Een oase van rust! Dat is wat u ervaart als u via de poort de fantastische tuin inloopt van deze vrijstaande woning aan de Krommestraat 58 te St. Willebrord. Deze keurig onderhouden woning is gelegen in een doodlopende straat met heerlijk vrij uitzicht aan de achterzijde. De woning heeft een ruime, lichte woonkamer met een leefkeuken, 5 slaapkamers (waarvan 2 op de begane grond). De zonnige achtertuin biedt enorme privacy en heeft een luxe bijgebouw met wellness. Bent u net zo enthousiast over deze woning als wij dat zijn? Neemt u dan contact op met ons kantoor, wij laten de prachtige woning graag aan u zien!
Begane grond:
Via de oprit welke geschikt is om meerdere auto’s te parkeren en een afsluitbare poort bereikt u de voortuin. Middels de overdekte entree bereikt u de hal met de meterkast (13 groepen, 2 krachtgroepen en 3 aardlekschakelaars), de volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein en de vaste kast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de leefkeuken en de vaste trapopgang naar de 1e verdieping.
De sfeervolle woonkamer met houten balken plafond is ca. 47 m² groot. Door de vele ramen geniet u van veel lichtinval en heeft u een prachtig uitzicht over de tuin die rondom de woning gelegen is. De living heeft een gashaard die zorgt voor extra gezelligheid. Middels openslaande deuren bereikt u de achtertuin waar u omgeven wordt door groen.
Vanuit de woonkamer is middels en-suite deuren de royale leefkeuken te bereiken. De keuken is ca. 5.73 x 3.78 m groot en voorzien van een rechte opstelling met boven- en onderkasten, een rvs spoelbak, een vaatwasser, een koelkast, een oven, een combimagnetron en een kunststof werkblad. Daarnaast is er een kookeiland aanwezig met onderkasten, een 4-pits keramische kookplaat en afzuigkap.
Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken met een keukenblok, de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur, voldoende opbergruimte en een loopdeur naar de achtertuin. Vanuit deze bijkeuken komt u in het gasten-/mantelzorgverblijf.
Deze ruimte is voor vele doeleinden te gebruiken. Op dit moment is het in gebruik als kantoorruimte (ca. 4.24 x 3.44 m), 2e woonkamer (ca. 4.24 x 5.95 m) met sfeervolle gashaard en 2e badkamer. Doordat dit gasten-/mantelzorgverblijf een eigen entree heeft is dubbele bewoning of een bedrijf aan huis hier heel goed mogelijk.
De badkamer op de begane grond (ca. 2.40 x 1.80 m) is volledig betegeld en heeft een ruime douche met regen- en handdouche (met thermostaatkraan), een wandcloset, wastafel met meubel, een design radiator en mechanische ventilatie.
De bergzolder is te bereiken middels een vlizotrap. Op deze ruime bergzolder bevindt zich de opstelling van de c.v.-combiketel (Remeha, 2017) van het gasten-/mantelzorgverblijf en het bijgebouw in de tuin.
1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamer gelegen aan de voorzijde is uitgebreid met een dakkapel en ca. 3.05 x 2.85 m groot met aansluitend een kledingkamer van ca. 3.96 x 2.17 groot. De master bedroom, is ca. 3.96 x 4.85 m groot en gelegen aan de zijkant van de woning. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot het balkon. De 3e slaapkamer (ca. 2.90 x 3.47 m) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgebreid met een dakkapel.
De royale en volledig betegelde badkamer is ca. 2.58 x 3.47 m groot en uitgebreid met een dakkapel. De badkamer heeft een vrijstaand bad (met handdouche en thermostaatkraan), een douche (met regen-/handdouche en thermostaatkraan), wandcloset, dubbele wastafel met meubel en een designradiator.
In de bergruimte op de verdieping bevindt zich de opstelling van de 2e c.v.-combiketel (Itho, 2007).
Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken.
Tuin:
Een van de hoogtepunten van deze woning is de heerlijke en uitstekend verzorgde tuin welke rondom de woning is gelegen. Een plek om helemaal tot rust te komen. De zonnige achtertuin biedt enorm veel privacy, is gelegen op het zuiden en is voorzien van meerdere zitgelegenheden, bestrating, borders, een gazon, een vijver, een buitenkraantje en 2 bergingen.
Tevens is er een luxe bijgebouw aanwezig met daarin een wellness gelegenheid. Er bevindt zich hier een sauna, douche (met regen-/handdouche en thermostaatkraan), een zoldertje en aansluitend een overdekt terras. Hier kunt u heerlijk genieten van een ontspannen avondje.
Middels een poort komt u via de zijtuin in de voortuin.
De voortuin is voorzien van bestrating, borders, gazon, een vijvertje, volwassen bomen en een buitenkraantje.
Berging:
Bij deze woning horen 2 houten bergingen (ca. 2.38 x 3.00 m en ca. 5.50 x 3.40 m) voorzien van elektra.
Algemeen:
- De woning is grotendeels geïsoleerd en derhalve voorzien van dak- en muurisolatie.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond is voorzien van een marmeren vloer in de hal en de woonkamer. De keuken, bijkeuken en de badkamer op de begane grond hebben een betegelde vloerafwerking. Het gasten-/mantelzorgverblijf is voorzien van een laminaatvloer.
- De 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer m.u.v. de betegelde badkamer.
- De wanden op de begane grond zijn grotendeels glad gestuct.
- De woning is op de gehele begane grond voorzien van rolluiken, deels elektrisch, deels handbedienbaar.
- Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein.
- De woning is zeer rustig gelegen aan een doodlopende straat met vrij uitzicht aan de achterzijde.
- De woning is uitermate geschikt voor dubbele bewoning of bedrijf aan huis.
- De woning is gelegen nabij het centrum van St. Willebrord met alle voorzieningen op loopafstand.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.
St. Willebrord:
De geschiedenis van het dorp gaat terug tot de 13e eeuw, maar pas véél later kwamen er de eerste bewoners en werd de naam veranderd in St. Willebrord. Van oudsher onderhield het dorp banden met het Franse bedevaartsoord Lourdes, maar bekender werd het toch als dé kraamkamer van de Nederlandse wielersport! Wintersporters halen ondertussen hun hart op in het Skidôme in Rucphen. St. Willebrord ligt in het buitengebied van West-Brabant. De Molenheide en de Rucphense bossen zijn dan ook onder handbereik. Door de centrale ligging tussen Roosendaal, Breda en Etten-Leur is er bovendien volop werkgelegenheid. St. Willebrord is officieel een kerkdorp van de gemeente Rucphen en telt een kleine 10.000 inwoners. Het centrum heeft alle voorzieningen die u van een moderne plaats mag verwachten. De A16 en de A58 zijn nabij. Etten-Leur ligt op een steenworp afstand en heeft een treinstation. Al met al is het in St. Willebrord goed toeven!
Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
English
Nederlands
