Van Goghmuseum en het Concertgebouw. Binnen 5 minuten is het fijne Vondelpark te voet te bereiken, waar volop gerecreëerd kan worden.

Tramlijn 2 is wederom om de hoek en hiermee is binnen 10 minuten het Centrum van Amsterdam te bereiken, evenals met de fiets. Met de auto bent u binnen 10 minuten op de Ring A10.

Bijzonderheden

-Gelegen op eigen grond
-Gebruiksoppervlak 162m2
-Tuin op het zuiden van ca 70m2
-3 slaapkamers
-Fundering vernieuwd
-VvE met 4 leden
-Vloerverwarming per vertrek te regelen
-Projectnotaris Van den Eerenbeemt
-Het appartement is voorzien van een uitgebreide elektrische installatie met kill-switch en dimbare maretti spots
-Het pand is recent gesplitst en hiermee is de VvE ook pas recent actief. De bijdrage is begroot op € 189,25 per maand.