Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Helmie Kanters
  040-2900620

Te koop bij
Cato Makelaars

Objectcode
07672
Vraagprijs
€ 1.600.000 k.k.
Wonen
505 m²
Perceel
1,8 ha
  Delen:

Omschrijving

Op exclusieve woonlocatie aan volwassen bomenlaan te Tilburg, op circa 10 fietsminuten van het centrum met alle dagelijkse voorzieningen en Tilburg University, op circa 5 autominuten van de snelweg A58 en op circa 25 autominuten van Eindhoven Airport gelegen, rijksmonumentaal ensemble met geheel eigen identiteit, op unieke locatie en magnifieke tuin rondom op een perceel van 17.900 m².

Dit bijzondere ensemble is geschikt voor particuliere bewoners al dan niet in combinatie met aan huis gebonden beroepen als mogelijk ook voor zakelijke beleggers.

De villa is met behoud van haar karakter in de loop der jaren onderhouden en er is optimaal woongenot middels de algehele sfeer, de grootte en de indeling. De villa is gebouwd in 1916 en kent een bijzondere historie, vele originele en authentieke kenmerken zijn bewaard gebleven.

Bijzondere en imposante woning van grote klasse met de volgende indeling: ontvangsthal met vestibule en centrale trappenpartij met twee bordessen, riante woonkamer met erker en haardpartij en aansluitend serre, zitkamer (voormalige ontvangstkamer) met erker en haardpartij, eetkamer (voormalige kinderkamer) met haardpartij, woonkeuken met origineel gasfornuis en aansluitend bijkeuken en ondergelegen souterrain. De eerste verdieping heeft vijf ruime slaapkamers waarvan één met dakterras. Op de tweede verdieping zijn er nog eens vier slaapkamers.


5 REDENEN OM DE RIJKSMONUMENTALE VILLA 'MARIENHOF' OP EXCLUSIEVE WOONLOCATIE IN TILBURG TE KOPEN

1. In nagenoeg originele staat en daarmee naar eigen inzicht te verduurzamen, vooroorlogse villa met geheel eigen identiteit, in 1916 onder architectuur van J.W. Hanrath gebouwd, recente Monumentenwacht rapporten aanwezig, opgesteld in 2018

2. Met magnifieke en volwassen tuin rondom, onder architectuur van L.A. Springer aangelegd, op rechthoekig perceel van 17900 m² op exclusieve doch sublieme woonlocatie met riant gevoel van ruimte

3. Sfeervol en charmant familiehuis met rondlopende oprijlaan aan de voorzijde, met rijke en boeiende historie, met behoud van de originele indeling en authentieke elementen en met een inhoud van meer dan 2400 m³

4. Gelegen aan een volwassen bomenlaan die gekenmerkt wordt door vrijstaande villa’s in het exclusieve koopsegment, met veelal een historisch karakter

5. Op circa 10 loopminuten van Tilburg University, op circa 10 fietsminuten van het stadscentrum met NS-station en alle winkelvoorzieningen, op enkele autominuten van de snelweg A58 naar Eindhoven-Breda alsmede de uitvalswegen N261 en N65 naar ’s-Hertogenbosch en op circa 25 autominuten van Eindhoven Airport


KENMERKEN

Perceeloppervlakte: 17.900 m²
Woonoppervlakte hoofdgebouw: circa 505 m²
Gebruiksoppervlakte souterrain: circa. 60 m²
Gebruiksoppervlakte dakterras: circa 15 m²
Gebruiksoppervlakte garage/berging: circa 20 m²
Totale oppervlakte: circa 600 m²
Inhoud rijksmonumentale villa: circa 2435 m²


INDELING BEGANE GROND

Via de houten dubbele poorten aan de linkerzijde en aan de rechterzijde van het perceel, bereikt u de lange halfronde oprijlaan in siergrind. De voortuin met monumentaal theehuis, volwassen loofbomen en gazon is onder architectuur van L.A. Springer aangelegd en er is volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanuit hier heeft u middels enkele opgaande treden, toegang tot de overdekte entree van de villa.

