Smoutstraat 28

Wat een mooie vrijstaande woning is dit, instapklaar als je het ons vraagt! Deze woning aan de Smoutstraat 28 is gebouwd in 2018-2019 en heeft een karakteristieke uitstraling waar je direct verliefd op wordt. De woning is keurig onderhouden en afgewerkt met hoogwaardige, onderhoudsvrije materialen.

De woning heeft een grote living met open keuken, samen ca. 61 m², een kantoor-/praktijkruimte, 4 royale slaapkamers, een fijne achtertuin met veranda, een inpandige garage en eigen oprit. De woning is gelegen in een rustige straat in Sprundel, in de nabijheid van scholen, winkels en openbare voorzieningen.

Wij zijn erg enthousiast en willen u de woning graag laten zien! Neem zeker contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging.


Royale sfeervolle living
Bij binnenkomst in de hal valt direct het lichtinval op. Het vele licht komt in elke ruimte van deze woning terug. In de hal bevinden zich de volledig betegelde toiletruimte (met wandcloset en fonteintje), de meterkast (13 groepen, 4 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar) en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Vanuit de hal lopen we de living binnen, de zon schijnt hier heerlijk door de ramen. De royale woonkamer is ca. 45 m² groot met aan de voorzijde een grote erker. De gashaard zorgt voor extra sfeer en gezelligheid. Aan de achterzijde is via een schuifpui de achtertuin met veranda te bereiken. De schuifpui kan al lekker open gezet worden op een mooie voorjaarsdag.

Heerlijk kokkerellen in deze moderne keuken
Vanuit de woonkamer komt u in de moderne, open keuken (ca. 5.25 x 3.19
m). Een echte eyecatcher! Riant van opzet met een keukenwand en een eiland met een bar. Uitgebreid kokkerellen is hier geen enkel probleem, een droom voor elke hobby-kok dus. De keuken heeft boven-/onderkasten, laden, 5-pits inductie kookplaat met afzuiging, 2 multi ovens met magnetron functie, vaatwasser, koelkast, spoelbak met Quooker en een stenen aanrechtblad.

Werken vanuit huis
De kantoor-/praktijkruimte op de begane grond is vanuit de keuken te bereiken. Deze ruimte is ca. 2.63 x 2.78 m groot en heeft een eigen opgang (via de oprit/tuin). Een aan-huis gebonden beroep is hier dus heel goed mogelijk.

Vanuit de kantoor-/praktijkruimte is de inpandige garage bereikbaar.


Eerst verdieping met drie royale slaapkamers
Middels een vaste eikenhouten trap is de 1e verdieping te bereiken met een dakkapel op de overloop.

De ruime ‘master bedroom’ is ca. 21 m² groot en ligt aan de voorzijde. Er is hier de mogelijkheid om een inloopkast te maken.

Aan de achterzijde zijn 2 grote slaapkamers aanwezig met ieder een dakkapel. Deze slaapkamers zijn ca. 4.18 x 3.60 m en ca. 5.25/4.18 x 3.60 m groot. In de laatstgenoemde slaapkamer is de technische ruimte met de verdeler van de vloerverwarming aanwezig.

De volledig betegelde badkamer is ca. 4.16 x 2.80 m groot en heeft een dakkapel. In de badkamer bevindt zich een heerlijke inloopdouche met regen- en handdouche en thermostaatkraan, een vrijstaand ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met meubel, een wandcloset en mechanische ventilatie.

Middels een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken.


Vierde slaapkamer op de tweede verdieping
Op deze verdieping heeft u de 4e slaapkamer (ca. 6.00/3.82 x 3.26 m) met veel bergruimte achter de knieschotten.

Vanuit de 4e slaapkamer komt u in een ruimte (ca. 4.18 x 3.26 m) met de opstelplaats t.b.v. de c.v.-combiketel (Vaillant, 2019), de unit van de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook hier is voldoende bergruimte achter de knieschotten aanwezig.

De nok van het dak is in het zicht op deze verdieping, dat vergroot het ruimtelijke gevoel. De houten balken in het zicht zorgen voor extra sfeer.


Goed onderhouden tuin
De woning heeft een fijne achtertuin, gelegen op het oosten. Er is een grote veranda aangebouwd aan de woning. Op dit overdekte terras is het heerlijk zitten met een boek en een glas wijn. Gezellig tafelen met vrienden tot in de late uurtjes kan hier uiteraard ook. Verder heeft de tuin een gazon, bestrating en meerdere terrassen.

Aan weerszijde van de woning kunt u via een poort naar de voorzijde.

De voortuin is voorzien van bestrating en borders.


Inpandig garage
De stenen garage (ca. 10.35 x 3.55/2.10 m) is inpandig bereikbaar. Dat is prettig als het regent en u de boodschappen mee naar binnen wilt nemen. De garage is voorzien van elektra, water, een elektrische sectionaaldeur en een keukenblok. Vanuit de garage is de achtertuin te bereiken.


Oprit
Op de oprit kunt u parkeren op eigen terrein.


Algemeen
- Deze woning is gebouwd met hoogwaardige en onderhoudsvrije materialen.
- De woning is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van dak-, muur- en muurisolatie.
- De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ dubbele beglazing.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond heeft een betegelde vloerafwerking (inclusief de garage).
- De 1e verdieping is voorzien van een luxe laminaatvloer, m.u.v. de betegelde badkamer.
- De 2e verdieping heeft vloerbedekking.
- De woning heeft vloerverwarming op de begane grond (inclusief garage) en de 1e verdieping.
- De woning heeft mechanische ventilatie in de toiletruimte, de badkamer en de keuken.
- De wanden en plafonds zijn glad gestuct.
- Er zijn grotendeels elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig.
- De woning is energiezuinig door de 16 zonnepanelen.
- Er is parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein.
- De woning is centraal gelegen in Sprundel, op steenworp afstand van scholen, winkels en openbare voorzieningen.


Sprundel
Het dorp Sprundel is een plaats in de gemeente Rucphen en heeft een meer dan 1.000-jarige voorgeschiedenis. Er zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool, peuterspeelzaal, supermarkt, bakkers, slagers, diverse winkels, banken, dokter, tandarts, fitnessclub, diverse sportverenigingen en een bibliotheek.
Sprundel ligt in het landelijke West-Brabant, bossen en natuur is letterlijk binnen handbereik! Aan de oostzijde grenst Sprundel aan De Pannenhoef, een natuurgebied dat bij wandelaars bijzonder in trek is. Omliggende plaatsen als Etten-Leur, Breda en Roosendaal zijn zowel met het openbaar vervoer als met eigen vervoer zeer goed te bereiken.
Breda bereikt u binnen 15 autominuten, Rotterdam, Tilburg en Antwerpen binnen 30 minuten.


Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!