Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Bergstraat 11, Swalmen foto-
Bergstraat 11, Swalmen foto-
Bergstraat 11, Swalmen foto-
Bergstraat 11, Swalmen foto-
Bergstraat 11, Swalmen foto-
Bergstraat 11, Swalmen foto-
Bergstraat 11, Swalmen foto-
Bergstraat 11, Swalmen foto-
Bergstraat 11, Swalmen foto-
Bergstraat 11, Swalmen foto-
Bergstraat 11, Swalmen foto-
Bergstraat 11, Swalmen foto-
Bergstraat 11, Swalmen foto-
Bergstraat 11, Swalmen foto-
Bergstraat 11, Swalmen foto-
Bergstraat 11, Swalmen foto-
Bergstraat 11, Swalmen foto-
Bergstraat 11, Swalmen foto-
Bergstraat 11, Swalmen foto-
Bergstraat 11, Swalmen foto-
Bergstraat 11, Swalmen foto-
Bergstraat 11, Swalmen foto-
Bergstraat 11, Swalmen foto-
Bergstraat 11, Swalmen foto-
Bergstraat 11, Swalmen foto-
Bergstraat 11, Swalmen foto-
Bergstraat 11, Swalmen foto-
Bergstraat 11, Swalmen foto-
Bergstraat 11, Swalmen foto-
  29 Foto's
  Sluiten
Lou Heunen
  0475-333533

Te koop bij
Van Cromvoirt Makelaars

Objectcode
08615
Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Wonen
249 m²
Perceel
1.820 m²
  Delen:

Omschrijving

Aan de bosrand van Boukoul (Swalmen) ligt deze onder architectuur verbouwde woonboerderij met omliggende tuinen en groot zonneterras. Het object beschikt over meerdere slaapkamers, twee badkamers en een multifunctioneel inzetbare ruimte op de begane grond waardoor het predikaat ‘levensloopbestendig’ van toepassing is. Boukoul kent een rijk verenigingsleven, beschikt over een basisschool en vanuit deze locatie zijn Roermond, het Retailpark en de oprit naar de autosnelweg in slechts enkele autominuten bereikbaar. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1897 (met totale renovatie in 1980 en diverse verbouwingen/moderniseringen vanaf 1996 tot heden), de inhoud bedraagt circa 1.017 m3 en het perceeloppervlak meet 1.535 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
De in 2014 gerenoveerde ontvangsthal (4,8 m2) met rustieke tegelvloer biedt plaats aan de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen.

Living met tuinkamer
De Z-vormige living (totaal 58,3 m2) heeft volop daglichttoetreding dankzij raampartijen rondom. De rustieke tegelvloer is gelegd in in Romeins verband en voorzien van vloerverwarming. De openhaardpartij heeft een beige marmeren ombouw met een glazen front. In het plafond zijn acht dimbare halogeenspots verwerkt.

Tuinkamer
De living staat in open verbinding met een tuinkamer (28,0 m2) waar de tegelvloer (met vloerverwarming) drempelloos in doorloopt. Rondom heeft deze tuinkamer grote raampartijen die een magnifiek zicht bieden op de achtertuin en het naastgelegen natuurgebied. Twee brede schuifdeuren bieden toegang tot het achterterras en in het plafond zijn 15 dimbare halogeenspots ingebouwd.

Woonkeuken
Ook in de halfopen woonkeuken (20,6 m2) loopt de keramische tegelvloer met vloerverwarming drempelloos door. De inrichting van de keuken kent een tweezijdige opstelling zoals deze eertijds is gepresenteerd in het woonblad VT Wonen. In het natuurstenen werkblad zijn een strakke spoelbak met mengkraan opgenomen alsmede een 5-pits gaskookplaat (Bauknecht) met afzuiging in een schouwkap. De achterwand is uitgevoerd in hedendaagse ‘witjes’; de kastfronten hebben een zwarte houtstructuur. Aan de overzijde bevindt zich in een bijpassende kastenwand een elektrische oven (Etna, 2020). Vanuit de keuken is via een brede glaspui toegang tot het achterterras. Een hardhouten trappartij voert vanuit de keuken rechtstreeks naar de eerste verdieping.

Tussenhal & Berging/cv-ruimte
Achter de keuken ligt een tussenhal (10,8 m2) die plaats biedt aan een in najaar 2019 gemoderniseerde toiletruimte met vrijhangend sanitair van Villeroy & Boch. Ernaast bevindt zich een betegelde doucheruimte met eengreeps armatuur/mengkraan en wastafel. Vanuit deze tussenhal biedt een tuindeur eveneens rechtstreeks toegang tot het overdekte deel van het achterterras. Aan de straatzijde van de tussenhal bevindt zich de vroegere kantoorruimte (9,0 m2) met muurkast en keramische tegelvloer. Thans is deze als berging in gebruik en biedt hij plaats aan de HRcombiketel
(Nefit Topline, 2010).

