Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
Vlinder 7, Veldhoven foto-
  69 Foto's
  Sluiten
Helmie Kanters
  040-2900620

Te koop bij
Cato Makelaars

Objectcode
08300
Vraagprijs
€ 1.000.000 k.k.
Wonen
335 m²
Perceel
504 m²
  Delen:

Omschrijving

VIJF PLUSPUNTEN VAN DEZE LEVENSLOOPBESTENDIGE, MULTIFUNCTIONELE EN INSTAPKLARE VILLA

1. Levensloopbestendig: geschikt voor kleinere huishoudens en voor grotere gezinnen met meerdere kinderen, voor elke leeftijd en voor elke levensfase.
2. Multifunctioneel: combinatie wonen - werken - zorgen, met mogelijkheid beroep/bedrijf aan huis in kantoorvleugel met aparte tweede entreepartij en eigen oprit rechts, en mogelijkheid mantelzorg-woning, eventueel in het vrijstaande bijgebouw met eigen oprit links en in het souterrain met oppervlakte van circa 75 m².
3. Instapklaar: direct bewoonbaar, zowel de villa als de tuin rondom, de kantoorvleugel en het multifunctionele bijgebouw, uitgevoerd met de allerbeste bouwmaterialen en met vakmanschap tot in de fijnste details.
4. Privacy: door de uitgekiende indeling, begroeiing en omheinde tuin is er nergens inkijk en zit u optimaal vrij onder de overkapping en óók in de jacuzzi in de achtertuin onder de pergola.
5. Ligging: rustig en tegelijk centraal. De jonge en rustige woonwijk ligt op fietsafstand van de centra van Veldhoven en Eindhoven, terwijl alle voorzieningen, uitvals- en snelwegen vlakbij zijn.

KENMERKEN

Bouwjaar: 2011
Perceeloppervlakte: 504 m²
Woonoppervlakte villa inclusief extra kantoor- en/of woonvleugel: circa 301 m²
Oppervlakte multifunctioneel bijgebouw in spouw (momenteel berging): circa 34 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping & veranda): circa 32 m²
Totale oppervlakte: circa 367 m²
Inhoud villa: circa 1.095 m³
Inhoud multifunctioneel bijgebouw in spouw (momenteel berging): circa 235 m³
Inhoud villa inclusief multifunctioneel bijgebouw: circa 1.330 m³

De eigenaar geniet dagelijks volop van zijn huiselijke domein. Zijn wens is dat dat terecht komt bij een stel of gezin dat de privacy, knusheid, het afwerkingsniveau en royale ruimte compleet weet te waarderen: “Zoals ik dat zelf nog steeds doe. Ik vind het heerlijk om na een lange dag thuis te zijn en te ontspannen met mijn geliefde, familie en vrienden.”

Wat zal hij het meeste missen? “De centrale ligging. Ik ben zo in het Citycentrum en in Eindhoven, de andere kant op ben ik zo op de hei en in de bossen, en alles is dichtbij. En de privacy; ik zit vrij, kan hier wonen, werken, mensen ontvangen. Ik werk veel, ben veel onder de mensen. Als ik dan thuis kom, wil ik rust en complete privacy, ook al woon ik in een levendige en jonge woonwijk.”

Zijn eigen ontwerp is door een architect geheel conform het Bouwbesluit geadapteerd. De stijl bleef overeind: “Ik vind de jaren-dertig architectuur zo mooi, en dan met name de detaillering. Vandaar dus de metseldetails, grote overstekken, de zinken hemelwaterafvoeren, de ombouw rond de roosters naar de kelderramen, de hardstenen vensterbanken met opstaande randjes buiten, het opstapje in hetzelfde materiaal, het ovalen raam boven de voordeur.” Ook binnen is de stijl, een combinatie van knusse sfeer en glossy, consequent doorgevoerd.

Vanwege zijn nieuwe start is overname van diverse roerende goederen, zoals meubilair, entertainmentapparatuur en jacuzzi, zeer zeker bespreekbaar voor de huidige eigenaar. Hij wil zijn stijlvolle woning graag geheel instapklaar en direct bewoonbaar overdragen. Er is recent nog geïnvesteerd in de afwerking tot in de puntjes; the finishing touch: “Ik zoek nieuwe bewoners die de multifunctionaliteit, de stijl, details en afwerking net zo bijzonder kunnen waarderen als ik.”

