Vorenseindseweg 71

Vorenseindseweg 71, een unieke villa op een prachtig perceel van maar liefst ruim 16.000 m2, is gelegen aan de rand van Sprundel en Etten-Leur. De schitterende villa heeft een ruime living, open keuken, 5 slaapkamers, 3 badkamers, dubbele inpandige garage, zwembad en een groot bijgebouw.
In de woning ervaart u volledige privacy. Dankzij de vele raampartijen is er veel lichtinval en een prachtig weids uitzicht over de parkachtig aangelegde tuin welke rondom de woning gelegen is. Wij nodigen u uit voor een bezichtiging waarbij u net zo enthousiast kunt worden als wij zijn over deze woning.
Neem contact op met ons kantoor, dan laten wij de prachtige woning graag aan u zien!


Begane grond:
Via een afsluitbare poort bereikt u de oprijlaan met oprit welke geschikt is om meerdere auto’s te parkeren. Via de overdekte entree heeft u toegang tot de woning. De overdekte entree biedt toegang tot de riante hal met garderobenis, de volledig betegelde toiletruimte (met wandcloset en fontein) en de meterkast (15 groepen en 1 krachtgroep). Vanuit de hal kunt u naar de woonkamer en via de trapopgang naar de 1e verdieping.

De sfeervolle woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ca. 70 m² groot . Deze woonkamer heeft een gashaard die zorgt voor extra sfeer en gezelligheid. Door de vele ramen heeft deze woonkamer een prachtig weids uitzicht over de parkachtig aangelegde tuin. De woonkamer is gemakkelijk in te delen in een woon- en eetgelegenheid en is een heerlijke ruimte om gasten te ontvangen. Deze ruimte staat in open verbinding met de keuken.

De leefkeuken (incl. eetkamer ca. 8.70 x 4.94/3.74 m groot) met kookeiland is voorzien van diverse boven- en onder kasten en laden, een composiet werkblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, r.v.s. spoelbak, oven, magnetron, vaatwasser en een apothekerskast. De ruime kelderkast biedt erg veel opbergruimte. Ook hier kunt u weer heerlijk genieten van het groene weidse uitzicht. Middels een schuifpui kunt u naar het terras in de tuin. Ziet u zichzelf al zitten met een kopje koffie aan het ontbijt? Vanuit de keuken gaat u naar de bijkeuken.

In de bijkeuken bevinden zich de koelkast, vriezer, een vaste kast en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.

Via het tussenportaal kunt u naar de dubbele garage. In het tussenportaal heeft u een vaste kast en de technische ruimte met de opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha, 2016), de boiler en de verdeler van de vloerverwarming.

De dubbele garage biedt ruimte voor 2 auto’s en beschikt over elektra en 2 sectionaal deuren. Vanuit de garage heeft u tevens toegang tot de achtertuin en de overkapping waarmee u het zwembad bereikt.


1e Verdieping:
Op deze verdieping heeft u een ruime overloop met vide, 5 slaapkamers, 3 badkamers en een berging. U kunt vanuit de overloop middels een loopdeur naar het balkon.

De royale hoofdslaapkamer is ca. 40 m² groot en biedt toegang tot een balkon, een Frans balkon, de inloopkast en de badkamer.

De badkamer heeft een ligbad (met handdouche en mengkraan), een douche (met douchepaneel en handdouche), dubbele wastafel met meubel, bidet, designradiator en een separate volledig betegelde toiletruimte (met wandcloset).

De werk/slaapkamer heeft een balkon en vanuit deze ruimte kunt u naar de 3e slaapkamer. Deze slaapkamer heeft tevens een eigen badkamer (met douche, wastafel en een separate toiletruimte). De 2 overige slaapkamers zijn beide voorzien van een vaste kast. Alle slaapkamers hebben een dakkapel.

De 3e badkamer is deels betegeld en heeft een ligbad (met handdouche en mengkraan), toilet en een wastafel.


2e Verdieping:
Met een vlizotrap kunt u naar de bergzolder.

Bijgebouw:
Het bijgebouw is opgedeeld in verschillende ruimtes. Zo heeft u een ruimte welke nu als cafe/feestzaal is ingericht met diverse zitjes en een bar. Tevens is er een werkruimte aanwezig en een aparte ruimte welke gelegenheid biedt voor meerdere auto’s of opslag van spullen.


Tuin:
De imposante tuin is rondom de woning gelegen en biedt een fantastisch gevoel van vrijheid en ruimte. De paden, de buitenverlichting, de gazons, de volwassen begroeiing met o.a. vele bomen maken dat u zich in een park waant.
Het half overdekte gedeelte aan de zijkant van de woning heeft erg veel sfeer en biedt echt een vakantiegevoel. U kunt een baantje trekken in het zwembad, genieten in de sauna om vervolgens heerlijk te vertoeven bij de buitenhaard. Tevens is hier een doucheruimte aanwezig met douche, wastafel en toilet.


Algemeen:
- De woning heeft gedeeltelijk betonnen en houten verdiepingsvloeren.
- De woning beschikt deels over houten-, kunststof- en aluminium kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning heeft een rieten kap.
- De begane grond is voorzien van een parket vloerafwerking; met uitzondering van de keuken, deze is betegeld.
- De 1e verdieping heeft een parket vloerafwerking; enkele slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.
- De begane grond heeft gedeeltelijk vloerverwarming.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.
- U heeft de mogelijkheid om een 2e oprit te creëren.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.


Sprundel:
Het dorp Sprundel is een plaats in de gemeente Rucphen en heeft een meer dan 1.000-jarige voorgeschiedenis. Er zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool, peuterspeelzaal, supermarkt, bakkers, slagers, diverse winkels, banken, dokter, tandarts, fitnessclub, diverse sportverenigingen en een bibliotheek.
Sprundel ligt in het landelijke West-Brabant, bossen en natuur is letterlijk binnen handbereik! Aan de oostzijde grenst Sprundel aan De Pannenhoef, een natuurgebied dat bij wandelaars bijzonder in trek is. Omliggende plaatsen als Etten-Leur, Breda en Roosendaal zijn zowel met het openbaar vervoer als met eigen vervoer zeer goed te bereiken. Breda bereikt u binnen 15 autominuten, Rotterdam, Tilburg en Antwerpen binnen 30 minuten.


Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!