Leidseweg 111, 3533 HB Utrecht
030-2313035
Te koop bij
Waltmann Makelaars
Delen:
Zeer royale helft van een dubbel woonhuis uit het begin van de vorige eeuw met een voor- zij- en zeer diepe achtertuin van ca 34 meter (!) op het zuid-oosten waarin 2 bergingen.
Deze lichte woning is rustig gelegen aan een autoluwe straat grenzend aan de Leidse Rijn met het fraaie “Park Oog in Al” aan de overzijde. Door zijn ligging is de woning verzekerd van een optimale privacy en heb je het gevoel “buiten” te wonen in plaats van op 5 minuten fietsafstand van het bruisende centrum.
Het winkelcentrum van Oog in Al bevindt zich in de nabije omgeving evenals scholen en openbaar vervoer.
Indeling:
Begane grond: Entree, hal, toilet, toegang tot de kelder, zeer lichte woonkamer met een erker, open haard, hoge plafonds en toegang tot de tuin. Aansluitend een keuken in L-opstelling met inbouwapparatuur. Aansluitend is er een uitbouw met een bijkeuken en een schuur. In de bijkeuken zijn de aansluitingen t.b.v wasmachine en droger. Vanuit de woonkamer is de uitzonderlijk diepe achtertuin bereikbaar met aan het einde nog een tweede schuur.
Eerste etage: Overloop, twee ruime slaapkamers met ieder een eigen balkon met vrij uitzicht, verder nog een zijkamer en een nette badkamer met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Separaat toilet.
Tweede etage: Royale overloop met cv-ketel, 3 slaapkamers en een aparte berging.
Aan de voorzijde zijn er twee dakkapellen.
De afmetingen zijn als volgt:
Woonkamer: 11.10 (+ 1.00 m. erker) x 3.28 m.
Keuken: 4.47 x 1.73 m.
Bijkeuken: 4.21 x 1.73 m.
Slaapkamer 1: 3.26 x 4.36 m.
Slaapkamer 2: 3.26 x 4.08 m.
Slaapkamer 3: 2.59 x 1.73 m.
Badkamer: 3.10 x 1.70 m.
Slaapkamer 4: 3.95 x 2.54 m.
Slaapkamer 5: 3.95 x 2.50 m.
Slaapkamer 6: 4.10 x 3.26 m.
Berging: 3.12 x 1.70 m.
De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd dmv. cv-gas (combi-ketel uit 2002). De voorgevel is destijds voorzien van nieuw voegwerk en de dakbedekking is in ca. 2009 vernieuwd en geïsoleerd.
Het geheel maakt een verzorgde indruk maar zal door de nieuwe eigenaar wel weer worden aangepast aan de huidige eisen. Dit biedt kopers de mogelijkheid om er een persoonlijke touch aan te geven.
Kortom een woning als deze op zo'n fraaie locatie met zo'n diepe tuin dichtbij het centrum komt slechts zelden op de markt.
Kenmerken:
-Woonoppervlak 167 m2
-Bouwjaar 1904
-Verwarmd dmv cv-gas (combi-ketel 2002)
-Aanvaarding in overleg
-Eigen grond (geen erfpacht)
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.
Leidseweg 111, 3533 HB Utrecht
• Aan park • Aan rustige weg
Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.
Rutger Kanters
Maliebaan 71, 3581CG Utrecht
Het Qualis Magazine verschijnt vier keer per jaar, bevat ca. 150 pagina’s en toont u een overzicht van het aanbod van de mooiste huizen in Nederland en daarbuiten. En het neemt u mee in de trends en ontwikkelingen in wonen en in de woningmarkt. Bent u geïnteresseerd in kunst, reizen of culinair genieten? Ook dan beleeft u veel plezier aan ons magazine.
Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.
U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.
You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.
Contact opnemen
info@qualis.nl