INDELING

Deze sfeervolle villa is groot en geeft tegelijk een huiselijk en knus gevoel. Het is er prettig thuiskomen na een lange dag, en dat is precies wat de huidige eigenaar ermee beoogde.

Het huis op de grens van Eindhoven en Veldhoven is bovendien tot in de puntjes uitgevoerd en onderhouden. Om een idee te geven van de goede zorg voor deze woning: dit jaar nog zijn alle plafondarmaturen en de halogeenlampen daarin vervangen en is al het binnenschilderwerk opnieuw gedaan, inclusief de stijlwand in één van de kantoorkamers met opmerkelijke mooi 3D-behang.

Zelfs de grote entertainmentkelder is recent nog opnieuw gestyled en afgewerkt. Daarbij is gewerkt met een op elkaar afgestemd kleurenpalet, dat in samenspraak met een binnenhuisarchitect is samengesteld.


BEGANE GROND

ONTVANGSTHAL
De ruime hal is bijzonder licht. Direct naast de voordeur, met ervoor een in de vloer verzonken schoonloopmat, is het aparte toilet met zwevend closet, fonteintje en raampje. Ernaast is een grote garderobe-nis met meterkast en twee ramen. De houten vaste trap met rvs-leuning, loopt in een hoek van negentig graden naar de bovenverdieping. Tegen de trapwand is een zwevend opbergmeubel op maat gemaakt.

KEUKEN
De keuken, afsluitbaar via twee schuifdeuren die in de muur verdwijnen, ligt aan de voorzijde van het huis en profiteert aan twee zijden van invallend daglicht; er zijn ramen aan weerszijden van het kookeiland en boven het aanrecht en de grote spoelbak. De kastenwand ertegenover bevat een ingebouwde stoomoven, koffiemachine en combi-oven/ magnetron, alle van A-merk Siemens.

Het kookeiland heeft drie inductiepanelen, waarvan eentje met wokbrander, in het HPL-werkblad. Onder het aanrecht, ook met HPL-werkblad in houtlook, is de vaatwasser ingebouwd. In de koof erboven is de rvs afzuiging geïntegreerd. In combinatie met de kastenwand is er onder het eiland en het aanrecht meer dan voldoende opbergruimte. De frontjes van elke kastruimte zijn recent vervangen.

WOON- EN EETKAMER
Dankzij de divider met tweezijdig zichtbare tunnel-gashaard is het eetgedeelte apart van de living, en toch betrokken voor een knus effect. De twee schuifpuien aan weerszijden komen uit op het overdekte terras, terwijl aan de andere kant ook daglicht binnenvalt via de keukenramen.

In de marmerlook gestuukte divider met de gashaard zijn ook alle audiovisuele aansluitingen van de leefruimte bijeengebracht. Deze zijn, evenals de gashaard, voor onderhoud bereikbaar gehouden. De haard kan naar wens met lava-, witte of anderskleurige stenen worden verfraaid.

INDELING EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP MET APART TOILET
De overloop bovenaan de trap is royaal en heeft aan een zijde prettig daglicht; het raam in de zijmuur kijkt uit over de oprit bij het vrijstaande bijgebouw / de garage. Alle ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van bamboe raambekleding (2018).

Stijldetail: alle deuren en deurkozijnen zijn van dubbele architraven voorzien die aansluiten op de extra hoge, volhouten plinten, waarbij alles is uitgevoerd in Meranti hardhout.

SLAAPKAMER 1
Deze master bedroom heeft twee ramen met bamboe raambekleding in beide buitenmuren, waarvan eentje met uitzicht over de achtertuin. Links in de hoek is een compacte inloop-garderobekast met veel opbergruimte.

SLAAPKAMER 2
Deze slaapkamer aan de voorzijde van het huis heeft drie grote ramen met bamboe raambekleding in de twee buitenmuren en is praktisch even groot als de slaapkamer ernaast. Achter het bed is de wand bekleed met leren tegels voor een natuurlijk effect.

SLAAPKAMER 3
Direct links ligt de slaapkamer met in twee gevels twee ramen met bamboe raambekleding.

