Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Helmie Kanters
  040-2900620

Te koop bij
Cato Makelaars

Objectcode
07949
Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Wonen
416 m²
Perceel
4.950 m²
  Delen:

Omschrijving

De rechterhelft van de boerderijwoning op nummer 9 is een royaal, groots woonhuis. Ernaast, op nummer 7, is de bouw volledig voorbereid op nog een complete woning, met ruimte voor woonkamer, keuken en bijkeuken, garage, vier slaapkamers, badkamer en bergzolder. Momenteel wordt nummer 7 gebruikt als stalling voor auto's. Echter nummer 7 kan dan ook dienstdoen als tweede woning, bijvoorbeeld als kangoeroe- ofwel mantelzorgwoning voor hulp- of zorgbehoevende familie of als gastenverblijf. Er een bedrijf vestigen kan ook. Dankzij het grote aantal (slaap)kamers en de ruimte, ook buiten, is deze woonboerderij zeer geschikt voor een groot en/of samengesteld gezin. Ook zijn er nog eventueel mogelijkheden tot uitbreiding aan de achterzijde.

Deze bijzondere woonboerderij is feitelijk twee woningen inéén. De huidige eigenaren waren destijds opdrachtgevers voor de bouw. In hun indeling, in samenspraak met hun architect, hebben ze alle opties opengehouden. In de praktijk betekent dat: mogelijkheden te over. De huidige eigenaar is zelf altijd in de bouw werkzaam geweest, de kinderen ook, en dat laat het riante huis zeker zien: “We hebben samen met onze architect het ontwerp en de indeling gemaakt. Ik heb zelf met onze zoons meegeholpen in de afbouw. Ruw- en afbouw zijn helemaal in eigen beheer gedaan.”

Hun betrokkenheid vertaalt zich in louter duurzame materialen die met precisie en vakkundig zijn toegepast. Ook technisch is deze woonboerderij superieur, met onder meer zonnepanelen voor complete elektriciteitsvoorziening, vloerverwarming op hoogwaardige isolatie en heteluchtverwarming over de gehele begane grond van Houtens 9. Er is een thermo-air ketel voor luchtverwarming en luchtbehandeling met warmteterugwinning.

Vooral uit fraaie details spreekt liefde voor het bouwvakmanschap, zoals sierlijsten op plafonds, architraven rond de massieve deuren en bijzondere metseltechnieken in het klassieke gevelmetselwerk, zoals muizentand en vlechtwerk.

Buiten biedt het perceel rondom zowel ruimte als privacy. In rustieke boerderijstijl zijn strakke gazons, perken en plantsoenen aangelegd aan en bij de ronde en doorlopende oprijlaan met kinderkopjes. Rondom staan sierhekken en volwassen groen, waaronder leiplatanen, beuken- en taxushagen. De gehele achtertuin is afgesloten, dus huisdieren en (klein)kinderen kunnen veilig buiten spelen.

Deze dubbele woonboerderij is een bezichtiging zeer zeker waard, om een optimaal beeld te krijgen van de ruimte én de vele mogelijkheden.


5 PLUSPUNTEN VAN DEZE (DUBBELE) WOON-BOERDERIJ

1. Landelijk gelegen op een perceel van maar liefst bijna vijfduizend vierkante meter, aan de rand van Son en van villawijk Het Zand.

2. Uitzonderlijk degelijk gebouwd en afgewerkt, met de allerbeste materialen. Bijzonder duurzaam door hoge isolatiewaarden en zonnepanelen.

3. Huisnummer 9 is een riant en comfortabel woonhuis. Huisnummer 7 is in gebruik als enorme hobbyruimte en garage met een grote verdieping en zolder, geheel voorbereid en geconstrueerd als tweede woning. Mantelzorgwonen, een gasthuis of bedrijf aan huis zijn eenvoudig mogelijk te maken, extra bijgebouwen zijn ook nog te realiseren.

4. Aandacht voor de totale ruimte: bijna 2500 kubieke meter inhoud en een gebruiksoppervlakte van ruim 650 vierkante meter. Er zijn maar liefst zeven slaap- en werkkamers, twee ruime badkamers en drie aparte toiletten.

5. Volwassen tuin rondom, met oprijlaan aan de voor- en zijkant, strakke gazons en veel statig groen voor optimale privacy en een groots en fijn uitzicht.