Middels de eikenhouten voordeur met glas-in-lood zijramen en bovenlicht, bereikt u de vestibule met wandlambrisering en vloer van groen marmer, welke toegang biedt tot de riante ontvangsthal met de driedelige grenen trappenpartij met twee bordessen naar de verdiepingen. De hal heeft een oppervlakte van circa 20 m² en biedt toegang tot het gastentoilet, de woonkamer met serre, de zitkamer, de eetkamer en middels dienkamer/portaal tot de woonkeuken. De hal is voorzien van een eikenhouten strokenvloer, de wanden zijn voorzien van grenen lambrisering en het extra hoge plafond is voorzien van vakwerk.

Het toilet met voorportaal is uitgevoerd met groen geglazuurde wand-tegels en een marmeren wastafel.

Vanuit de centrale ontvangsthal, is er aan de rechterzijde toegang tot de sfeervolle woonkamer met een oppervlakte van circa 35 m². Deze grootse leefruimte is uitgevoerd met alkoof met verlaagd plafond en voorzien van een fraaie schouw. Er is en optimaal en fraai lichtinval middels de grote erker met weids en groen uitzicht over de voortuin. Het geheel is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van grenen lambrisering en het enigszins verlaagde plafond is voorzien van vakwerk/cassettenplafond. Vanuit de woonkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de serre en middels het portaal, oftewel de voormalige dienkamer met servieskasten naar de woonkeuken.

De tuinkamer c.q. serre (oorspronkelijke was dit de veranda) heeft een oppervlakte van circa 12 m² en biedt optimaal en fraai lichtinval middels de vele raampartijen aan drie zijden. Middels de dubbele openslaande deuren is er toegang tot het verhoogde terras, met uitzicht naar de oprijlaan en de volwassen voortuin.

Aan de linkerzijde van de woning is de zit- c.q. televisiekamer (oorspronkelijke was dit de ontvangstkamer) gesitueerd met een oppervlakte van circa 31 m². Deze representatieve ruimte is voorzien van een groene marmeren schouw, omlijst door teakhout en bekroond door een spiegel. Er is en optimaal en fraai lichtinval middels de grote erker met groen uitzicht over de voortuin. Het geheel is voorzien van een eikenhouten mozaïekparket, de wanden zijn voorzien van teak lambriseringen en het balkenplafond is voorzien van sleutelstukken. De kamer bevat een wand waarin vanwege de symmetrie een blinde deur is verwerkt. De andere deur, die vanwege de geluidsisolatie dubbel is uitgevoerd, geeft toegang tot de eetkamer. Middels openslaande deuren is er toegang tot het terras op het westen.

De eetkamer (dit was de voormalige kinderkamer) heeft een oppervlakte van circa 26 m² en is uitgevoerd met een schouw die bekroond wordt door een spiegel met daarboven een schilderij van een vaas met anemonen. Het geheel is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van grenen lambriseringen en het plafond is voorzien van vakwerk. Middels openslaande deuren is er toegang tot het terras op het westen.

In de ontvangsthal, onder de trap is een portaal gesitueerd dat toegang biedt tot de keuken, het souterrain en de achtertuin. De woonkeuken heeft een oppervlakte van circa 19 m². Het geheel is uitgevoerd met een kookschouw met daarin een groot origineel 9-pits Etna gasfornuis met twee bakovens. De binnenzijde van de schouw wordt gekenmerkt door tegels met een medaillon met afbeeldingen van huizen, kerken en kastelen. Er is volop bergruimte in vaste kasten, welke zijn voorzien van paneeldeuren met glas-in-lood ramen. Het geheel is uitgevoerd met een zwart-witte tegelvloer in schaakbordpatroon en de wanden zijn voorzien van een lambrisering van witgeglazuurde Oudhollandse tegels, afgewisseld door blauwgeglazuurde tegels met afbeeldingen. De keuken is voorzien van een oproepinstallatie, die oorspronkelijk verbonden was met de 20 vertrekken van de villa.

Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met een oppervlakte van circa 6 m². Het is een praktische ruimte met werkblad over de volle lengte en voorzien van spoelbak. De bijkeuken is uitgevoerd met diverse inbouwkasten en er is een toegangsdeur voor personeel en eventuele service-diensten.