BADKAMER
Dit riante herenhuis heeft weliswaar (en vooralsnog) één badkamer, maar deze is wel bijzonder ruim én voorzien van een dubbele douche en twee grote wasbakken aan weerszijden. Ook het ligbad met bubbelfunctie onder de waterbestendige tv is geschikt voor twee personen. In de wand ertegenaan is aan de douchezijde uit het zicht een richel voor badcosmetica gemaakt. Het badkamerraam ligt op het zuidwesten en geeft dus veel daglicht. Het plafond is in 2019 opnieuw van nieuwe spotjes met halogeenlampen voorzien.

TWEEDE VERDIEPING

Via een vaste trap in U-vorm, die een kleine vide vormt, is de ruime zolderverdieping met vierde kamer te bereiken. In 2019 is deze verdieping geheel gerenoveerd. Deze is, dankzij het invallend daglicht met de twee grote Velux dakramen (ook in 2019 geplaatst), multifunctioneel en kan dienst doen als slaap-, werk- of speelkamer.

In de nok is de balkconstructie van het dak zichtbaar gelaten. Rechts naast en achter de trapnis is een berging die op kruiphoogte achterdoor loopt en van twee zijden te bereiken is. In deze berging zijn het ventilatiesysteem en de cv-combi-ketel HR 2011 voor de gehele villa geïnstalleerd.


SOUTERRAIN - ENTERTAINMENTKELDER
De vaste houten trap komt midden in deze ruime kelder uit. Aan drie zijden zijn afsluitbare ramen aangebracht, die zijn verwerkt in grote koekoeks en afgewerkt met een veiligheidsrooster aan de bovenzijde, dat zorgt voor frisse lucht en daglicht. Vanwege de souterraine ligging is het binnenklimaat er constant.

Het plafond is compleet afgewerkt met koven in vier verschillende zones, met elk een eigen centraalpunt. In de volledige koven- en bioscoopombouw is RGB LED-verlichting verwerkt die zowel afzonderlijk als geheel bediend kan worden om de entertainmentlounge helemaal naar wens te verlichten, te bedienen met afstandsbediening of app. Naast het zitgedeelte, voor gezelschaps- en kaartspellen, is een lounge-bioscoophoek gemaakt met ernaast nog een loungehoek. In het plafond boven de thuisbioscoop is een verstevigd paneel met aansluitingen voor de beamer gemaakt. In de andere hoek zijn een aparte meterkast en het toilet met zwevend closet en fonteintje te vinden.

Omdat alle benodigde leidingen en aansluitingen aanwezig zijn, is ook van deze kelder aparte woonruimte te maken, in de vorm van een inpandig appartement met eigen badkamer en pantry;


KANTOORVLEUGEL

Dit bedrijfsgedeelte heeft een eigen tweede ingang en eigen tweede oprit; er rust een vergunning voor praktijk of bedrijf aan huis op. De kantoorvleugel is ook binnendoor via de bijkeuken bereikbaar. Vanwege de eigen toegang en wc is dit gedeelte fiscaal mogelijk interessant als bedrijfsruimte voor de koper-ondernemer.

Voor optisch onderscheid van het woonhuis is deze vleugel buiten wit gestuukt, met antraciet uitgevoerde kozijnen ter contrast. De eigen toegangsdeur is uitgerust met een veilig en van binnenuit elektrisch te bedienen rolluik. Entreepad en oprit zijn afgewerkt met lage beukenhagen.

Het kantoorgedeelte is uitgerust met een eigen cv- en warmwaterketel en een eigen meterkast (in de bijkeuken). Het is mogelijk hier een ‘knip’ te maken, waardoor de kantoorvleugel een zelfstandige woonruimte wordt. Met relatief eenvoudige ingrepen is er een volwaardig appartement met eigen keuken en badkamer te realiseren; zie hiervoor de optionele indeling op pagina 79.

In de meterkast van de kantoorvleugel is voor alle voorzieningen (gas, water en elektra) een tussenmeter aanwezig; dat maakt de kantoorvleugel ook zeer geschikt voor verhuur.

