Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Helmie Kanters
  040-2900620

Te koop bij
Cato Makelaars

Objectcode
08172
Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Wonen
215 m²
Perceel
1.433 m²
  Delen:

Omschrijving

Het is een heel fijn huis om te wonen.” De familie – ouders en vier kinderen - heeft er bijna 35 jaar met heel veel plezier gewoond: “Op wandelafstand van het dorp en tegelijk heel dichtbij de bossen voor hun dagelijkse wandelingen. Voor onze ouders op latere leeftijd was de Albert Heijn op 100 meter een uitkomst.” Het gezin had het er jarenlang prima naar de zin. Son en Breugel heeft een uitgebreid sociaal leven: “Met sportclubs, de harmonie en gezellige horeca.”

Het huis biedt genoeg ruimte, en ook de omliggende tuin is gerust groots te noemen. Het is een degelijke basis om er een fijn thuis voor een groot of samengesteld gezin van te maken. Met een goede make-over is op eenvoudige wijze er een persoonlijk stempel op te drukken.

Bouwkundige ingrepen zijn eveneens goed mogelijk om alle beschikbare ruimtes naar eigen smaak en voorkeur in te delen. Om een idee te geven is voor de plattegrond van de begane grond een alternatief uitgewerkt waarin de werkkamer is omgetoverd in een zelfstandig appartement met eigen badkamer, zoals het in het verleden ook is gebruikt.


5 PLUSPUNTEN VAN DEZE GEZINSWONING MET EXTRA DIEPE ACHTERTUIN

1. Prettig en rustig gelegen dankzij de tuin voor als ook achter en toch op – letterlijk – een steenworp afstand van het dorpscentrum van Son.
2. Degelijke basis om een heerlijk familie’nest’ van te maken en er naar eigen wensen een persoonlijke stempel op te drukken.
3. Veel buiten-, berg- en kastruimte.
4. Volwassen en keurig onderhouden tuin rondom, met oprit aan de zijkant richting garage en veel statig groen.
5. Centrale ligging ten opzichte van winkels, scholen, wandelpark rond de Sonse vijver en het bos (Sonsche Heide), verbindingswegen als ook Eindhoven.


KENMERKEN

Perceeloppervlakte: 1.433 m²
Woonoppervlakte woning: circa 215 m²
Oppervlakte overige inpandige ruimte (kelder en garage): circa 34 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): circa 11 m²
Externe bergruimte (tuinhuis): circa 3 m²
Totale gebruiksoppervlakte: circa 263 m²

Inhoud woning(conform meetcertificaat): circa 1025 m³


INDELING

Dit vrijstaande huis telt veel afzonderlijke ruimtes, waardoor de nieuwe bewoners met veel verschillende gebruikstoepassingen kunnen spelen. Het woon- en eetgedeelte aan de voorzijde is het centrale en open familiedeel van het huis waar iedereen bij elkaar komt, terwijl de aparte ruimtes alle gezinsleden ook privacy en knusheid bieden.


BEGANE GROND

ONTVANGSTHAL
In deze ruime centrale hal, is naast de voordeur met invallend daglicht, de meterkast en het deurtje van de brievenbus. De vloer is van donker leisteen. Rechts gaat u naar de keuken en de woonkamer. Daartussen is de vaste trap naar boven. Rechtdoor is de werk-/slaapkamer 1 en links zijn de bijruimtes op de begane grond.

WOON- EN EETKAMER MET AANSLUITEND OVERDEKT TERRAS
De zeer ruime living met ruimte voor een flinke eettafel en aansluiting voor een open haard in de buitenhoek, is voelbaar het centrale punt in de woning. De kamer is uitgerust met drie grote ramen. Het raam in de zijmuur is het grootst, van vloer tot plafond. Ervoor ligt een convectorput voor verwarming. Bijzonder detail is de in 1962 door de architect getekende lamp boven de eethoek.

Overdekt terras
De dubbele terrasdeuren slaan open naar het ommuurde en deels overdekte terras van zo’n elf vierkante meter in de zijtuin, met pergola. Daar is het, zeker met een terrasverwarmer, het gehele jaar erg goed toeven.

KEUKEN
De compacte en eenvoudige keuken met tegelvloer, kijkt met een groot raam achter het aanrecht met houten werkblad uit op de oprit. Het raam op het westen is voorzien van buitenzonwering. Tegenover het keukenblok in U-opstelling is de deur naar de grote ondergelegen kelder.

