Vught

Helvoirtseweg 138

€ 750.000 k.k.

Download brochure

+52

Perceeloppervlakte

575 m²

Woonoppervlakte

180 m²

Inhoud

645 m³

Omschrijving

Welkom bij deze zeer bijzondere en eigentijdse jaren '30 woning aan de Helvoirtseweg. Gelegen aan een levendige woonstraat met verschillende winkels en restaurants met een diversiteit aan woonhuizen en appartementen.
Deze perfect onderhouden half vrijstaande woning biedt u een skala aan mogelijkheden in combinatie met vele originele jaren '30 elementen zoals prachtig houtsnijwerk bij ondermeer de trap, de authentieke tegels in de hal die de lambrisering vormen tot aan de originele terrazzovloer en ensuite deuren in de woonkamer. Daarnaast treffen we door het huis nog fraaie opgeknapte gietijzeren verwarmingselementen. Het geheel is heerlijk ruim, de begane grond alleen al is 101 m2 groot en kent een speelse indeling met meerdere vertrekken.

Dit is typisch een woning waar je mogelijk dagelijks voorbijkomt zonder echt door te hebben wat voor bijzondere woning er staat. Door de leibomen is de voorgevel ook wat lastig te ontdekken in het straatbeeld. Echter, als je door het poortje de ruime voortuin binnenstapt wordt getrakteerd op een bijzondere voorgevel met een erker met glas in lood, een overdekte entree en verschillende ramen met roedeverdeling. De houten overstekken maken het geheel af en geven dat specifieke jaren '30 voorkomen weer.

Achter de woning ligt een lekker ruime achtertuin met een hoge mate van privacy. Zowel op het hoger gelegen terras direct aan de woning als verder in de tuin. Misschien nog wel een extra geheim van deze woning is de zeer ruime werkplaats annex garage die bereikbaar is via de achtertuin of met de auto via de ventweg langs de Rijksweg N65 direct achter de woning. Geheel naar eigen inzicht is deze ruimte te gebruiken en indien gewenst kunnen hier zeker 4 auto's geparkeerd worden.

In de directe omgeving zijn uitvalswegen richting Tilburg, 's-Hertogenbosch en Utrecht aanwezig, evenals winkel- en recreatievoorzieningen als de Vughtse Heide en recreatieplas De IJzeren Man. Het Bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch met volop cultuur, winkels en restaurants is op fietsafstand bereikbaar.

Indeling:
Entree, hal met toegang tot de bijkeuken met hier de witgoedopstelling en meterkast. We komen direct de ruime woonkamer binnen met aan de voorzijde de erker en zicht op de voortuin. Het is mogelijk om via ensuite schuifdeuren met glas in lood de zitkamer / eetkamer aan de achterzijde van de woning te betreden. Hier heb je een speelse indeling door eveneens een erker en is er toegang tot de achtertuin via de dubbele tuindeuren. De huidige bewoners hebben hier de zitkamer met tv opstelling gesitueerd. Al zou deze kamer ook perfect dienst kunnen doen als eetkamer direct aan de keuken. Vanuit hier is ook toegang via een klein halletje naar de voormalige garage. Deze ruimte is de hobbyruimte van de woning, maar ook goed te gebruiken als berging. Aansluitend treffen we nog een extra berging ook wel de voormalige garage.
De dichte keuken annex woonkeuken is ook aan de achterzijde van de woning gelegen. Het is een knusse en gezellige keuken met een keukenmeubel in hoekopstelling en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven, een koelkast en vriezer, een gaskookplaat met afzuigkap. Het is een heerlijk lichte ruimte o.a. door de lichtkoepel in het dak.

Zowel via de keuken als via de woonkamer is een gang te bereiken. Hier treffen we dan ook de trap naar de eerste verdieping. Deze kenmerkt zich door prachtig houtsnijwerk uit de jaren '30.

Eerste etage:
Overloop met vaste kasten en toegang tot 3 ruime slaapkamers als toegang tot het plattedak via een enkele deur. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het plattedak via dubbele deuren. Er is een eigen wastafel voorzien en de kamer is uitgerust met een recent geplaatste airconditioning. In deze kamer is ook de trap naar de zolderverdieping.
Aan de voorzijde van de woning zijn 2 slaapkamers gesitueerd. De kleinste hiervan heeft een eigen wastafelmeubel en een inbouwkast. De grootste kamer heeft de badkamer ensuite en heeft dubbele deuren naar het balkon / bordes aan de voorzijde van de woning. De badkamer is eveneens een heerlijke eyecatcher als je van authentieke uitstraling houdt. In het plafond zit een prachtig glas en loodwerk. Er is een ligbad, een toilet, dubbele wastafel en een ruime inloopdouche.

Tweede etage:
Praktische zolder die goed te gebruiken als hobbyruimte of zelfs wel een vierde slaapkamer voor bijvoorbeeld een tiener die "ver" van ouders zou willen slapen. De kamer is voorzien van dakvensters en er is een separate bergruimte voorzien alsmede een eigen wastafel.

Buitenleven:
Diepe achtertuin met een mooi verhoogd terras direct achter de woning. Hier is het goed zitten en voldoende plek voor een grote eettafel. Inkijk is er vrijwel niet door o.a. de volwassen bomen en het gegeven dat je vrij beschut zit door o.a. de uitbouw van de panden aan weerszijde. Er is een ruim gazon en er zijn meerdere borders. Achterin is nog een terras onder de grote bomen gesitueerd.

Werkplaats en garage:
Zoals gezegd misschien wel een van de grootste verrassingen dit ruime bijgebouw dat via de achtergelegen ventweg te bereiken is. Hier kun je met gemak 4 auto's stallen al leent het zich natuurlijk voor allerlei activiteiten en hobbies. De berging / houtbewerkingsruimte is ca. 4,45m x 10,77m. De naast gelegen garage is ca 9,52m x 6,5m. De totale externe bergruimte is maarliefst 111 m2!

Bijzonderheden:
- Zeer ruime jaren '30 woning met centrale ligging in Vught nabij de uitvalsweg N65;
- Bijzonder ruim bijgebouw waar nu een werkplaats en garage is met een totaal oppervlak van 111 m2;
- Vele jaren '30 elementen behouden, maar in perfecte staat. Denk hierbij aan een terrazzovloer, originele tegel lambrisering, mooi houtsnijwerk bij o.a. de trap, ensuitedeuren, paneeldeuren, gietijzeren verwarmingselementen en glas in lood;
- Platte daken, het platte dak van de woning is ca 5-6 jaar oud en het dak van de werkplaats is ca. 20 jaar oud;
- De kozijnen van de woning zijn vorig jaar nog geschilderd;
- De voorkamer is voorzien van vloerverwarming;
- De vloer is geïsoleerd behalve in de keuken, hal en bijkeuken;
- De CV-ketel is vervangen en geschikt voor een hybride warmtepomp;
- Bankgarantie of waarborgsom 10% is van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Meer lezen

Minder lezen