Multifunctionele ruimte
Vanuit de tussenhal is toegang tot een multifunctionele ruimte (21,8 m2) die is voorzien van een laminaatvloer in een dessin van brede, houten planken. Bij gebruik als slaapkamer verdient dit object tevens het predikaat ‘levensloopbestendig’, aangezien de slaap-, woon- en badkamer zich op de begane grond bevinden. Wasruimte Vanuit deze multifunctionele is toegang tot een betegelde wasruimte (7,5 m2) met de witgoedaansluitingen.

EERSTE VERDIEPING
Vier slaapkamers
Aan de tuinzijde van de keuken voert een hardhouten trap naar de eerste verdieping. Hier biedt een tochtdeur toegang tot een bijna 15 meter lange overloop (17,3 m2) die aan de voorzijde van het object onder het dakschot bergruimten heeft achter schuifdeuren. Georiënteerd op de achterzijde liggen hier vier slaapkamers (van 14,7 m2, 13,0 m2, 11,2 m2 en 8,6 m2) waarvan er drie
zijn voorzien van dakkapellen. De grootste – de masterbedroom – ligt geheel rechts en heeft met twee raampartijen uitzicht op het natuurgebied. Hij is geheel gerenoveerd met een nieuwe vloer en een nieuw afgewerkt en geïsoleerd plafond met zicht op de kapconstructie. Aan de andere zijde van de overloop bevindt zich een bergzolder (15,5 m2) met houten vloer. Een houten trap voert van hieruit rechtstreeks naar de garage.

Badkamer met sauna
In het midden van de vier slaapkamers ligt de betegelde badkamer (6,5 m2) met een inrichting uit 2007. Deze bestaat uit een wastafel met ombouw (Villeroy & Boch), een vrijhangend tweede toilet alsmede een douchecabine met thermostaatkraan. Tevens bevindt zich in deze ruimte een infrarood-saunacabine.

Inpandige garage & Berging
Voornoemde werk-/slaapkamer biedt toegang tot de inpandige, verwarmde garage (26,5 m2). Deze heeft een gelakte betonnen vloer, tweevleugelige toegangspoort en een vliering. Een houten trap leidt vanuit de garage eveneens rechtstreeks naar de eerste verdieping. Aan de zijde van de achtertuin heeft de garage een aangebouwde berging (13,6 m2) met toegang tot zowel de achtertuin als de overkapping boven het terras. In deze berging bevindt zich onder meer de techniek van de tuinverlichting.

TUIN
De tuin mag met recht het pronkstuk van dit object heten. De huidige eigenaren hebben haar in de afgelopen jaren voorzien van een onderhoudsvriendelijke inrichting met een groot en doorlopend terras aan de woningzijde dat deels onder een rustieke overkapping ligt. De tuin zelf heeft een aparte zithoek onder een pergola en bevat tevens enkele volwassen loofbomen waardoor er een natuurlijke overgang is met het naastgelegen bosgebied. In de tuin bevindt zich tevens een vrijstaande overkapping voor de opslag van openhaardhout. Een brede en afsluitbare, smeedijzeren
tuinpoort biedt aan de rechterzijde toegang tot de voortuin – met een al even onderhoudsvriendelijke inrichting.

ALGEMEEN
- Gelegen aan een doodlopende weg, grenzend aan een uitgestrekt wandel- en natuurgebied;
- Van 1980 tot heden fasegewijs verbouwd en uitgebreid;
- Twee badkamers, waarvan één op de begane grond;
- Vier slaapkamers op de verdieping, met mogelijkheid tot realisatie slaapkamer op de begane grond (levensloopbestendig);
- Nieuwe designkeuken, voorzien van inbouwapparatuur;
- Vloerverwarming in living, tuinkamer en keuken;
- Geheel aangelegde tuin met zonneterrassen en een hoge mate van privacy;
- Nabij lokale winkelvoorzieningen, basisschool en met Roermond, het Retailpark en de oprit naar de A73 op korte afstand.

Kenmerken

Objectkenmerken

• TV-Kabel • Rookkanaal • Schuifpui • Dakraam • Sauna

Locatie

Bergstraat 11, 6071 AV Swalmen

• Aan bosrand • Aan rustige weg • Vrij uitzicht • In bosrijke omgeving

Overdracht
Prijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg
Bouw
Type
Woonboerderij, Halfvrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1897
Onderhoud
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Oppervlakte en inhoud
Wonen
249 m²
Perceel
1.820 m²
Overig
41 m²
Inhoud
1017 m³
Indeling
Kamers
7
Slaapkamers
4
Verdiepingen
2
Energie
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit Topline (2010, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Zonneterras
Achtertuin
Zuidoost, 750 m², 2500×3000 cm
Schuur
Vrijstaand hout
Garage
Soort garage
Inpandig

Documenten

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Lou Heunen
Minderbroederssingel 669, 6041KH Roermond

Telefoon
0475-333533

Informatie aanvragen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Qualis e-Magazine

Qualis Magazine toont u een overzicht van de mooiste premium woningen in binnen- en buitenland. Dit gecombineerd met verhalen over trends en ontwikkelingen in de woningmarkt, interieur, kunst, reizen en culinair genieten. Qualis Magazine wordt vier keer per jaar kosteloos verstuurd vanuit de Qualis makelaar in uw regio aan een selectieve groep mensen met woningen in het midden - en hogere segment.

Lees online

+

Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.