Op eenvoudige wijze kan de zijmuur geopend worden, om een prettige, half open leefkeuken met bijvoorbeeld een kookeiland te creëren die aansluit op de naastgelegen eetkamer.

TUSSENPORTAAL
Dit praktische portaal met aansluitend de ontvangsthal geeft toegang tot een grote bergkast en het gastentoilet op de begane grond. De andere deuren voeren naar de berging en het portaal naar de garage en de achtertuin. In de grote bergkast is de opstelling van de cv-combi-ketel HR 2018. Ertegenover is de op maat gemaakte en met hout afgewerkte garderobenis.

BIJKEUKEN
Met uitzicht op de achtertuin is dit de betegelde bij- en waskeuken; in de hoek zitten de aansluitingen voor wasmachine en droger. Onder het grote langwerpige raam zit een kamerbreed aanrecht met spoelbak.

WERK-/SLAAPKAMER 1
Voorheen was dit een grote (extra) slaapkamer. Dankzij de twee vaste kasten in de hoeken en het grote raam, kan de ruimte die functie weer opnieuw krijgen. Voor het raam en de deur naar de tuin ligt een knus terras, waar het rustig en beschut toeven is.

Gebruiken als werkkamer voor bedrijf/beroep aan huis kan ook; in dat geval is het voordeel dat de kamer een eigen ingang heeft aan de zijkant van de woning, die bereikbaar is via het bestrate terras voor het raam en de tuindeur. In combinatie met eigen sanitair is dit gedeelte bijzonder geschikt als kantoor, salon of atelier aan huis.

Alternatief voor slaapkamer 1: appartement
De kamer is bijzonder geschikt te maken voor bijvoorbeeld een inwonend familielid dat aandacht of zorg behoeft, zeker in combinatie met een extra badkamer op de begane grond. Eventueel kan de muur naar de erachter gelegen berging worden doorgebroken, voor een extra slaap- of garderobekamer. Door ook de bijkeuken en ander berging erbij te betrekken is redelijk eenvoudig een inpandig appartement van zo’n 35 vierkante meter te creëren.

BERGING 1
Deze ruimte deed voorheen dienst als badkamer bij de werk-/slaapkamer 1 op de begane grond. Alle aansluitingen en afvoeren zitten er nog, dus zonder al te grote ingrepen is de functie van badkamer weer te herstellen. Deze ruimte is via zowel het tussenportaal als de werk-/slaapkamer 1 bereikbaar.

BERGING 2
Deze ruimte deed voorheen dienst als inpandige schuur die buitenom bereikbaar is. Het raam kijkt uit over de achtertuin. De ruimte kan ook bij de erachter gelegen werk-/slaapkamer 1 worden getrokken.

PORTAAL
Via deze ruime hal bereikt u de riante achtertuin en binnendoor via de gemetselde stenen boog met deur de garage; praktisch bij slecht en koud weer. De deur rechts voert naar de bijkeuken. Naast de tuindeur zit een groot raam voor prettig daglicht en uitzicht op de achtertuin.

KELDER
Authentiek: het constante klimaat van een voorraadkelder die direct vanuit de keuken met een vaste houten trap met leuning te bereiken is. De hele ruimte is op stahoogte. Een kelderraam met daarboven een grondrooster in de oprit laat verse lucht en wat daglicht toe, terwijl het souterraine karakter het klimaat constant houdt. Daarmee is deze ruimte uitstekend geschikt als voorraad- of wijnkelder.

Praktisch: direct onder de trap zit een toegangsluik naar de kruipruimte onder de vloer met de diverse leidingen en de hoofdafvoer.


INDELING EERSTE VERDIEPING

De vaste dichte trap met dubbele leuning is op de ruime overloop afgeschermd door een balustrade. Erboven zorgen een verhoogd plafond en een groot daklicht voor veel ruimte en daglicht. Rondom liggen maar liefst vijf slaapkamers met prettige ruimtes en een ruime, vernieuwde badkamer.

SLAAPKAMER 2
Deze grootste ouderslaapkamer is uitgerust met airco. Deze kamer heeft over de gehele breedte een kastenwand voor veel garderobe- en bergruimte en een groot raam.

