Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Helmie Kanters
  040-2900620

Te koop bij
Cato Makelaars

Objectcode
07854
Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Wonen
354 m²
Perceel
1.114 m²
  Delen:

Omschrijving

Deze uit 1925 stammende boerderij is in 2005-2006 compleet verbouwd tot een heerlijk huis om in te wonen en te leven, met heel veel licht, ruimte en tegelijk een warme sfeer. Aan de binnenzijde is de boerderij geheel vernieuwd, met de originele bouw en indeling als uitgangspunt. De buitengevels zijn in tact gebleven, wat het huis een authentieke uitstraling geeft. Een praktische en sfeervolle woning die voor diverse doeleinden geschikt is.

Deze woonboerderij voldoet aan alle moderne eisen die worden gesteld aan comfort en duurzaamheid. Vloeren, dakvlakken en muren zijn uitstekend geïsoleerd en de 24 zonnepanelen op het dak van de garage en het bijgebouw leveren een belangrijke bijdrage aan de stroomvoorziening waardoor het stroomverbruik opmerkelijk laag is. Het zwembad in de zonnige, groene achtertuin wordt verwarmd via solarmatten met warmteslangen op het bijgebouw met douche en kleedruimte.

Het gehele dak, alle vloeren en het algehele installatiewerk van de woonboerderij zijn in totaliteit vernieuwd. De keuken, bijkeuken, hal, voormalige stal, badkamers en toiletten hebben vloerverwarming. Alle kamers zijn voorzien van internet- en tv-aansluiting.

Bij de verbouwing zijn veel oorspronkelijke elementen behouden, waaronder het terrazzo aanrechtblad en de schuifdeuren in de keuken, de balustrade van de vide en de kasten in de slaapkamers. Oude materialen zijn op een bijzondere manier hergebruikt. Zo kregen oude plafondbalken een nieuwe bestemming als keukenkasten en is het bijgebouw in de tuin opgetrokken uit bakstenen (rijnformaat) van de oude boerderij.

De voormalige stal is verdeeld in een inpandige (dubbele) garage en een aangebouwde garage/berging, met voldoende ruimte om twee auto’s binnen te kunnen parkeren en ook nog eens een caravan te stallen. En dan is er ook nog voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een werkbank. De oprit naast het huis geeft buiten eveneens volop parkeergelegenheid.

De voormalige boerderij is in 2011 onderdeel geworden van een nieuwe, jonge, waterrijke woonwijk, gebouwd in dorpsstijl en met veel speelvoorzieningen. De wijk ligt zeer gunstig en op fietsafstand ten opzichte van bijvoorbeeld ASML, de High Tech Campus en het Maxima Medisch Centrum. De snelwegen A2 en A67 zijn binnen enkele autominuten te bereiken.


VIJF PLUSPUNTEN VAN DEZE NIEUW GEBOUWDE BOERDERIJWONING MET BUITENZWEMBAD

1. Grootse, lichte en sfeervolle woonboerderij in groene, jonge woonwijk nabij waterplas De Meeris.

2. Compleet verbouwd en gemoderniseerd aan de binnenzijde in 2006 met eigentijds, energiezuinig en duurzaam comfort en vele authentieke stijl-details.

3. Verrassend veel leefruimte, ideaal voor een groot gezin met multifunctionele mogelijkheden, ook voor praktijk of kantoor aan huis, circa 1500 m³ inhoud met circa 420 m² gebruiksoppervlakte.

4. Heerlijke tuin met buitenzwembad, apart bijgebouw met kleedruimte en buitendouche alsmede een flinke overkapping.

5. Veel voorzieningen in de nabijheid en uitstekend bereikbaar, op fietsafstand van MMC, ASML en de High Tech Campus. De A2 en Eindhoven op 10 minuten autorijden en België, Duitsland en Maastricht makkelijk bereikbaar.


KENMERKEN

Bouwjaar: 1925, in 2006 compleet gemoderniseerd, buitengevels zijn behouden
Isolatie: dak-, vloer-, muurisolatie en isolatieglas
Perceeloppervlakte: circa 1114 m²
Woonoppervlakte: circa 354 m²
Oppervlakte overige inpandige ruimte: circa 76 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): circa 30 m²
Totale oppervlakte: circa 460 m²
Inhoud woonboerderij (conform meetcertificaat): circa 1490 m³


INDELING

Praktisch, puur, licht en warmte zijn de kernwoorden van dit ruime familiehuis, dat in 1925 werd gebouwd als boerenbedrijf met koeienstal. De tuin met robuuste overkapping en zwembad met aparte kleedruimte staan garant voor veel mooie familiemomenten.

