Udenhout

Schoorstraat 17

€ 1.295.000 k.k.

+67

Perceeloppervlakte

3.485 m²

Woonoppervlakte

260 m²

Inhoud

1.457 m³

Omschrijving

Prachtige langgevelboerderij op fantastische locatie. Oorspronkelijk gebouwd in 1838 en ruim 180 jaar later is deze prachtige woonboerderij nog steeds een fantastische woning op een heerlijke plek. Met respect voor diverse authentieke elementen heeft de oorspronkelijke agrarische bestemming in de loop der jaren plaats gemaakt voor een woonfunctie. Het ruime perceel van 3.540 m², de privacy, het koetshuis, de fraaie indeling en fantastische sfeer zijn slechts enkele elementen die woonboerderij ‘De Vogelenzang’ tot een bijzondere plek maken om te wonen.

Wonen aan de Schoorstraat in Udenhout heeft vele voordelen. Zo woont u bijna in natuurgebied De Brand, vlak bij Nationaal Park de Loonse en Drunense Duinen, Tilburg en ’s-Hertogenbosch. Dankzij de ligging aan het begin van de Schoorstraat zijn diverse winkels ,supermarkten en leuke restaurants gelegen op slechts enkele minuten lopen. En openbaar vervoer met goede aansluiting op 3 minuten loopafstand. Via de N65 zijn de snelwegen A2, A58 en de A65 uitstekend te bereiken.

INDELING

BEGANE GROND
Aan de voorzijde ziet u de voordeur, maar de feitelijke entree is aan de achterzijde. Via het poortje bij de oprit loopt u ‘achterom’, terwijl u de landelijke sfeer van deze 19e-eeuwse boerderij al in vol ornaat tot u kunt nemen.

Open de mooie deur naar de prachtige hal, waar authentieke elementen een prachtige compositie vormen met het fijne stucwerk en een hardstenen vloer. In de toiletruimte zijn de wandtegels, omringd door stucwerk, een lust voor het oog.
De woonkamer vormt samen met de eetkamer en de opkamer een stijlvolle living met grote ramen aan de voor- en achterzijde, een plafond met witte balken, een grote schouw met houtkachel en een authentieke tegelvloer bij het zitgedeelte. Onder de opkamer ligt de kelder; een koele ruimte waar vroeger de melk werd opgeslagen. De opkamer, uitstekend geschikt voor werk of studie, had vroeger de functie van ‘nette’ kamer voor speciale gelegenheden.

In de woonkeuken, die als het hart van de woonboerderij betiteld mag worden, is ruimte voor een ruime eettafel. Proef de landelijke sfeer en geniet van het prachtige uitzicht over de tuin. Deze op maat gemaakte keuken met het grote AGA-fornuis is de perfecte plek voor de kookliefhebber.

Verrassend is de grote tuinkamer, gesitueerd in het deel dat vroeger een agrarische functie had. De grote staldeuren zijn vervangen door grote ramen en een deur, van waaruit het terras in de achtertuin te bereiken is. Het zicht op de gerestaureerde balken, het rieten dak en het ruwe metselwerk zorgt voor een unieke landelijke ambiance.

Aan de rechter zijde van de boerderij zijn op de begane grond een slaap- en badkamer gesitueerd. Deze slaapkamer is voorzien van op maat gemaakte kasten en de badkamer is ingedeeld met een ligbad, toilet en natuurstenen wastafel.

EERSTE VERDIEPING
Via een mooie trap in de hal komt u op de overloop, waar zich drie slaapkamers en een badkamer bevinden. Via één van de slaapkamers komt u in een vierde slaapkamer, deze kan natuurlijk ook als werk- of kleedkamer gebruikt worden. Door een aantal dakramen valt er veel licht naar binnen. De houten dakconstructie geven, net als het houten plafond het geheel een puur en landelijk karakter.

De badkamer is ingedeeld met een ruime douche, toilet en een wastafel. In het linkerdeel van de woonboerderij bevindt zich nog een ruime bergzolder, waar u zelf nog naar eigen idee een extra functie aan kunt geven.

KOETSHUIS
Schuin achter de woonboerderij, aan het einde van de oprit, staat het koetshuis met een vloeroppervlakte van 48 m². Hoge openslaande deuren bieden de mogelijkheid om een groot voertuig binnen te stallen zoals een camper of caravan. Of er is ruimte voor 2 personen-auto's.

EXTERIEUR
Deze langgevelboerderij staat op een prachtig perceel van 3.540 m². Aan de linkerzijde ligt een grote oprit naar het koetshuis en in de voortuin wappert vol trots de vlag van Noord-Brabant. Een monumentale eik en een volwassen linde sieren het aanzien van de woonboerderij.

Achter de boerderij ligt een fraai aangelegde siertuin met meerdere plantvakken, bomen, zitjes en een buitendouche. De tuin is ingericht met meerdere terrassen zodat u kunt genieten van het vele groen en het uitzicht over een groot gazon met een diversiteit aan notenbomen. Voor buitenmensen is dit een heerlijke plek met diverse mogelijkheden. Scharrelen hier straks uw kippen rond en maakt u hier een grote moestuin?

BIJZONDERHEDEN
- Aan de gehele binnenzijde van de boerderij is een geïsoleerde" kubus" gebouwd. Dat betekent dat in het woongedeelte aan de binnenzijde een geheel nieuwe muur is geplaatst. Tussen de twee muren zit isolatiemateriaal.
- Elke vijf jaren komt een rietdekker om het rieten dak "bij te stoppen". De rieten dakbedekking aan de achter (-zuid)zijde dient opnieuw te worden bijgestopt in 2023. De noordzijde van het dak is nog erg goed. De gebinten en sporen van de dragende constructie zijn geheel intact en goed bevonden.
- De ramen op de begane grond, met uitzondering van de slaapkamer, zijn voorzien van een uitneembaar voorzetraam.
- De gehele kapconstructie is 32 jaar geleden preventief behandeld tegen boktor en houtworm.
- Verwarming via een CV-ketel (Nefit Topline) en een houtkachel in de woonkamer. Het zitgedeelte in de woonkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
- Het pand is geregistreerd in het Rijksmonumentenregister.
- Voor het koetshuis zijn plannen beschikbaar voor het omzetten naar een mantelzorgwoning.

Meer lezen

Minder lezen