INDELING EERSTE VERDIEPING & TWEEDE VERDIEPING

Via de fraaie bordestrappenpartij in de hal, bereikt u de royale overloop op de verdieping met een oppervlakte van circa 18 m². Deze overloop biedt toegang tot vijf riante slaapkamers, een separaat toilet, een bergkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Via de centrale bordes-trappenpartij, bereikt u vervolgens overloop 2 op de tweede verdieping. Deze overloop biedt toegang tot vier riante slaapkamers, een separaat toilet, een bergkamer en de dienst-verkeersruimte met trappenhal weer omlaag naar de eerste verdieping.


VRIJSTAANDE GARAGE/BERGING

Aan de rechterzijde, nagenoeg op het midden van het perceel is een vrijstaande steense garage/berging met openslaande deuren gesitueerd, de afmeting bedraagt circa 6.31 x 3.29 m.


TUIN RONDOM

De parkachtige tuin rondom is magnifiek en onder architectuur aangelegd door Leonard Springer in zijn herkenbare stijl. De fraaie zichtlijnen vanuit de diverse hoeken van de achtertuin in combinatie met de beeldbepalende bomen rondom en de volwassen hagen, maken deze tuin een lust voor het oog en meer dan heerlijk om te vertoeven.

De achtertuin is circa 100 meter diep en op het breedste punt 125 meter breed, op het noordoosten gelegen en voorzien van een groot gazon omringd door treurbeuken, zilverlindes en eiken. Er is een verhoogd terras op het westen, over de gehele breedte van de zijgevel. Middels een doordachte aanplant van struiken, bomen en hagen, is optimale privacy gegarandeerd. Deze magnifiek aangelegde, volwassen tuin is uitgevoerd met wandelpaden die dicht langs de buitengrenzen van de tuin uitbochten, om een rondwandeling achter het huis zo groot mogelijk te krijgen. De tuin is voorzien van een grote variatie aan bladvorm en – kleur, bloeiwijze en vruchten.

De voortuin wordt gekenmerkt door twee lange oprijlanen welke samenkomen bij de villa en helemaal rondom de villa lopen, tevens is er een centraal gesitueerd gazon. Aan de voorzijde van de woning in het verlengde van de serre ligt een verhoogd terras.

Aan de voorzijde van het perceel is een monumentaal achthoekig theehuis met rieten schilddak gesitueerd. Het theehuis is voorzien van een veranda met houten balustrade en middels twee houten schuifdeuren met glasroeden is er toegang tot het theehuis.


VOOR DE COMPLETE INFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

DIT BETREFT EEN COLLEGIALE VERKOOP TEZAMEN MET QUALIS MEMBER: APPELS MAKELAARDIJ TE GOIRLE

Kenmerken

Locatie

Bredaseweg 387, 5037 LD Tilburg

• Beschutte ligging

Overdracht
Prijs
€ 1.600.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg
Bouw
Type
Villa, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1916
Onderhoud
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Monumentaal pand, Monument
Oppervlakte en inhoud
Wonen
505 m²
Perceel
1,8 ha
Overig
60 m²
Inhoud
2435 m³
Indeling
Kamers
13
Slaapkamers
9
Verdiepingen
4
Energie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Garage
Soort garage
Vrijstaand steen

Documenten

CATO TV

Plattegronden

Locatie

[ { "address": "Bredaseweg 387", "zipCode": "5037 LD", "city": "Tilburg", "lat": 51.5581261, "lng": 5.0477667, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Te koop bij
Cato Makelaars

Helmie Kanters
Beemdstraat 5, 5653MA Eindhoven

Telefoon
040-2900620

Neem contact met mij op

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Gratis op de mat.

Het Qualis Magazine verschijnt vier keer per jaar, bevat ca. 150 pagina’s en toont u een overzicht van het aanbod van de mooiste huizen in Nederland en daarbuiten. En het neemt u mee in de trends en ontwikkelingen in wonen en in de woningmarkt. Bent u geïnteresseerd in kunst, reizen of culinair genieten? Ook dan beleeft u veel plezier aan ons magazine.

Bekijk ons Qualis Magazine

+

Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.