Margrietlaan 6

In villapark gelegen, volledig in stijl en hoogwaardig afgewerkt, woonhuis met vrijstaande garage en zelfstandig guesthouse/kantoor. De woning biedt naast comfort en luxe een ideaal familiehuis. Dit huis heeft een woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin en veranda, royale en lichte woonkamer met hout haard, ideale speel-/werkhoek
met zicht op de straat, 4 ruime slaapkamers en 2 luxe badkamers.

Deze bijzondere woonvilla is gelegen aan een brede doodlopende straat in een kindvriendelijke en ruim opgezet villapark. In de directe omgeving liggen het Loyolapark en het centrum van Vught met diverse voorzieningen en een NS station. Ook ’sHertogenbosch, diverse natuurgebieden, uitvalswegen en scholengemeenschap ‘Het Kwartier’
zijn op korte afstand bereikbaar. Op deze locatie komen comfort en karakter samen in een unieke woonomgeving. Het straatbeeld is speels en levendig, en door het natuurlijke materiaalgebruik van hoogste kwaliteit wordt de diversiteit nog verder vergroot.

INDELING
BEGANE GROND
In het midden van de woning ligt de entree met hardhouten trap naar de eerste verdieping, meterkast, toilet en ruime
garderobekast. De lichte keuken (ca. 24 m2) heeft ramen en openslaande deuren aan de achterzijde en naar de veranda, wat een meerwaarde geeft aan deze unieke woning. Boven de eettafel is een lichtstraat aanwezig die voor een natuurlijke lichtinval zorgt. De SieMatic keuken bestaat uit een kastenwand voorzien van veel bergruimte, koelkast (2018, Liebherr met 0-graden gebied), vriezer (2021, Miele) met 8 lades, combi-oven en stoomoven ( Siemens)

Het eiland is voorzien van een natuurstenen werkblad, inductie kookplaat (Miele), een vaatwasser (Miele) en Quooker.
De U-vormige woonkamer (ca. 67 m2) heeft een ideale indeling met speel-/werkhoek, loopruimte en een sfeervolle zithoek aan de voorzijde. De zithoek heeft grote raampartijen, een hout haard en openslaande deuren naar de
veranda. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Tevens zitten overal vernuftige details zoals ingebouwde verlichting en elektrapunten.

1E VERDIEPING
De ruime overloop op de eerste verdieping met fijne lichtinval biedt toegang tot twee slaapkamers, een bergkast, het
afzonderlijke toilet en de luxe badkamer. De ouderslaapkamer (ca. 27 m2) met directe toegang tot badkamer en luxe inloopkasten aan voorzijde (met sfeervolle puntkap). De tweede slaapkamer ligt aan de andere zijde van de woning.
De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming en beide slaapkamers van houten vloeren. De luxe, grote badkamer is uitgerust met hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Grohe, kunststof ligbad, dubbele wastafel en dubbele inloopdouche.

2E VERDIEPING
Op de tweede verdieping biedt de ruime overloop toegang tot twee slaapkamers, de tweede badkamer, een bergkast, wasruimte en de vlizotrap naar de bergvliering. De twee slaapkamers (ca. 14,5 en 10 m2) hebben beide een dakkapel, laminaat vloer en één slaapkamer heeft een speelse vide. De tweede badkamer is luxe uitgerust met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en Velux dakraam De wasruimte biedt plaats aan de wasapparatuur naast elkaar, de energiezuinige cv-ketel en de mechanische ventilatie.

GARAGE
De vrijstaande garage is ca. 16 m2 groot, is bereikbaar via de tuin of via de oprit en is voorzien van kanteldeur, loopdeur en extra bergruimte. In de garage is een zolder gemaakt voor het bergen van extra spullen.

GASTENVERBLIJF
Achter de garage is een kantoor/guest house gelegen. Deze ruimte is geïsoleerd, voorzien van elektra, verwarming en een pantry met spoelbak, close-in-boiler en koelkast. De derde badkamer is voorzien van inloopdouche en zwevend toilet.

ALGEMEEN
-Alle ramen zijn kantel-/kiep ramen
-Woning voldoet aan eisen Nationaal Pakket Duurzaam Bouwen
-Warmte- en geluidsisolatie van hoogwaardige kwaliteit
-Deze woning is gelegen aan een autoluwe, brede en doodlopende straat waar géén auto’s aan de straatzijde van dit woonhuis geparkeerd kunnen worden.
-Uniek en zelfstandig kantoor aan huis / guesthouse.