Martinilaan 3

Deze prachtige, in 2017 volledig gerenoveerde, karakteristieke jaren 30-woning is gelegen aan een groene laan met een centrale ligging nabij het winkelcentrum Moleneindplein. De woning is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van 4 riante slaapkamers, een woonkamer en suite, hoge plafonds, een luxe open keuken met kookeiland, een prachtige tuinkamer en een heerlijk royale badkamer!

Naast de hoogwaardig afwerking en goede isolatie is de ligging een enorm pluspunt doordat de woning op 5 minuten afstand van het winkelcentrum Moleneindplein en het Vughtse NS-station is gelegen. In de nabije omgeving bevinden zich een speeltuin, Laco Sportcentrum met o.a. een zwembad, een sportschool (fitness) en een indoorspeeltuin. De IJzeren Man en de Vughtse Heide zijn op enkele minuten afstand gelegen. Er zijn diverse scholen, zowel basisonderwijs als voortgezet onderwijs (Maurick College) en een bushalte met directe verbinding naar 's-Hertogenbosch is op korte loopafstand gelegen.

Indeling:

Begane grond:
Wanneer u de ruime entree/hal bereikt proeft u meteen de prettige ruimte en luxueuze afwerking door de aanwezigheid van een hoog plafond met lijstwerk, fraaie paneeldeuren voorzien van Byzantijns glas en bakelieten deurklinken en een mooie visgraatvloer. De hal biedt toegang tot de toiletruimte met een Belgisch hardstenen vloer, vloerverwarming, een fonteintje en randloos Villeroy & Boch toilet.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale en lichte woonkamer door de raampartijen aan de voor-en achterzijde van de woning. De en-suite woonkamer is voorzien van een fraaie white wash visgraat parket vloer met bies en vloerverwarming. De lange woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte aan een gezellige zit-en eethoek. De en-suite schuifdeuren met hoge kasten zijn een uniek detail en de openslaande deuren aan de achterzijde bieden ruimte naar de serre / tuinkamer (2018). In de serre kunt u heerlijk genieten van het buitenleven en de buitenzonwering zorgt ervoor dat het in de zomer behaaglijk is. Deze tuinkamer is gemaakt van hoogwaardige materialen en voorzien van een palletkachel voor verwarming.

Aansluitend aan de woonkamer treft u de luxe keuken aan. De open keuken heeft een kookeiland met veel opbergruimte en een wandopstelling met diverse inbouwapparatuur. U bent van alle gemakken voorzien door de aanwezigheid van een 5-pits gaskookplaat, quooker kraan, afzuigkap, oven, wijnklimaatkast, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Achter de wandopstelling is op slimme wijze de CV-opstelling (Remeha avanta, 2018) gesitueerd en weggewerkt.

Eerste verdieping:
De trap is een echte eyecatcher en is o.a. voorzien van paneelwerk. U komt uit op de ruime overloop. De overloop biedt toegang tot 3 riante slaapkamers, de wasmachineruimte en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een mooie white wash parketvloer, hoge plinten, glad stucwerk, paneeldeuren met Byzantijns glas en Bakelieten kinken en hoge plafonds met lijstwerk.
Alle slaapkamers zijn praktisch in te delen met een tweepersoonsbed, nachtkastjes en een kastenwand. Indien gewenst zijn de slaapkamers uitermate geschikt om te functioneren als kinderkamer, hobbykamer of kantoorruimte.

De riante badkamer heeft een zeer luxe afwerking, waardoor de ruimte een lust voor het oog is. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, ingebouwde kranen, keramiek schalen, 140cm brede inloopdouche ruimte met regen- en handdouche, ligbad, randloos toilet en leuk glas-in-lood raampje. Het wandtegelwerk in de douche en het plintwerk is ingestuct, dit wil zeggen dat alles op hetzelfde niveau is aangebracht.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare tweede verdieping. Deze verdieping is tevens op hoog niveau afgewerkt zoals de andere verdiepingen. De royale ouderslaapkamer is zo groot dat er de mogelijkheid is om de verdieping in twee slaapkamers te delen. De verdieping is extra ruim door de aanwezigheid van twee dakkapellen en voorzien van praktische inbouwkasten en een airconditioning.

Tuin:
De fraaie achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. Op het terras is voldoende ruimte voor een leuke zithoek. De tuin heeft een mooi aanzicht door de aanwezigheid van een groene grasmat en diverse beplanting. De in spouw gebouwde geïsoleerd berging is ideaal om uw fietsen, (tuin)gereedschap en tuinkussens in op te slaan. In de tuin heerst een heerlijk gevoel van privacy en is bereikbaar via de serre en via een achterom. De tuinkamer is ook echt een verlengstuk van de woonkamer, maar ook van de tuin. De gehele achterpui kun je fraai open zetten en zo een extra terras creëren.

Bijzonderheden:
- In 2017 volledig verbouwde woning;
- Goed geïsoleerde woning;
- Gehele woning is voorzien van houten kozijnen (2017) met HR++ glas;
- Gehele woning is hoogwaardig afgewerkt;
- Gehele elektrische installatie vernieuwd (2017) (meterkast, bedrading, leidingen, stopcontacten en schakelmateriaal);
- Instapklare woning van ruim formaat op een goede locatie;
- Bankgarantie en waarborgsom 10% van de koopsom is van toepassing;
- Oplevering in overleg.