KENMERKEN

Bouwjaar: 1998
Perceeloppervlakte: 4950 m²
Oppervlakte Houtens 9 (begane grond en 1e verdieping, in gebruik als woonruimte): circa 336 m²
Oppervlakte Houtens 7 (begane grond en 1e verdieping, in gebruik als garage/berging, opslag en multifunctionele ruimte): circa 222 m²
Oppervlakte overige inpandige ruimte (2e verdieping, in gebruik als bergzolder Houtens 7 & 9): circa 80 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping achtertuin bij Houtens 9): circa 18 m²
Totale oppervlakte Houtens 7 & 9: circa 656 m²
Inhoud woonboerderij (conform meetcertificaat): circa 2315 m³


INDELING

Dit bijzondere pand uit 1998 is met hoogwaardige materialen en oog voor detail gebouwd. Het telt zeven slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten, een L-vormige woon- en eetkamer en een leefkeuken met bijkeuken.

Huisnummer 7 is in aanleg gebouwd als tweede woning of bedrijfsruimte, en is nu in gebruik als hobby- en opslagruimte.

De rustieke tuinen rondom hebben uitstekend onderhouden, volwassen groen. Bij de dubbele terrasdeuren in de woonkamer is een ruim terras met grote, vaste parasol. Er ligt ook een overkapt en ommuurd terras met terrasverwarming, dus buiten verblijven is het gehele jaar mogelijk.

BEGANE GROND

ONTVANGSTHAL
De centrale hal met dakkapel voor invallend daglicht is uitgevoerd met een vide en balustrade. De ambachtelijke eikenhouten trap loopt door in de vide. Naast het ruime toilet met buitenraampje en wastafel is de meterkast.

DE WOON- EN EETKAMER
Via de dubbele deur met facetgeslepen glas komt u in de ruime L-vormige living met ramen rondom en dubbele, openslaande terrasdeuren voor veel licht. Middelpunt in de comfortabele zitkamer is de knusse gashaard die is gevat in een fraaie, doorlopende schouwpartij in Beauvallon, een Franse zandsteen. Passend bij de haard zijn de klassieke plafonds met sierlijsten en geïntegreerde spots.

DE LEEFKEUKEN
De grote leefkeuken is tijdloos ingericht met volhouten kastdeuren in esdoorn, zwart granieten werkbladen, dubbele RVS-spoelbakken en geïntegreerde spots in plafond en keukenopbouw. Alle inbouwapparatuur is aanwezig: inductiekookplaat, RVS design afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. De Indische leisteenvloer (Peacock) is hier naad- en drempelloos doorgelegd. De drie ramen in boerderijstijl geven zicht op de achtertuin en laten veel daglicht binnen. De keuken geeft direct toegang tot de grote, afgesloten provisiekast die helemaal is betegeld en voorzien van schappen rondom; makkelijk voor voorraden en keukenapparaten.

TUSSENPORTAAL
Via de keuken komt u in een tussenhal met deur naar de achtertuin en het overdekte terras. Hier is ook een apart tweede toilet met fonteintje; ideaal voor zomerse dagen of bij het werken in de tuin. In de afgesloten werkkast met veel opbergruimte is ook de unit voor de vloerverwarming verwerkt.

DE BIJKEUKEN
Achter dit tussenportaal ligt de grote, geheel betegelde bijkeuken met de kenmerkende boerderijramen, uitstortgootsteen, ruimte en aansluitingen voor wasmachines en droger. Hier zijn de systemen voor ventilatie, luchtbehandeling (met filter) geïnstalleerd.

SLAAPKAMER 1
Vanuit de ontvangsthal leidt een gang met garderobenis naar een zeer ruime kamer die dienst kan doen als slaap- of werkvertrek. Vanwege de ligging aan de gang naar de hal is deze kamer ook zeer geschikt als ruimte voor praktijk aan huis; cliënten komen immers niet in het huis zelf. De kamer is uitgerust met een grote kastenwand over de volle lengte, voor bijzonder veel opbergruimte.

BADKAMER 1
In de grote kamer is de deur naar de badkamer op de begane grond. Deze smaakvol betegelde badkamer heeft een boerderijraam, een schuin geplaatst ligbad, een aparte douche met douchewand van glas en aluminium, een badkamerkast en een wastafel.

SLAAP-/WERKKAMER 2
De gang vanuit het tussenportaal eindigt bij de tweede grote kamer op de begane grond. Werken, slapen, spelen, studeren, musiceren, praktijk houden, hobby beoefenen; deze ruime kamer is multifunctioneel, heeft een fraaie lichtinval en uitzicht dankzij het grote koetshuisraam. De kamer is bovendien uitgerust met een eigen wastafel.