HAL KANTOORRUIMTE
Deze centrale en ruime hal is aan twee kanten bereikbaar: via de eigen toegangsdeur en via de bijkeuken. In de hal is een apart toilet met zwevende wc en kastenwand met geïntegreerd design-fonteintje.

SLAAP-/WERKKAMER 1 & 2
Aan weerszijden van de hal liggen twee kantoren, die ook als slaap- of verblijfsruimtes dienst kunnen doen. Beide kamers bieden volledige privacy en hebben geen inkijk maar wel aan twee zijden daglicht dankzij de ramenstrook met ventilatieroosters bovenin de zijmuren.

Beide kantoren hebben een op maat gemaakt opbergmeubel, wateraansluiting en afvoer, zodat er desgewenst een wasbak of douche kan worden geïnstalleerd.

Ook hier is alle binnenschilderwerk recent opnieuw uitgevoerd. In het grotere kantoor is een wand afgewerkt met 3D afwasbaar en gelakt vinylbehang in een klassieke stijl.


MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW C.Q. GARAGE EN PARKEERGELEGENHEID

OPRITTEN
Zowel naar het bijgebouw / garage links als naar de kantoorvleugel rechts met eigen entree is een oprit gemaakt. Beide zijn ruim uitgevoerd.

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW / FLINKE GARAGE
De luxe uitgevoerde garage met alarm en eigen bedienpaneel, biedt plaats aan een of twee auto’s. Er is een keukenblok met wasbak geïnstalleerd en er liggen diverse loze leidingen. Bekabeling voor luidsprekers, netwerken en COAX is reeds gelegd.

MOGELIJKHEDEN TE OVER
Zowel dit multifunctionele bijgebouw / garage als de kantoorvleugel bieden mogelijkheden. Het bijgebouw is zodanig gebouwd, conform de woonnorm, dat relatief eenvoudig extra woonruimte kan worden gecreërd met een vergunning als zodanig. De huidige garagedeur kan bijvoorbeeld vervangen door een glazen pui. De muren zijn in spouw gebouwd en ook geïsoleerd, net als de villa zelf. De bergzolder in de nok kan ook uitgebreid en dienstdoen als vide met extra slaapruimte, dankzij de stalen dakconstructie voor de zware roldeur.

Omdat het bijgebouw/garage een eigen meterkast, toiletafvoer en eigen cv-combi-ketel (2011 HR Nefit) heeft, kunnen probleemloos een grotere keuken, een badkamer en verwarmingsradiatoren worden geïnstalleerd. Ook zijn de ramen uitgerust met isolatie-glas.

Daarmee is dit multifunctioneel bijgebouw te transformeren in een kangoeroewoning of extra appartement, voor bijvoorbeeld een au pair, studerende of zorgbehoevende familieleden.

VOOR DE COMPLETE INFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE MET DE PLATTEGRONDEN!

Kenmerken

Objectkenmerken

• Mechanische ventilatie • Alarminstallatie • Dakraam

Locatie

Vlinder 7, 5508 SE Veldhoven

• Aan rustige weg • In woonwijk

Overdracht
Prijs
€ 1.000.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Bouw
Type
Villa, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011
Onderhoud
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Bijzonderheden
Dubbele bewoning mogelijk
Oppervlakte en inhoud
Wonen
335 m²
Perceel
504 m²
Inhoud
1330 m³
Indeling
Kamers
8
Slaapkamers
7
Verdiepingen
4
Energie
Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, gashaard, Vloerverwarming geheel
Ketel
HR (2011, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Zuidwest, 183 m², 2150×850 cm
Garage
Soort garage
Parkeerplaats, Vrijstaand steen

Documenten

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Te koop bij
Cato Makelaars

Helmie Kanters
Beemdstraat 5, 5653MA Eindhoven

Telefoon
040-2900620

Informatie aanvragen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Qualis e-Magazine

Qualis Magazine toont u een overzicht van de mooiste premium woningen in binnen- en buitenland. Dit gecombineerd met verhalen over trends en ontwikkelingen in de woningmarkt, interieur, kunst, reizen en culinair genieten. Qualis Magazine wordt vier keer per jaar kosteloos verstuurd vanuit de Qualis makelaar in uw regio aan een selectieve groep mensen met woningen in het midden - en hogere segment.

Lees online

+

Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.