In 2005/2006 is vanaf de fundering aan de binnenzijde alles opnieuw opgebouwd tot een comfortabel en sfeervol woonhuis. De woonboerderij telt vijf slaapkamers, twee badkamers, een dubbele garage en de royale woonkeuken als kloppend hart van het huis. Twee vides zorgen voor een ruimtelijk effect. Op de bovenste verdieping bevindt zich een bergzolder. Aan de linkerzijde is een multifunctionele ruimte van circa 50 m² die gebruikt wordt als dubbele inpandige garage. Het huis is zo ontworpen dat het eenvoudig in twee woningen kan worden gesplitst. Tijdens de verbouwing is dit het woongedeelte geweest en vandaar dat er vloerverwarming als ook aansluitingen voor telefoon, televisie en internet aanwezig zijn. De originele constructiebalk uit 1925 is een opvallend en karakteristiek element.

BEGANE GROND

ENTREE
Wanneer u via de voordeur in de authentieke voorgevel het huis binnenkomt, wordt u verrast door de hoge, lichte gang met vide, die begane grond en eerste verdieping met elkaar verbindt tot een open geheel. Onder de trap bevinden zich twee deuren naar de kelderkast en de garderobe. Deze laatste is voorzien van alle aansluitingen om te worden omgebouwd tot een extra gastentoilet. De stijlvolle dambord gelegde zwart-wit tegels komen terug in alle tegelvloeren in het huis.

DE WOONKAMER
Blikvanger in de L-vormige living met houten vloer is de grote zandstenen schouw met open haard. Het glas- en ramenspel en de openslaande deuren in combinatie met de hoge plafonds, geven de woonkamer licht en lucht, terwijl de schouw zorgt voor een knusse, intieme sfeer. Met de witte houten shutters kunt u de lichtinval naar wens temperen of juist optimaal benutten.

DE KEUKEN
De leefkeuken is het kloppend hart van het huis, met volop ruimte voor het hele gezin plus vrienden en familie. De spekstenen houtkachel laat de oude boerderijsfeer herleven en biedt naast comfortabele warmte ook praktische mogelijkheden voor slow cooking.

Het lange keukenblok met authentiek terrazzo aanrechtblad bevat een 5-pits fornuis met oven. De oude balken uit het dak zijn verwerkt tot in het oog springende keukenkastjes. Die vormen een fraai contrast met de opvallende, industriële kraan in de wasbak. Ook vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de tuin. De zwart-witte tegels met vloerverwarming accentueren het boerderijgevoel.

WERK-/SPEEL-/STUDIERUIMTE
Vanuit de keuken bieden originele schuifdeuren toegang tot een
kamer-en-suite die zich uitstekend leent als werk-/ speel- of studieruimte. De twee ramen geven uitzicht op de voortuin.

PORTAAL MET METERKAST EN TOILET
Via de keuken komt u in een portaal die toegang biedt tot het toilet, de meterkast met opslagruimte en de tweede keuken, allen voorzien van dezelfde zwart-wit tegelvloer met vloerverwarming. Ook hier zijn de zware constructiebalken weer een belangrijke eyecatcher.

BIJKEUKEN
De muren van de tweede keuken zijn betegeld met frisse wit/blauwgrijze tegels. Het huis is tijdens de verbouwing zo ontworpen dat er eenvoudig twee zelfstandige woningen van te maken zijn. De huidige bijkeuken biedt alle mogelijkheden om in dat geval te worden gebruikt als volwaardige keuken. Nu doet deze ruimte vooral dienst als bijkeuken met ruimte voor wasmachine en droger. De hal heeft een deur naar de tuin, die uitkomt onder de overkapping. Aan de voorzijde kan eenvoudig een extra raampartij of ingang worden gemaakt: achter de gestucte binnenmuur bevinden zich nog de oude staldeuren.


INDELING EERSTE VERDIEPING

We nemen u weer even mee terug naar de hoge, open hal bij de voordeur. Links bevindt zich de dichte houten trap naar de eerste etage. Die leidt naar een 12 meter lange gang met aan het begin een vide die uitkijkt op de voordeur. De oorspronkelijke houten verdiepingsvloer is vervangen door een stevige betonnen variant en door de houten vloerdelen op de gang en in alle slaapkamers, is het authentieke karakter bewaard gebleven. Op deze verdieping zijn vijf royale slaapkamers – allen geschikt voor een tweepersoonsbed - twee badkamers en aan het eind een zeer ruime hobbykamer/multifunctionele ruimte.

