Laan van Hooglede 40

In de mooie nieuwbouwwijk Park Hooglede zijn in de laatste fase in 2020/21 wederom prachtige 2-onder- 1 kapwoningen gebouwd en wij mogen u daarvan één woning te koop aanbieden!
Deze complete, gasloze en duurzame woning is écht een pareltje. De woning heeft een prachtige pvc visgraatvloer op de begane grond, een luxe mat zwarte keuken met een kook- en spoeleiland en een mooie badkamer met een ligbad, een dubbel wastafelmeubel en een inloopdouche.
De ruime living heeft een fijne lichtinval door de grote raampartij en de dubbele deuren naar de schitterend aangelegde tuin, waar u heerlijk kunt genieten op het terras of onder de overkapping.
Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en op de zolder is een zolderkamer met een dakkapel en een ruime overloop waar nog een 5e slaapkamer gerealiseerd zou kunnen worden.
De gehele woning is voorzien van renovlies wanden en de WKO installatie met overal vloerverwarming- en koeling is ideaal. Tel daar nog het triple-glas én de 12 zonnepanelen bij op en u begrijpt; deze woning is op de toekomst voorbereid!

Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging en wie weet geniet u deze zomer al van deze prachtige woning!

Indeling:
U betreedt de woning via de ruime oprit voor de garage waar u met gemak uw auto kunt parkeren. De entree is ruim en licht door het grote zijraam naast de voordeur en er ligt een prachtige PVC visgraat vloer in houtlook, welke doorloopt over de gehele begane grond.
De moderne toiletruimte is betegeld met warmgrijze wand- en vloertegels en heeft een zwevend toilet en een fonteintje. Via de zwarte stalen deur met glasverdeling komt u in de gezellige woonkamer en keuken.
Aan de voorzijde van de woning ligt de stijlvolle zwart matte keuken met een eiland en een in de wand verwerkte apparatenkast. Het eiland heeft een grijs hardstenen aanrechtblad en is voorzien van een Siemens Studioline inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een Quookerkraan.
In de kastenwand is veel opbergruimte naast de koelkast, vriezer, grote oven en combimagnetron. De sfeervolle erker op het zuiden zorgt voor een mooie lichtinval.
Ook de woonkamer is een fijne lichte kamer door de grote raampartij en de dubbele deuren naar de tuin. De tuin is echt een plaatje en aangelegd met prachtige licht grijze keramische tegels, gras, moderne zwarte schuttingen en een mooie grote overkapping van 5.5 x 3.5 m. De groene borders met de diverse bomen maken het helemaal af. De tuin is op het noorden gelegen maar door de gunstige ligging van de naburige bebouwing heeft u altijd een zonnig plekje in deze heerlijke ruime tuin!

De garage heeft een afmeting van ca. 6.50 x 3.13 en heeft een deur naar de tuin.

1e verdieping:
Ruime overloop met een mooie houtlook PVC vloer welke doorloopt over de gehele verdieping.
Aparte toiletruimte met wederom die mooie warme zachtgrijze betegeling, een zwevend toilet en een fonteintje.
De ruime masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een mooie walk- in closet. De afmeting van deze kamer is 3.76 x 3.57 en de walk- in closet heeft een afmeting van 2.76 x 1.97m.
De luxe badkamer is ook betegeld met warm grijze tegels in combinatie met een leuke visgraat wand en marmerlook tegels. Er is een mooi vrijstaand ligbad, een inloopdouche met een stortdouche, een draingoot en een glazen wand met rookglas, een handdoekradiator en een groot wastafelmeubel met twee kranen, grote lades en een mooie ronde spiegel met verlichting en verwarming. Aan werkelijk alles is gedacht!
Aan de voorzijde van de woning zijn nog 2 ruime slaapkamers met een afmeting van resp. 3.84 x 3.27 en 2.33 x 2.81m.

2e verdieping:
Ruime overloop met de mogelijkheid om een extra kamer te maken. Grote technische ruimte met de opstelling van de wasmachine en droger.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote zolderkamer met een grote kunststof dakkapel met een rolluik.
Ook deze verdieping heeft een mooie houtlook PVC vloer.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 163,8 m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud ca. 651,2 m³;
- Gelegen op 258 m² eigen grond;
- Bouwjaar 2020/21;
- Verwarming en warm water middels WKO installatie. Hierdoor is er vloerverwarming- én koeling door het gehele huis;
- Geheel voorzien van triple beglazing;
- Op het dak van de woning en de overkapping liggen in totaal 12 zonnepanelen;
- Mooi aangelegde tuin met grote overkapping en diverse bomen zoals perenboompjes, Morus Moerbei en Trompetbomen;
- Energielabel A+++;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 879.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.