INDELING EERSTE VERDIEPING

Via de statige eikenhouten trap bereikt u de vide op de eerste etage, die geheel is voorzien van eikenhouten parket. Achter de handgemetselde nissenmuur ligt de gang naar twee kamers die nu ingericht zijn als eetkeuken en biljartkamer. Deze ruimtes kunnen, met de slaapkamer(s) en de badkamer verderop in de gang, eenvoudig dienstdoen als inpandig appartement, dus zelfstandige (in)woonruimte voor een studerend (klein)kind of zorg- of hulpbehoevende familie.

SLAAPKAMER 3
De gang op de bovenverdieping eindigt in de royale slaapkamer over de volle diepte van het huis. In het plafond is het luik weggewerkt voor de vlizotrap naar de bergzolder. Bijzonder aan deze kamer is, naast de royale ruimte en weer de fraaie eikenhouten vloer, de dakkapel met twee ramen voor volop daglicht en uitzicht op de achtertuin. Helemaal speciaal is de set van twee identieke inloopkasten! Die maken handig gebruik van de dakschuinte en bieden meer dan voldoende aparte garderoberuimte voor twee personen.

SLAAPKAMER 4
Deze kamer heeft een raam in de dakschuinte met zicht op de achtertuin en een wastafel/wasmachineaansluiting. De vloer is voorzien van onderhoudsvrij en makkelijk te reinigen laminaat. Dat maakt de kamer ideaal voor kinderen of hobby.

SLAAPKAMER 5
Deze kamer, die de dakkapel deelt met wat nu een aparte keuken is, ligt over de volle diepte van de woonboerderij. De zeer royale kamer is multifunctioneel (nu in gebruik als biljartkamer, voorheen als woonkamer voor inwoners). De schuinte aan de noordzijde leent zich prima voor het realiseren van een kastenwand met veel opbergruimte. Dankzij ramen in twee wanden is er ruim voldoende daglicht en zicht op de zij- en achtertuin. Ook deze kamer is voorzien van het doorlopende eikenhouten parket dat zowat de gehele bovenverdieping kenmerkt.

KEUKEN 2/SLAAPKAMER
Deze kamer is nu uitgerust met een compleet geoutilleerde en luxe keuken en biedt makkelijk ruimte aan een eettafel. De dakkapel, gedeeld met de ernaast gelegen grote kamer, geeft veel daglicht en uitzicht over de achtertuin.

SLAAPKAMER 6
Tegenover slaapkamer 4 ligt nog een ruime kamer, eveneens met groot kiepraam in de dakschuinte. De vloer is voorzien van onderhoudsvrij en eenvoudig te reinigen laminaat.

BADKAMER 2
Deze extra en ruime badkamer is even tijdloos ingericht als de badkamer op d

Kenmerken

Objectkenmerken

• Mechanische ventilatie • Alarminstallatie • Rookkanaal • Dakraam

Locatie

Houtens 7 & 9, 5691 NX Son En Breugel

• Aan rustige weg • In woonwijk • In bosrijke omgeving

Overdracht
Prijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg
Bouw
Type
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Onderhoud
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Bijzonderheden
Dubbele bewoning mogelijk
Oppervlakte en inhoud
Wonen
416 m²
Perceel
4.950 m²
Overig
222 m²
Inhoud
2315 m³
Indeling
Kamers
8
Slaapkamers
7
Verdiepingen
3
Energie
Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Vloerverwarming geheel
Ketel
(Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom, Zonneterras
Schuur
Inpandig
Garage
Soort garage
Inpandig, Parkeerplaats

Documenten

CATO TV

Plattegronden

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Te koop bij
Cato Makelaars

Helmie Kanters
Beemdstraat 5, 5653MA Eindhoven

Telefoon
040-2900620

Neem contact met mij op

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Gratis op de mat.

Het Qualis Magazine verschijnt vier keer per jaar, bevat ca. 150 pagina’s en toont u een overzicht van het aanbod van de mooiste huizen in Nederland en daarbuiten. En het neemt u mee in de trends en ontwikkelingen in wonen en in de woningmarkt. Bent u geïnteresseerd in kunst, reizen of culinair genieten? Ook dan beleeft u veel plezier aan ons magazine.

Bekijk ons Qualis Magazine

+

Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.