2251 TJ Voorschoten

---

Hofvliet 91

IDEAAL FAMILIEHUIS VOOR WATER(SPORT)LIEFHEBBERS.

Deze royale villa (circa 326 m2) ligt op een geweldige locatie. Het heeft een eigen aanlegsteiger aan de achterzijde en een bijzonder mooi, weids uitzicht over de Vliet aan de voorzijde. Gedurende de wintermaanden kijkt u uit over natuurgebied Vlietland. Vanuit deze woning heeft u een uitzicht dat nooit gaat vervelen.

De woning is gunstig gelegen in het groene Voorschoten. Alle denkbare voorzieningen bevinden zich vlakbij. Het dorpscentrum van Voorschoten wordt gekenmerkt door een verscheidenheid aan winkels en horecagelegenheden. In en nabij Voorschoten bevindt zich een groot aantal sportverenigingen, waar onder andere paardrijden, hockey, golf, voetbal en tennis beoefend kunnen worden. Peuteropvang en basisschool zijn op loopafstand. Op fietsafstand zijn NS station Voorschoten en diverse middelbare scholen te vinden, waaronder de British School Voorschoten en de American School Wassenaar.

Voorschoten ligt centraal in de Randstad. Het dorp is in het noorden vastgebouwd aan Leiden, waarvan het gescheiden is door het Korte Vlietkanaal en de spoorlijn Den Haag – Leiden. Met het openbaar vervoer bent u dan ook in korte tijd in het centrum van Leiden, Den Haag,Schiphol en Amsterdam. Via uitvalswegen bent u snel op de A4, A44 of de A12.

HET HELE JAAR DOOR EEN VAKANTIEGEVOEL OP EEN UNIEK PLEKJE IN DE RANDSTAD.

De villa ligt heel rustig aan een doodlopende weg. Parkeren kunt u voor de woning. Er zijn een parkeerplaats op eigen terrein met een aansluiting voor een elektrische auto.

U komt de woning binnen in de opvallend lichte hal. Hier vindt u de garderoberuimte, het alarmsysteem, de meterkast en het trappenhuis naar het souterrain en de bovenverdiepingen. Vanuit de hal heeft u toegang tot de living.

De living (circa 59 m2) is bijzonder ruim en heerlijk zonnig. U heeft er een werkelijk adembenemend uitzicht over de Vliet. Mooi is de stijlvolle parketvloer met vloerverwarming die u aantreft op de gehele begane grond. Er is een stijlvolle openhaard (gas achter ontspiegeld glas). Programmeerbare luxaflex houden het teveel aan zonlicht buiten en zorgen bij afwezigheid voor een bewoonde indruk.
Aan de achterzijde gaat de living over in de open keuken en de lager gelegen lounge/zitkamer.

De open keuken heeft in U-vorm opgestelde, hoogglans keukenkasten met een donker composiet aanrechtblad en veel lades. Verder is de keuken voorzien van een vaatwasser, een 5 pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, een magnetron, een stoonoven en een vernieuwde koel/vriescombinatie met ijsblokjesmaker.

De verlaagd gelegen lounge/zitkamer (circa 22 m2) heeft een prachtige hoogte en staat door een vide in open verbinding met de living. Via de plafondhoge glas pui heeft u een geweldig uitzicht over de tuin en het achtergelegen water met alle aangemeerde boten. Er is een open kastenwand voor uw boeken of andere zaken. Het is een hele sfeervolle en gezellige plek.

BINNEN EN BUITEN GAAN NAADLOOS IN ELKAAR OVER.

Via een mooie trap komt u op de lichte overloop van de 1e verdieping. Op deze verdieping treft u de master bedroom met en-suite badkamer, 3 slaapkamers, een 2e badkamer, de wasruimte, de CV ruimte en een separaat toilet aan. Op deze hele verdieping ligt ook een eikenhouten parketvloer.

De master bedroom (circa 24 m2) is voorzien van een royale kastenwand. De kamer heeft een geweldig vrij uitzicht over de Vliet. Hier wakker worden is iedere dag een feest. Programmeerbare zonwering houdt het teveel aan zonlicht buiten. De badkamer-en-suite is voorzien van 2 wastafels, een ligbad, een kast en een designradiator.

De 3 slaapkamers hebben allemaal een net formaat (circa 16 m2, 15 m2, respectievelijk 10 m2). Ze liggen aan de achterzijde en hebben daardoor een fijn uitzicht over het water en de aanlegsteigers.

De 2e badkamer heeft een douche en een wastafel. In de was-/strijkkamer bevinden zich de was- en droogmachineaansluitingen.

Een trap brengt u naar de overloop op de 2e verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 5e, bijzonder ruime slaapkamer (circa 29 m2) met eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Ook hier heeft u een geweldig uitzicht!

Met de vaste trap bereikt u de hal in het souterrain die overgaat in de recreatieruimte annex bioscoop en de garage/fitness.

De recreatieruimte annex bioscoop is een ideale plek voor veel gezelligheid.
In de bioscoop is het met vrienden en familie heerlijk genieten van mooie films op een groot scherm. In de recreatieruimte is voldoende ruimte voor een pooltafel. Op de vloer ligt keramisch parket met vloerverwarming.

De garage met grote berging is thans in gebruik als fitnessruimte. Vanuit hier is er ook toegang tot de achtertuin.

HET ZAL U HIER AAN NIETS ONTBREKEN.

De tuin is een prachtige plek, waar u heerlijk kunt genieten van het water, de boten en voorbij zwemmende vogels! Mooi zijn de strakke taxushagen die zorgen voor privacy en structuur. Weelderige Annabelles, een strak gemaaid gazon en platanen completeren het geheel. Het sproeisysteem zorgt dat alles voldoende water krijgt.


Er is een groot terras van keramische hout. Zonwering over de gehele breedte en diepte zorgt voor een echt ‘veranda-gevoel’ tijdens warme dagen. De verlichting zorgt voor een gezellige sfeer in de avond.

De tuin grenst aan het water; een aanlegsteiger voor uw boot ontbreekt dan ook niet. Vanaf hier vaart u zo naar de binnenstad van Leiden, naar Vlietland of De Kaag.

Wat kunt u verder nog verwachten?
- Strakke, moderne villa;
- De buitenkant van het huis is volledig geschilderd in 2019;
- Laadpaal voor elektrische auto aanwezig;
- 10 zonnepanelen op het dak;
- Een eigen aanlegsteiger voor uw sloep;
- Nieuwe antraciet zonwering aan de voorzijde en (deels) aan de achterzijde van de woning;
- Parkeren op eigen terrein.

KORTOM: EEN UNIEKE KANS OM IEDERE DAG TE GENIETEN VAN ALLES WAT DEZE WONING TE BIEDEN HEEFT.