Warmond

---

Charmante en zeer royale geschakelde villa

Het hele jaar door een vakantiegevoel? Dat kan in deze charmante en zeer royale geschakelde villa gelegen aan één van de binnenhavens van De Leede met directe verbinding naar Kaag en de gezellige grachten van Leiden. De woning heeft een riante living, luxe keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een eigen afmeerplaats over de gehele breedte van de tuin.

Bouwjaar 1996; Woonopp. 233m2; Inhoud 850m3 Garage 28m2; Dakterras 8m2; Perceel 288m2

Begane grond
Men komt binnen in de ruime entree met gastentoilet met fontein, meterkast, toegang tot de garage, trap naar de eerste verdieping en openslaande deuren naar de riante living.
De riante living heeft een gas gestookte sfeerhaard in Anneke Dekkers schouw. De 3 paar openslaande deuren naar de zonnige tuin zorgen voor een zee aanlicht in de living en een prachtig uitzicht over tuin en water. De lichte open keuken in hoek opstelling heeft diverse luxe inbouwapparatuur. De gehele begane grond heeft een natuurstenen vloer (Anneke Dekkers ) die voorzien is van vloerverwarming als hoofdverwarming.
De Garage/hobbyruimte is voorzien van een roldeur, een loopdeur, vaste kasten en een verwarming.

Eerste verdieping
Via de vaste trap komt men op de overloop van de 1e verdieping met 2e toilet met fontein. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en 2 badkamers. De grote ouderslaapkamer (ca 30m2) met grote dakkapel en airconditioning heeft een eigen luxe badkamer die via een glazen schuifdeur bereikbaar en is die voorzien van vloerverwarming.
Tevens is er middels openslaande deuren toegang tot de naastgelegen kamer.
Een 2e en eveneens ruime slaapkamer heeft een Velux dakraam, openslaande deuren naar het dakterras en een vaste trap naar een vide met Velux dakraam.
De 3e slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een vaste kastenwand. In de 2e badkamer zijn aansluitingen voor de wasmachine en de droger aanwezig. De stenen vloer is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
De overloop van de 2e verdieping geeft toegang tot 2 grote slaapkamers waarvan er 1 uitgerust is met airconditioning en dakkapel. Tevens is hier de opstelplaats van de mechanische ventilatie en de cv-ketel.
Een open trap brengt ons naar de 3e verdieping waar zich een ruime bergzolder met Velux dakraam bevindt.

Tuin
De op het zuidwesten gelegen tuin heeft diverse terrassen, een afmeerplaats over de gehele breedte van de tuin, uitzicht over jachthaven en tuin maat biedt ook voldoende privacy.

De ligging van de woning is fantastisch te noemen. U stapt vanuit uw tuin zo in uw boot vanwaar u directe verbinding heeft naar watersportgebieden als “Koudenhoorn” en “De Kagerplassen”.
Gelegen in een doodlopende straat in een kindvriendelijke woonwijk met alleen bestemmingsverkeer en met parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein.
Gelegen nabij winkels, scholen en sportaccommodaties. Strand, zee en duinen liggen op fietsafstand.
Met openbaarvervoer op loopafstand zijn stations als Sassenheim en Leiden CS snel te bereiken.
Warmond ligt aan uitvalswegen naar de A44 waardoor Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam uitstekend bereikbaar zijn.

Houdt u van watersport dan is dit uw kans. Wij nemen u graag mee naar dit sfeervolle familiehuis.

Makelaar Frits Wilbrink nodigt u van harte uit voor een bezichtiging. Neem contact op met ons kantoor tel; 0252-419049.
Met elkaar maken wij het waar(d).

Garantiewoning = bouwtechnokeuring + garantieverzekering.

++++++++++

Would you like to have that holiday feeling all year long? It's possible in this charming and very specious semi-detached villa situated in one of the inland harbours of De Leede, with a direct connection to Kaag and the pleasant canals of Leiden. The property has a large living room, luxurious kitchen, five bedrooms, two bathrooms, and its own boat dock along the entire width of the garden.

Constructed in 1996; Living area 233m2; Volume 850m3 Garage 28m2; Roof terrace 8m2; Plot 288m2

Ground floor
You enter a spacious hall with guest toilet with small washbasin, meter cupboard, access to the garage, stairs to the first floor, and French doors to the large living room.
The large living room features a decorative gas fire in an Anneke Dekkers mantelpiece. The three pairs of French doors to the sunny garden offer a wealth of light in the living area and a beautiful view of the garden and over the water. The light, open kitchen in a corner setup has various luxury built-in appliances. The entire ground floor has natural-stone flooring (Anneke Dekkers), equipped with underfloor heating as the main heating system. The garage/hobby room has a roller door, wicket door, built-in cupboards and heating.

First floor
Via the fixed stairs, you get to the landing of the 1st floor with 2nd toilet with small washbasin. This floor has three bedrooms and two bathrooms. The larger parents' bedroom (approx. 30m2) with large dormer window and air conditioning has its own luxury bathroom accessible via a glass sliding door, with underfloor heating. French doors also provide access to the adjacent room. A 2nd also large bedroom has a Velux roof window, French doors to the roof terrace, and fixed stairs to a mezzanine with Velux roof window. The 3rd bedroom at the front of the house has a built-in wardrobe wall. In the 2nd bathroom there are washer and dryer connections. The stone flooring is equipped with underfloor heating.

Second floor
The 2nd floor landing provides access to two large bedrooms, one of which has air conditioning and a dormer window. This is also where mechanical ventilation and the central heating boiler is located.
Open stairs take us to the 3rd floor, where there is a specious storage attic with Velux roof window.

Garden
The southwest-facing garden has several patios, a boat dock along the entire width of the garden, a view of a marina and garden, but still offering plenty of privacy.

If you enjoy water sports, this is your chance.
The location of the home is nothing short of fantastic. Simply step onto your boat from your garden, and sail directly to water sports areas such as, 'Koudenhoorn' and 'De Kagerplassen'.
Situated on a cul-de-sac in a child-friendly residential district with only local traffic and parking for two cars on the property.
Located near shops, schools, and sports facilities. The beach, sea, and dunes are within cycling distance.
Public transport is within walking distance and gives easy access to stations such as Sassenheim and Leiden CS.
Warmond is located near the arterial roads to the A44, making Leiden, The Hague, Schiphol, and Amsterdam easy to get to.