SLAAPKAMER 1
De master bedroom is voorzien van twee inbouwkasten met deuren van het voormalige dakbeschot en biedt direct toegang tot badkamer 1.

BADKAMER 1
Het vrijstaande ligbad op pootjes springt direct in het oog in deze lichte badkamer, die behoort bij de master bedroom. Daarnaast is de badkamer voorzien van een ruime inloopdouche en twee stijlvolle stalen waskommen. Het Velux-dakraam zorgt voor extra lichtinval en waarborgt tegelijk de privacy. De witte tegels met blauwe accenten zorgen voor een lichte, frisse uitstraling. Naast de ingang via de slaapkamer is er ook een ingang via de overloop.

TWEEDE SLAAPKAMER
De slaapkamer direct links van de trap ligt aan de voorkant van het huis en heeft twee ramen, waarvan een Velux-dakraam voor extra licht. Van hieruit is de waterplas verderop in de wijk zichtbaar.

DERDE SLAAPKAMER
Deze meer vierkante slaapkamer ligt naast de tweede slaapkamer, aan de kopse kant van het huis en heeft eveneens een groot raam en een Velux-dakraam.

VIERDE SLAAPKAMER
Aan de achterzijde van het huis ligt slaapkamer 4. Ook deze is voorzien van de kenmerkende houten vloerdelen. Opvallend aan deze kamer is dat de originele brandmuur met gebakken stenen zichtbaar is gemaakt.

VIJFDE SLAAPKAMER
Tussen slaapkamer 4 en de tweede badkamer in, ligt deze langwerpige slaapkamer met uitzicht op de tuin en het zwembad. Ook deze kamer wordt gekenmerkt door de zichtbaarheid van de originele brandmuur.

BADKAMER 2
Recht tegenover badkamer 1 ligt deze extra 2e badkamer met een frisse, vrolijke uitstraling door de witte tegels met oranje accenten en de lange metalen wasbak met maar liefst vier kranen. Ook deze badkamer heeft een grote inloopdouche en natuurlijk daglicht.

TWEEDE TOILET
Badkamer 2 heeft een uitsparing waarin een apart toilet is gemaakt met een eigen ingang via de gang. Perfect voor een gezin met meerdere kinderen.

OVERLOOP
De ruim 12 meter lange overloop geeft niet alleen toegang tot alle slaap- en badkamers, maar verbindt ook de twee delen waaruit het huis bestaat. De fraaie lange zichtlijn ko

Kenmerken

Objectkenmerken

• Mechanische ventilatie • Zwembad • Zonnecollectoren • Rookkanaal • Dakraam

Locatie

Deurhof 5, 5581 WM Waalre

• Aan rustige weg • In woonwijk

Overdracht
Prijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg
Bouw
Type
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Onderhoud
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Bijzonderheden
Dubbele bewoning mogelijk
Oppervlakte en inhoud
Wonen
354 m²
Perceel
1.114 m²
Overig
76 m²
Inhoud
1490 m³
Indeling
Kamers
9
Slaapkamers
5
Verdiepingen
3
Energie
Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel, Gasboiler eigendom
Verwarming
C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Nefit Ecomlime Excellent (2006, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom, Zonneterras
Achtertuin
481 m², 3700×1300 cm
Schuur
Aangebouwd steen
Garage
Soort garage
Aangebouwd steen, Aangebouwd hout, Inpandig, Parkeerplaats

Documenten

Locatie

[ { "address": "Deurhof 5", "zipCode": "5581 WM", "city": "Waalre", "lat": 51.394927, "lng": 5.443864, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Te koop bij
Cato Makelaars

Helmie Kanters
Beemdstraat 5, 5653MA Eindhoven

Telefoon
040-2900620

Neem contact met mij op

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Gratis op de mat.

Het Qualis Magazine verschijnt vier keer per jaar, bevat ca. 150 pagina’s en toont u een overzicht van het aanbod van de mooiste huizen in Nederland en daarbuiten. En het neemt u mee in de trends en ontwikkelingen in wonen en in de woningmarkt. Bent u geïnteresseerd in kunst, reizen of culinair genieten? Ook dan beleeft u veel plezier aan ons magazine.

Bekijk ons Qualis Magazine

+

Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.