Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Hedda Onno Buijs
  035-6032737

Te koop bij
Buijs Regiomakelaars

Objectcode
05727
Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Wonen
536 m²
Perceel
1.048 m²
  Delen:

Omschrijving

Een bijzonder pand: ’t Heerenhuys (rijks- en gemeentelijk monument) met royale stadstuin van 1.048 m2, gelegen in het karakteristieke centrum van Vrijstad Vianen. Het zijn 2 huizen/adressen, Voorstraat 53 en Achterstraat 47.

Uniek door haar robuuste uitstraling, royale afmetingen (praktijk aan huis mogelijk), de authentieke sfeer, een prachtig aangelegde stadstuin en de aanwezigheid van een garage (met daarboven een guesthouse).

’t Heerenhuys heeft nog steeds, als een van de weinige huizen in de Voorstraat, een doorlopende tuin, die grenst aan de Achterstraat. Daar is de garage, met het daarboven gelegen guesthouse met eigen entree. Deze garage / dit guesthouse heeft een eigen huisnummer en eigen nutsvoorzieningen. M.u.v. de wateraanvoer, die is i.c.m. het hoofdhuis.

Het huis heeft een rijke geschiedenis (zie onze -digitale- brochure voor een uitgebreide omschrijving van het huis). Het oudste deel van het huis dateert uit omstreeks 1525, het jongste deel uit eind 1500. Later, in het begin van de 17e eeuw, zijn beide delen van het huis samengevoegd. De laatste decennia is het pand in gebruik als huisartspraktijk, annex woonhuis.

Door de royale maatvoering, locatie en de unieke stadstuin is ‘t Heerenhuys voor meerdere doeleinden geschikt. Het pand heeft meerdere bestemmingsmogelijkheden ('Centrum-1'). Onder meer is toegestaan; kantoor aan huis, detailhandel, publieke dienstverlening of gewoon wonen.

Indeling van ‘t Heerenhuys:
Begane grond: Entree / hal en gang met marmeren vloer, multifunctionele kamer (nu in gebruik als spreekkamer), balie, kitchenette, toilet en nog 2 kamers.

Via een 2e hal, waar de trapopgang is, komt u in het privégedeelte. Hier is een toilet, de woonkeuken met kelder en een kamer-en-suite met openslaande deuren naar de tuin. Prachtig is de natuurstenen schouw in de voorkamer. In beide kamers zijn ingebouwde kasten (een volwaardig kabinet en een zgn. Panderkast).

Verdieping 1: Overloop met separaat toilet en veel bergruimte. Er zijn 6 (slaap)kamers, waarvan 3 slaap- / werkkamers van zeer royaal formaat. Ook is hier de complete badkamer.

Verdieping 2: Via een fraaie vaste trap naar de riante zolderverdieping, waar prachtig de oude (eiken) dakconstructies zichtbaar zijn. Hier zijn 3 grote zolderruimtes met een fantastische sfeer.

Indeling van het guesthouse:
Aan de Achterstraat ligt het guesthouse met de (verwarmde) garage. Vrijwel volledig herbouwd in 2005.
Aansluitend is een prachtig overdekt terras met fraai uitzicht over de ommuurde stadstuin.

Het guesthouse is voorzien van een woon- / slaapkamer, heeft eigen sanitaire voorzieningen en een kitchenette.
De bestemmingsmogelijkheden zijn ook ruim (‘Gemengd 2’). Onder meer is toegestaan; wonen, wonen en beroep aan huis, kantoor, maatschappelijk, culturele en ontspanningsvoorzieningen, bedrijven cat. 1 of 2, atelier en/of werkplaats.

Tuin:
De tuin is fraai aangelegd met terrassen, gazons, hagen en bloemen- en plantenborders.
Eyecatchers in de tuin zijn de oude vijver met haar lelies en de eeuwenoude, rode beuk.
De prachtige tuinfoto's spreken voor zich.


Bijzonderheden:
- In goede staat verkerend en zeer sfeervol geheel
- Multifunctionele mogelijkheden zoals kantoor / praktijk aan huis, B&B, dubbele bewoning
- Inhoud huis 2463m3, inhoud guesthouse / garage 291m3
- Bouwkundig inspectierapport van Monumentenwacht aanwezig
- NEN2580 meetrapport aanwezig
- Voor Rijksmonumenten zijn subsidies mogelijk en goedkopere leningen.
- Kijk op: www.cultureelerfgoed.nl/dossiers/subsidies
- Er is geen energielabel verplicht voor beschermde monumenten (volgens de Monumentenwet 1988 of volgens een
provinciale of gemeentelijke monumentenverordening).

Energie:
- CV-ketel Voorstraat 53: BOSCH HRC 42 / 373FD79206900 / C.V.- (Combi) ketel / Montage: 21-04-2008
- CV-ketel Achterstraat 47: NEFIT Economy HRC 24 / 288 05 14 0213 / C.V.- (Combi) ketel / Montage:
begin 2006. (overcapaciteit voor huidige toepassing)

Kenmerken

Objectkenmerken

• Garage • Gastenverblijf • Kantoor-/praktijkruimte • Open haard • Wijnkelder

Locatie

Voorstraat 53, 4132AN Vianen Ut

• In dorpscentrum • Nabij openbaar vervoer • Nabij snelwegen • Nabij winkels

Overdracht
Prijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Bouw
Type
Herenhuis, Geschakelde woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1525
Oppervlakte en inhoud
Wonen
536 m²
Perceel
1.048 m²
Overig
81 m²
Inhoud
2463 m³

Plattegronden

Locatie

[ { "address": "Voorstraat 53", "zipCode": "4132AN", "city": "Vianen Ut", "lat": 51.9941864, "lng": 5.0921713, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Te koop bij
Buijs Regiomakelaars

Hedda Onno Buijs
Burgemeester Grothestraat 13, 3761CJ Soest

Telefoon
035-6032737

Neem contact met mij op

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Gratis op de mat.

Het Qualis Magazine verschijnt vier keer per jaar, bevat ca. 150 pagina’s en toont u een overzicht van het aanbod van de mooiste huizen in Nederland en daarbuiten. En het neemt u mee in de trends en ontwikkelingen in wonen en in de woningmarkt. Bent u geïnteresseerd in kunst, reizen of culinair genieten? Ook dan beleeft u veel plezier aan ons magazine.

Bekijk ons Qualis Magazine

+

Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.