Heeft u altijd al willen wonen in een rustige villawijk? Deze prachtige, vrijstaande villa gelegen op een ruim perceel van ca. 999 m² groot is nu te koop! Deze woning is gelegen op loopafstand van een natuurgebied en het centrum van St. Willebrord. De woning heeft een ruime woonkamer met open keuken, tezamen maar liefs ca. 68 m², een kantoorruimte op de begane grond, 4 slaapkamers (mogelijkheid tot een extra slaapkamer) en een inpandige garage. In 2021 zijn o.a. de keuken, het sanitair en de vloerafwerking vernieuwd wat de woning een extra luxe uitstraling geeft. In de fraai aangelegde, royale achtertuin kunt u heerlijk genieten van veel privacy. Bent u net zo enthousiast over deze woning als wij dat zijn? Neemt u dan contact op met ons kantoor, wij laten de prachtige woning graag aan u zien!
Begane grond:
Overdekte entree, ruime hal met toegang tot de woonkamer met de open keuken, de kantoorruimte, de geheel betegelde toiletruimte (voorzien van wandcloset en fontein), de garderobekast en de meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars). Tevens kunt u vanuit de hal middels een vaste trapopgang naar de 1e verdieping.
De royale woonkamer is voorzien van grote raampartijen, deze zorgen niet alleen voor ontzettend veel lichtinval, maar ook voor direct contact met de mooie achtertuin. In de living bevindt zich een sfeervolle gashaard en een schuifpui naar de prachtige achtertuin. Vanuit de woonkamer heeft u een open verbinding met de keuken, tezamen maar liefst ca. 68 m², die van alle gemakken voorzien is.
De moderne keuken (2021) heeft een rechte opstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een combi oven/magnetron, een hetelucht oven, een vaatwasser, een koelkast met vriezer, een spoelbak met 3-in-1 kokend waterkraan en een granieten werkblad. Het kookschiereiland is voorzien van laden, een 4-pits inductie kookplaat met afzuiging, een eetbar, een wijnkoelkast en een granieten werkblad. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk.
De bijkeuken (ca. 3.00 x 1.80 m) is voorzien van een vaste kastenwand en biedt toegang tot de achtertuin en de garage.
De inpandig bereikbare garage is in spouw gebouwd en ca. 7.40 x 5.40 m groot. De garage is voorzien van elektra, een gootsteen (met warm en koud water), een elektrisch bedienbare deur, een vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot de achtertuin. Tevens bevindt zich hier ook vloerverwarming.
Het kantoor is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ca. 3.63 x 3.43 m groot. Deze ruimte is ideaal voor het werken aan huis, maar kan eventueel ook gebruikt worden als speel- of slaapkamer.
1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een ruime overloop met vide. Vanuit de overloop is er toegang tot 3 royale slaapkamers, de badkamer en de geheel betegelde toiletruimte (met wandcloset en fontein). Middels een vaste trapopgang kunt u naar de 2e verdieping.
De masterbedroom aan de linkerzijde van de woning is maar liefst ca. 5.43 x 3.43 m groot en voorzien van een aansluitende kledingkamer (ca. 2.79 x 2.72 m). Vanuit deze kledingkamer komt u middels een schuifdeur in de ruime badkamer. De 2 slaapkamers aan de rechterzijde van de woning zijn resp. ca. 4.12 x 4.41 m en 4.10 x 4.41 m groot.
De moderne, gedeeltelijk betegelde badkamer (2021) is ca. 2.79 x 4.43 m groot en bereikbaar vanuit de hal én vanuit de grootste slaapkamer. In de badkamer heeft u een ruime inloopdouche met hand- en regendouche en een thermostaatkraan, 2 waskommen met meubel, een vrijstaand ligbad met handdouche en thermostaatkraan en een design radiator.
2e verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot de multifunctionele ruimte en de ruime wasruimte.
De multifunctionele ruimte is enorm groot (ca. 5.55 x 6.00/7.20 m) en voorzien van 2 Velux dakramen. Deze ruimte is momenteel in gebruik als sportruimte, maar zeker ook geschikt als slaapkamer of kantoor. De ruimte is ook goed op te splitsen in 2 slaapkamers. Wij bespreken de mogelijkheden graag met u.
De wasruimte is voorzien van voldoende bergruimte, de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Remeha, december 2018), een wastafel (met warm en koud water) en de warmte-terug-win installatie.
Tuin:
Een van de hoogtepunten van deze woning is de heerlijke en uitstekend verzorgde tuin welke rondom de woning is gelegen. Een plek om helemaal tot rust te komen!
De tuin is prachtig aangelegd en voorzien van sierbestrating, een groot terras, gazon, diverse borders, 2 buitenkranen, elektra, een automatische beregeningsinstallatie en een houten tuinhuis. Tevens is er een overdekt terras met glazen schuifwand aanwezig. Hier kunt u heerlijk genieten van een ontspannen avondje.
Aan beide kanten van de woning bevindt zich een afsluitbare poort naar de voortuin en de oprit. De oprit biedt parkeermogelijkheden aan 3 auto’s.
Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie.
- De woning heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming. Ook de garage is voorzien van vloerverwarming.
- De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer. In de garage ligt een 2 componenten epoxy vloer.
- Op de 1e en 2e verdieping ligt een luxe laminaatvloer, m.u.v. de betegelde badkamer en toiletruimte en de overloop op de 1e verdieping, deze is voorzien van een plavuizen vloerafwerking.
- De keuken en het sanitair zijn in 2021 geheel vernieuwd, alsmede de vloerafwerking in de gehele woning.
- De muren en de plafonds zijn grotendeels glad gestuct.
- Aan de achterzijde is de woning voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
- Alle ramen op de 1e verdieping hebben hand bedienbare rolluiken.
- De tuin is voorzien van een automatische beregeningsinstallatie.
- Deze woning is het ideale familiehuis Een huis met bovendien genoeg ruimte om wonen met werken te combineren.
- Er bevinden zich voldoende parkeerplekken op eigen terrein. Tevens bevinden zich in de wijk gratis parkeermogelijkheden.
-De woning is rustig gelegen in een villawijk op loopafstand van een natuurgebied en het centrum van St. Willebrord met diverse voorzieningen en winkels.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.
Sint Willebrord:
Sint Willebrord is een kerkdorp in de gemeente Rucphen gelegen in de provincie Noord-Brabant. Op 1 januari 2014 had het dorp 9.026 inwoners. De naburige gemeenten zijn Etten-Leur, Halderberge, Roosendaal en Zundert.
Sint Willebrord is mede door zijn centrale ligging, de nabijheid van snelwegen en de steden Breda, Rotterdam en Antwerpen, een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Alle belangrijke zaken die het leven aangenaam en prettig maken, zoals scholen, winkels, sport en ontspanning zijn in dit dorp te vinden.
Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u deze wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
English
Nederlands