SLAAPKAMER 3
Deze speels ingedeelde kamer achterin heeft twee ramen in de dakkapel met uitzicht over de achtertuin en ruimte voor een tweepersoonsbed. Onder de dakschuinte is bergruimte gecreëerd, als een kastenkamertje. Dat is ook een leuk, aantrekkelijk verstop- en speelhoekje voor kinderen. In de dakschuinte is bovendien een dakkapel te maken, voor nog meer ruimte en daglicht.

SLAAPKAMER 4
Deze compacte kamer heeft een ingebouwde kast en een raam dat uitkijkt op de garage. De kamer is ook geschikt als logeer-, baby- of werkkamer.

SLAAPKAMER 5
Deze ligt direct naast de trap. Rechts zijn een vaste kast en een wastafel in de nis. Dankzij twee ramen in twee gevels is er veel daglicht en uitzicht op de voortuin en de oprit. Deze grote kamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed.

SLAAPKAMER 6
Deze kamer heeft door de dakschuinte een gezellig karakter. Over de gehele breedte is een vaste kastenwand voor veel garderobe- en bergruimte. Via het luik in deze kamer is de erboven gelegen bergzolder bereikbaar.

BADKAMER
De ruime badkamer is in 2006 compleet gerenoveerd en voorzien van mechanische afzuiging. Dankzij de dubbele ramen in de dakkapel met uitzicht op de achtertuin is het een prettige, lichte ruimte waar warme wasem snel verdwijnt.

De badkamer is modern, eigentijds en betegeld tot aan het plafond met deels mozaiek betegeling. Het geheel is uitgerust met twee wastafels met sifonkappen en eenhendelkranen, een 2e vrijhangend closet, een bidet en een ruime inloopdouche met inbouw thermostaatkraan en een muurnis voor cosmeticaflacons.

TOILET/BERGKAST
Direct naast slaapkamer 4/ badkamer is een ruimte die nu dienst doet als ruime bergkast maar waar oorspronkelijk het separate toilet was; aansluitingen en afvoer zitten er nog.


GARAGE, OPRIT EN BERGINGEN

GARAGE MET BERGZOLDER
De inpandige garage met een ruim overstek boven de dubbele deuren aan de voorzijde, biedt plaats aan een auto. Ook is hier de apparatuur opgesteld voor de waterbehandeling van de beregeningsinstallatie. De garage heeft dubbele, openslaande houten deuren met ernaast een loopdeur. De gemetselde stenen boog met deur voert naar het portaal achterin de woning. In het plafond zit een vlizotrap naar de ruime bergzolder boven de garage. In de muur naar de achtertuin zorgt een kiepraam voor uitzicht en daglicht.

GROTE OPRIT
Op het verbrede stuk oprit voor de garage kunnen twee auto’s naast elkaar staan, terwijl op de oprit zelf ook nog eens twee auto’s geparkeerd kunnen worden op eigen terrein. Het grondrooster onder het keukenraam laat daglicht en

Kenmerken

Objectkenmerken

• Buitenzonwering • Airconditioning • Rookkanaal

Locatie

Boslaan 40, 5691 CX Son En Breugel

• In centrum

Overdracht
Prijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg
Bouw
Type
Villa, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Onderhoud
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Oppervlakte en inhoud
Wonen
215 m²
Perceel
1.433 m²
Overig
34 m²
Inhoud
1025 m³
Indeling
Kamers
7
Slaapkamers
6
Verdiepingen
4
Energie
Energielabel
E
Isolatie
Muurisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
HR (2018, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom, Zonneterras
Schuur
Vrijstaand hout
Garage
Soort garage
Aangebouwd steen, Parkeerplaats

Documenten

Plattegronden

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Te koop bij
Cato Makelaars

Helmie Kanters
Beemdstraat 5, 5653MA Eindhoven

Telefoon
040-2900620

Neem contact met mij op

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Gratis op de mat.

Het Qualis Magazine verschijnt vier keer per jaar, bevat ca. 150 pagina’s en toont u een overzicht van het aanbod van de mooiste huizen in Nederland en daarbuiten. En het neemt u mee in de trends en ontwikkelingen in wonen en in de woningmarkt. Bent u geïnteresseerd in kunst, reizen of culinair genieten? Ook dan beleeft u veel plezier aan ons magazine.

Bekijk ons Qualis Magazine

+

Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.