Gretha Hofstralaan 106

Kom binnen en word verliefd…..niet alleen op de mooie hoekligging, de ruimte maar óók op de afwerking van dit prachtige hoekhuis!

Midden in de jonge woonwijk Park Hooglede vindt u deze woning met maar liefst 190m² woonoppervlak welke is gelegen op een kavel eigen grond van 306m². Dit type eengezinswoning (type Kastanje) is meteen het breedste type wat u in de wijk kunt vinden en ligt ook nog eens mooi op een hoek met een oprit en stenen berging achter het huis. Het is hier fijn wonen! Alle voorzieningen zoals winkelcentrum “De Loper”, scholen ( basis- en voorgezet), openbaar vervoer, oprit snelweg, recreatie in de broekpolder en de Vlaardingse Vaart vindt u in de nabije omgeving.

De woning heeft een prachtige living met zijramen en een dubbele deur naar de diepe achtertuin die zonnig is gelegen. Er is ook een zij- en voortuin aanwezig. De keuken is net zo mooi met een hoge opstelling en een enorm kookeiland met wit composiet blad. Door de uitbouw heeft de begane grond een woonoppervlak van bijna 87m². De 1e verdieping telt 4 slaapkamers van een mooi formaat, een apart toilet en een luxe badkamer. De zolderverdieping is thans een open ruimte met een dakraam en er is een aparte was-stookruimte. Alle wanden zijn strak afgewerkt en de vloeren zijn voorzien van een houtlook pvc-vloer.

Het huis is in 2020 opgeleverd en is geheel geïsoleerd, voorzien van triple-glas in houten kozijnen, 9 zonnepanelen en het huis is geheel gasloos. De wko zorgt voor vloerverwarming- en koeling door het gehele huis. Wat een comfort!

Maakt u een afspraak voor een bezichtiging en wij leiden u graag rond in deze parel…

Indeling:
Via de voortuin bereikt u de voordeur. Entree met ruime hal, uitgebreide meterkast en een luxe betegelde toiletruimte met nis, zwevend closet en een fontein. Via de trap bereikt u de slaapverdieping en er is een tussendeur naar de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke grote ruimte en heeft een trapkast. Door het zijraam danst het zonnetje naar binnen en de ramen van de erker aan voorzijde en de grote raampartijen aan de achterzijde zorgen met elkaar voor veel daglicht. De achterzijde is uitgebouwd en voorzien van dubbele deuren naar de tuin. Aan de voorzijde is de keuken geplaatst. Deze is mooi zwart uitgevoerd met een hoge opstelling voorzien van wijnkast, koffiemachine, combi-oven, koelkast, vriezer en veel kastruimte. Onder de erker is een lage opstelling met wit composietblad voorzien van spoelbak en vaatwasser. In deze ruimte staat ook een prachtig kookeiland met inductieplaat met afzuiging, een wit composiet blad en lades rondom.

De tuin is bestraat en afgewerkt met kunstgras, een pergola, aansluitpunt zonnescherm en achterom met toegang tot de oprit en stenen berging. Via de zijtuin bereikt u de voortuin.

1e verdieping:
Ook deze verdieping is weer afgewerkt met strakke wandafwerking en een pvc-vloer. Als u boven komt zult u verrast worden door de royale overloop en de ruime slaapkamers.
Geheel zwart/wit betegelde toiletruimte met zwevend closet en een fonteintje. De badkamer is luxe betegeld en compleet afgewerkt met een ligbad, inloopdouche met drain, handdoekenradiator en een zijraam zorgt voor daglicht.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer II is gelegen op de hoek van de voorzijde en heeft een zijraam.
Slaapkamer III en IV zijn gelegen aan de achterzijde.

2e verdieping:
De zolder is een mooie open ruimte met dakraam aan de achterzijde en veel bergruimte achter de schotten. In de aparte wasruimte vindt u de opstelplaats voor de WKO, wasmachine- en droger aansluiting, mechanische ventilatie, omvormer van de zonnepanelen en ook hier weer een dakraam.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 2020;
-Gelegen op een perceel eigen grond van 306m²;
-Woonoppervlakte: 190m², gemeten volgens NEN, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud 674m²;
-Vloerverwarming- en koeling via WKO;
-Geheel voorzien van houten kozijnen met triple glas;
-De elektrische installatie bestaat uit 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
-Wanden voorzien van glasvliesafwerking en de vloeren zijn voorzien van pvc;
-9 zonnepanelen aanwezig;
-Energielabel A, geldig tot 25-02-2030;
-Oplevering in overleg, 4 weken na aanvaarding nieuwe woning verkoper, doch uiterlijk 01-09-2023.

Vraagprijs € 809.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan
€ 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.