Weert

Lindanusstraat 1

Op aanvraag

Perceeloppervlakte

475 m²

Woonoppervlakte

250 m²

Inhoud

1.038 m³

Omschrijving

Nabij het stadscentrum van Weert, midden in de populaire “Heiligenbuurt”, ligt deze unieke villa. Deze karakteristieke, woning is gebouwd in 1950 op een perceel van 475 m² en is vervolgens in 2017/2018 hoogwaardig verbouwd. Door enkel het gebruik van hoogwaardige en kwalitatieve materialen en een zeer hoog afwerkingsniveau, is de woning aangepast conform de huidige maatstaven. Door de aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond is deze woning ook ideaal als een levensloopbestendige woning (!).

De buurt staat bekend als een rustige buurt met autoluwe wegen en naast de woning ligt een speelveldje. Door haar gunstige ligging profiteert u daarnaast niet alleen van alle voorzieningen die het centrum te bieden heeft, maar ook in de directe nabijheid zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals kinderopvang en basisschool, een groot horeca- en winkelaanbod (o.a. Action, Jan Linders, Cafetaria, IJssalon, Bakkerij, etc.) en diverse sportaccommodaties (o.a. Basic-Fit, tennisclub RayPrickers en voetbalvereniging Wilhelmina ’08). Het openbaar vervoer letterlijk om de hoek. Een bushalte en het Centraal Station Weert liggen binnen 5 minuten loopafstand en de trein brengt u bijna elke 15 minuten naar Eindhoven Centraal Station. Vanuit de woning is verder een uitstekende verbinding naar de snelweg A2 Maastricht – Eindhoven en andere diverse belangrijke uitvalswegen.

Begane grond
De voordeur ligt aan de linkerzijde van de woning. Bij binnenkomst in de ruime entreehal is direct aan de linkerzijde de meterkast en vaste trapopgang naar de eerste verdieping en geeft hij verder toegang tot de kelder, het toilet, de berging, de woonkamer (middels een zeer fraaie, industriële taatsdeur en ensuite deuren) en staat hij in open verbinding met de fraaie, open leefkeuken en eetkamer. De entreehal is voorzien van een hoogwaardige, groot formaat, tegelvloer, welke is doorgelegd over de gehele begane grond. Daarnaast zijn de wanden en plafonds afgewerkt met glad stucwerk. De ruime berging geeft u tal van opbergingsmogelijkheden door de aanwezigheid van een fraaie bijkeuken met veel kastruimte.
Het hart van de woning is echter de zeer grote, U-vormige, open leefkeuken met composiet aanrechtblad, welke werkelijk niets tekortkomt. Zo zijn de navolgende apparatuur aanwezig: Combi-oven, gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. Mocht de keuken voor u nog niet genoeg opbergmogelijkheden hebben, dan kan zijn er ook nog mogelijkheden in de custom made wandkast, van Californisch notenhout. Een 8-persoons eettafel kan vervolgens met gemak nog in de eetkamer staan en door de aanwezigheid van een brede gashaard die ook als roomdevider fungeert, kunt u heerlijk tafelen. Een tweetal grote schuifpuien zorgen verder voor een directe verbinding met de tuin en het terras.
Achter de gashaard kan de slaapkamer op de begane grond bereikt worden welke voorzien is van een aparte badkamer met toilet en wastafel.

Eerste verdieping
Met de vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. Op de eerste verdieping zijn nog een tweetal slaapkamers en een badkamer gesitueerd. Eén van de slaapkamers beschikt over een fraaie, ensuite kleedkamer/inloopkast. Ook hier zijn de wanden en plafonds voorzien van glad stucwerken en ligt er een hoogwaardige vloerbedekking over de gehele verdieping. De badkamer beschikt over een toilet, wastafel(meubel) en een inloopdouche.

Tweede verdieping/zolder
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze kenmerkt zich door de vele opbergmogelijkheden achter de knieschotten. Daarnaast beschikt de zolder over een aparte wastafel en zijn hier ook de aansluitingen te vinden voor de wasmachine en de droger.

Tuin
De voortuin is voorzien van bestrating, welke als inrit worden gebruikt en ruimte bieden voor 3-4 auto’s en met een aantal plantenborders en net gesnoeide hagen en bomen. Aan de zijkant van de woning is de achtertuin bereikbaar. Deze achtertuin is voorzien van een prachtig groot terras met aan de randen een plantenborder. De leibomen die daarnaast tegen de heg zijn geplaatst zorgen ervoor dat u in privacy kunt genieten op het terras.

Algemeen
• Recentelijk zijn de gevels gerestaureerd, opnieuw gevoegd, geïmpregneerd en volledig wit geschilderd;
• Binnenschilderwerk uitgevoerd in 2021;
• Vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping;
• NIBE luchtwarmtepomp (2018, zowel verwarmen, als koelen, BG en 1e), afzonderlijk per ruimte bedienbaar;
• Geheel voorzien van hardhouten kozijnen;
• Energiezuinig (energielabel A) door de aanwezigheid van een hoogwaardig isolatiepakket (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, warmtepomp, vloerverwarming/koeling en HR++ beglazing.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Maarten van Laer

Dwars Makelaars

	Emmasingel 5 6001 BA Weert
	0495-537 599

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: Op aanvraag
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 12713

Bouw

Type: Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1949
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 250 m²
Perceel: 475 m²
Overig: 12 m²
Inhoud: 1.038 m³

Indeling

Kamers: 7
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2
Verdiepingen: 4

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd
Warm water: Elektrische boiler eigendom
Verwarming: Gashaard, Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmtepomp