Irenelaan 24

Een écht herenhuis aan het park, bij het centrum van Vught! Aan het Lievevrouwepark, vlakbij het vernieuwde centrum van Vught is in 2019 het nieuwbouwplan La Couronne ontwikkeld, een plan bestaande uit 17 herenhuizen met allure.

De woning kent uitzonderlijke proporties en een ongekend mooie architectuur. Dit herenhuis heeft de afmetingen die we kennen van de Amsterdamse grachtengordel. Ook in detaillering en de hoogwaardige afwerking doet het daar niet voor onder. Typerend zijn de royale vertrekken met hoge plafonds en de vele ramen. De woning is voorzien van 6 ruime slaapkamers, twee complete badkamers én een zeer handige en ruime bergzolder.

Alleen al het enorme aantal kamers maakt dit herenhuis tot een geweldige familiewoning. De woning wordt uitgevoerd in een gestucte, witte gevel met hardstenen elementen. De klassieke kozijnen zijn voorzien van een roedeverdeling en lijsten in de gevel, die de klassieke architectuur accentueren.

De woning heeft een zonnige tuin op het zuid-westen, uw auto parkeert u veilig op uw eigen perceel. De woning beschikt namelijk over twee vaste parkeerplaatsen op het afgesloten achter terrein.

Omgeving:
Op loopafstand vindt u niet alleen het vernieuwde dorpshart van Vught (met supermarkten, boutiques en restaurants), maar ook de Stationsstraat (met een Albert Heijn) en het treinstation. Vandaar bent u binnen vijf minuten in het centrum van ’s-­Hertogenbosch. Beide binnen 2 minuten lopen. Aan de voorzijde geniet u van een fantastisch uitzicht op het Lievevrouwepark met eeuwenoude bomen.

Indeling

Begane grond:
We komen de woning binnen in een ruime entree met garderobe. We treffen hier een moderne toiletruimte én uitgebreide meterkast met een ruim aantal groepen en aardlekschakelaars. Vanuit de hal komen we aan de voorzijde van de woning ter hoogte van de zithoek de woonkamer binnen. Deze is heerlijk royaal en lekker licht door de grote raampartijen. Extra sfeervol zijn de maatwerk houten Jasno shutters in stijlvol zwart. Deze komen wij overigens ook nog tegen op de eerste verdieping wat er voor zorgt dat het huis een geheel uitstraalt. De woonkamer is een heerlijke leefruimte van groot formaat. De zithoek is zeer ruim van opzet, en het plaatsen van een fantastisch ruime bank is hier geen probleem. In de entree en woonkamer zijn prachtige grote tegels gelegd.

De ruime keuken en het eetgedeelte treffen we aan de achterzijde van de woning. Dit vormt overdag ook het "hart" van het huis. Hier is namelijk plek voor een grote eettafel waar het niet alleen lekker tafelen is, maar ook een gezellig samenkomen is. De huidige eettafel is op hoogte en maakt integraal onderdeel uit van het keukenmeubel. Deze zal dan ook achterblijven in de woning. De tuin bereiken we via dubbele tuindeuren (driemaal) ter hoogte van de keuken.

De luxe keuken heeft een flink spoeleiland afgewerkt met een fraai composiet werkblad De keuken is luxe uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Er is veel bergruimte in de grote lades. De huidige eigenaar heeft er voor gekozen om een fraaie koffiecorner te maken direct aan de keuken. Mooi uit het zicht als je vanuit het eetgedeelte naar de keuken kijkt. Hier is tevens extra praktische bergruimte onder de trap gesitueerd. Handig voor het opbergen van allerhande spullen die je liever niet in het zicht hebt staan zoals schoonmaak spullen of proviand.

Eerste verdieping:
De ruime overloop verwelkomt je op de eerste verdieping. Hier treffen we 3 royale slaapkamers, een separaat toilet en een luxe badkamer. De ruime badkamer met ligbad, mooie inloopdouche, designradiator en een dubbele wastafel is eveneens voorzien van fraai tegelwerk en vloerverwarming. Het moderne toilet is separaat en toegankelijk vanaf de overloop. De master-bedroom is voorzien van een op maat gemaakte walk-in closet, met kasten met hang- en leggedeelte en tevens een maatwerk laden-eiland met glazen top. In combinatie met de shutters geeft dit een luxe uitstraling aan de slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning zijn nog 2 slaapkamers gelegen. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van een hoge kwaliteit PVC-vloer met vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Hier bevinden zich eveneens drie royale slaapkamers alsmede de tweede badkamer met inloopdouche, wastafel, designradiator en een wandcloset. Naast de badkamer treffen we een keurig afgewerkte berging / wasruimte die de wasmachine en droger mooi uit het zicht houdt.

Derde verdieping:
Deze verdieping is wellicht nog een grote extra verrassing. Je treft hier een enorme bergzolder voor het opbergen van allerlei spullen. Deze verdieping is toegankelijk via een vlizotrap.

Buiten:
Ruim terras direct aan de achtergevel waar u tot in de late uurtjes van de avondzon kunt genieten. In de tuin treffen we een moderne houten buitenberging. Door de fijne zonligging heb je praktisch de gehele dag zon in de achtertuin. De achtertuin is middels een poort naar de achtergelegen brandgang ontsloten. Via hier kom je op het mandelig parkeerterrein waar 2 parkeerplaatsen zijn gesitueerd. Het terrein is afgesloten met 2 elektrisch bedienbare poorten wat het een veilige omgeving maakt. Naar de parkeerplaatsen is vanuit de woning een stroomkabel aangelegd zodat het eenvoudig is om een elektrisch oplaadpunt voor een auto te installeren.

Bijzonderheden:
- Instapklare woning uit 2019 met energielabel A, kortom lage energiekosten;
- Hoge plafonds van ruim 3 meter en veel licht door de grote hoge raampartijen;
- Maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers;
- Fraaie tegelvloer op de begane grond met vloerverwarming;
- Fraai aangelegde tuin op het zuid-westen met een terras direct aan de achtergevel;
- Ontsluiting naar achtergelegen parkeerterrein met 2 parkeerplaatsen. Het terrein is middels een elektrische poort afgesloten van het openbaar gebied;
- Ligging aan het Lievevrouwen Park in Vught centrum. Alle centrum voorzieningen zijn op korte loopafstand;
- NS station Vught letterlijk om de hoek en binnen 2 minuten te lopen. Derhalve de Bossche binnenstad met eenvoud binnen 10 minuten te bereiken;
- De woning is voorzien van 6 zonnepanelen;
- Voorbereiding aanwezig ten behoeve van een laadpaal op eigen terrein;
- Oplevering in overleg.