Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
Rucphensebaan 44, Sprundel foto-
  78 Foto's
  Sluiten
Agnes Tomesen
  076 526 99 73

Te koop bij
Agnes Tomesen Makelaardij

Objectcode
09026
Vraagprijs
€ 885.000 k.k.
Wonen
279 m²
Perceel
4.517 m²
  Delen:

Omschrijving

Bent u op zoek naar ruimte, rust en privacy? Dan bent u bij de Rucphensebaan 44 te Sprundel aan het juiste adres. Deze prachtige vrijstaande woning is gelegen aan de rand van het dorp op een zeer ruim perceel. Hierdoor kunt u heerlijk genieten van de ruimte die het biedt. De woning heeft daarnaast veel ruimte in de woning! De woning heeft namelijk 4 ruime slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond), 2 badkamers en een zeer royale living. We nodigen u graag van harte uit om de woning in het echt te bezichtigen en de ruimte te ervaren.


Begane grond:
Ruime overdekte entree welke u toegang geeft tot de royale hal. De hal geeft toegang tot de meterkast, de garage/berging, de badkamer, de slaapkamer/werkkamer, de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein en de vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal kunt u naar de woonkamer.

De volledig betegelde badkamer is ca. 3.47 x 4.10 m groot. Hierdoor heeft u erg veel ruimte in de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een ligbad, een toilet en een wastafelmeubel met 2 wastafels.

De slaapkamer/werkkamer is ca. 4.78 x 4.67 m groot. De kamer is nu in gebruik als werkkamer maar kan uiteraard uitstekend dienen als slaapkamer op de begane grond. De kamer heeft een schuifpui waarmee u toegang heeft tot het terras.

De woonkamer is een L-vormige ruimte van maar liefst ca. 48 m². De vele raampartijen en de schuifpui zorgen voor veel lichtinval waardoor dit een zeer prettige kamer is. Daarnaast is er hierdoor veel contact met de tuin. De woonkamer is voorzien van een houthaard. Vanuit de woonkamer kunt u naar de keuken.

De leefkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ca. 18 m² groot. De keuken is voorzien van een inductiefornuis met 5 pitten en 2 ovens, een vaatwasser, een koelkast, een magnetron, boven-/onderkasten en lades, een granieten spoelbak en een granieten werkblad. De keuken geeft tevens toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een loopdeur naar buiten en 2 vaste kasten (waarvan 1 kelderkast) en een wasbak.


1e verdieping:
Vanuit de trapopgang bereikt u de zeer royale overloop welke is uitgebreid middels een dakkapel. Dit bevordert de lichtinval van de overloop. De overloop geeft toegang tot de badkamer, een inloopkast, het toilet en 3 slaapkamers.

Er zijn 2 slaapkamers aan de rechterzijde gelegen. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 3.30 x 4.68 m groot en de slaapkamer aan de achterzijde is ca. 4.15 x 4.79 m groot. Beide kamers zijn voorzien van een ruime inloopkast.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de linkerzijde van de woning. Deze kamer is maar liefst ca. 4.99 x 5.40 m groot en mag dus met recht een masterbedroom genoemd worden.

De volledig betegelde badkamer is ca. 4.20 x 2.80 m groot en voorzien van een douchecabine, 2 wastafels en een losstaand bad. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming en heeft een luik naar de vlizozolder.


Inpandige garage:
De inpandige garage is bereikbaar vanuit de hal en vanuit de oprit middels de elektrische sectionaal poort. De garage is ca. 4.80 x 6.83 m groot. In de garage zijn de aansluitpunten voor de wasmachine te vinden en de opstelplaats voor de c.v.-combiketel (Itho, ca. 2009).


Tuin:
De woning heeft een royale tuin rondom.
In de voortuin heeft u een ruime oprit welke plek biedt aan meerdere auto’s. Deze oprit is afgesloten met een elektrische poort.
In de achtertuin is een ruim terras, een carport, een berging en verder volop groen. Hier komt u met een goed glas wijn echt tot rust.

Aan de zijkant en achterkant van de woning heeft u een carport en een grote berging. Deze berging is goed te gebruiken voor bijvoorbeeld een caravan/camper.


Algemeen:
- De woning is rustig gelegen aan de rand van het dorp Sprundel.
- De woning is volledig geïsoleerd, derhalve voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie.
- De woning heeft kunststof kozijnen met dubbel glas.
- De begane grond heeft een plavuizen vloerafwerking.
- De 1e verdieping heeft vloerbedekking.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond en de badkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
- De woning heeft meerdere zonneschermen voor de ramen.
- De garage heeft een elektrische sectionaal poort.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de omgeving.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.


Sprundel:
De geschiedenis van Sprundel gaat ver terug, zo tot het jaar 900. De streek waar het dorp deel van uitmaakt, leefde van oudsher van de turfwinning. Later zorgde de landbouw voor het inkomen van de bewoners. Het cluster Sprundel, St. Willebrord en Rucphen ligt dan ook middenin een groene, landelijke omgeving. Natuurgebieden als De Pannenhoef, Molenheide en de Rucphense bossen zijn onder handbereik. Door de centrale ligging tussen Roosendaal, Breda en Etten-Leur is er bovendien volop werkgelegenheid.

In de St. Jansstraat in Sprundel vindt u verschillende winkels zoals een slager, de Spar en een bank, maar natuurlijk kunt u ook uitwijken naar het grotere St. Willebrord, of naar Etten-Leur waar u letterlijk alles vindt wat u nodig heeft.

Sprundel is officieel een kerkdorp van de gemeente Rucphen en telt goed 5.000 inwoners. De dorpen Sprundel, St. Willebrord en Rucphen hebben samen alle voorzieningen die u van een moderne gemeente mag verwachten. De A16 en de A58 zijn nabij en er zijn goede busverbindingen. Etten-Leur ligt op een steenworp afstand en heeft een treinstation. Al met al is het goed toeven in Sprundel!


Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Kenmerken

Objectkenmerken

• Schuifpui

Locatie

Rucphensebaan 44, 4714 RE Sprundel

• In woonwijk • Beschutte ligging

Overdracht
Prijs
€ 885.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Bouw
Type
Villa, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Onderhoud
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Oppervlakte en inhoud
Wonen
279 m²
Perceel
4.517 m²
Woonkamer
48 m²
Overig
31 m²
Inhoud
1070 m³
Indeling
Kamers
5
Slaapkamers
4
Badkamers
2
Verdiepingen
3
Energie
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, houtkachel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Itho (2009, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand hout
Garage
Soort garage
Carport, Inpandig
Capaciteit
1
Afmetingen
33 m²

Documenten

Plattegronden

Rucphensebaan 44, Sprundel plattegrond-
Rucphensebaan 44, Sprundel plattegrond-
Rucphensebaan 44, Sprundel plattegrond-
Rucphensebaan 44, Sprundel plattegrond-
Rucphensebaan 44, Sprundel plattegrond-
  5 Foto's
  Sluiten

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Agnes Tomesen
Bredaseweg 53, 4872LA Etten-Leur

Telefoon
076 526 99 73

Informatie aanvragen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Qualis e-Magazine

Qualis Magazine toont u een overzicht van de mooiste premium woningen in binnen- en buitenland. Dit gecombineerd met verhalen over trends en ontwikkelingen in de woningmarkt, interieur, kunst, reizen en culinair genieten. Qualis Magazine wordt vier keer per jaar kosteloos verstuurd vanuit de Qualis makelaar in uw regio aan een selectieve groep mensen met woningen in het midden - en hogere segment.

Lees online

+

Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.