Rybakowo

Ląkowa 18

€ 212.000 k.k.

+23

Perceeloppervlakte

1.236 m²

Woonoppervlakte

135 m²

Omschrijving

Duurzaam, rustig wonen omringd door prachtige natuur met vele meren en indrukwekkende landschappen. Vanaf Schiphol en Eindhoven Airport is het minder dan 2 uur vliegen naar Poznan, van waaruit u binnen 1,5 uur naar Rybakowo rijdt. Aan de rand van het dorp is in 2020 deze moderne, duurzame woning boordevol technische hoogstandjes gebouwd.

Met een gebruiksoppervlakte van 135 m², waarvan 90 m² op de begane grond, heeft u hier volop ruimte om iedere dag van te genieten. Er zijn twee badkamers, twee ruime slaapkamers en een grote leefruimte op de begane grond. Op beide verdiepingen zorgen grote terrassen voor een fantastische plek om buiten te zitten en te genieten van de volledig aangelegde tuin met talrijke beplanting, waaronder diverse fruitbomen. Deze volledig gemeubileerde woning is zowel permanent als recreatief te gebruiken.

Locatie

Dit prachtige woonhuis staat in Rybakowo, een rustig en vriendelijk dorp vlak bij het uitgestrekte natuurgebied Barlinek. In dit voor velen onbekende gebied, wat de status van Natura2000 gebied heeft, kunt u genieten van prachtige uitzichten en een grote natuurlijke rijkdom. Op een steenworp afstand ligt het meer van Mrowinko. De omgeving is perfect voor de natuur- en visliefhebber, die graag wil wonen of verblijven op een plek die iedere dag tot de verbeelding spreekt.

Rybakowo is gesitueerd op circa 20 kilometer van Gorzów Wielkopolski, een stad met iets meer dan 125.000 inwoners en een uitstekend voorzieningenniveau. Deze stad is vanuit Rybakowo te bereiken met de auto en openbaar vervoer. De prachtige stad Poznan ligt, net als Berlijn, op circa 175 kilometer afstand en steden als Hamburg, Hannover en Leipzig bereikt u binnen 5 uur. De Nederlandse grens is via de Duitse Autobahn slechts 7 uur rijden, waardoor dit woonhuis zeer aantrekkelijk is voor een internationaal publiek.

Duurzaamheid en wooncomfort

Dit fantastische woonhuis is in 2020 gebouwd door Revobuild. Haar vooruitstrevende bouwmethode heeft als voordeel dat de woning enorm goed geïsoleerd is, waardoor het energieverbruik tot een minimum is beperkt. Hiermee bent u, met het oog op het milieu en een duurzame toekomst, verzekerd van een goede investering. De woning is extreem onderhoud-ongevoelig en heel solide gebouwd.

Er zijn hoogwaardige materialen gebruikt om een zeer energiezuinige woning te creëren. Zo zijn de muren, het dak en de vloer hoogwaardig geïsoleerd (een Rc-waarde van 14 m2K/W, een U-waarde van 0,071 W/m2K). In de woning is recuperatieve ventilatie aangebracht, waarbij inkomende lucht wordt opgewarmd met de uitgaande lucht. De pvc-kozijnen zijn voorzien van driedubbele beglazing en het dak is voorbereid voor plaatsing van zonnepanelen.

Permanent of recreatief gebruik

De woning is niet alleen geschikt voor permanente bewoning, maar ook als vakantieverblijf. Hiermee is gehouden bij de bouw: het perceel is volledig omheind en er is een alarmsysteem met bewakingscamera aanwezig.

Globale indeling:

Begane grond

Als u de auto op eigen terrein heeft geparkeerd, loopt u naar de entree van deze instapklare woning. Op de begane grond zijn de mooie hal, woonkamer, keuken, eetkamer, badkamer en een technische ruimte. Kenmerkende elementen zijn de hoge plafonds, grote ramen en de laminaatvloer.

De moderne keuken in hoekopstelling is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waardoor u direct kunt starten met het bereiden van uw favoriete gerechten.

1e Verdieping

In de woonkamer is een trap naar de bovenverdieping. Hier zijn twee ruime slaapkamers met een hoog, schuinlopend plafond en prachtig uitzicht naar de groene omgeving. Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is een badkamer. Beide badkamers zijn ingedeeld met een douche, ingebouwde kasten met ledverlichting en een toilet.

Op de eerste verdieping is een groot terras van ca. 70 m², waarvan 50 m² is overdekt. Hier geniet u van de rust, frisse lucht en het prachtige uitzicht.

Tuin

De woning staat op een perceel van maar liefst 1.236 m² eigen grond. De tuin is al volledig aangelegd en heel groen dankzij de gevarieerde beplanting. U ziet coniferen, loofbomen en diverse fruitbomen waaronder appel, kers, pruim en peer.

Een deel van het perceel is bestraat ten behoeve van de parkeerplaatsen en het terras op de begane grond. Rechts van de woning, aan het einde van de oprit, is een ruime carport gebouwd.

Kenmerken

Gebruiksoppervlak: ca. 135 m²

Begane grond: ca. 90 m²

Twee grote, verharde terrassen waarvan 118 m² overdekt

Bovenverdieping: ca. 45 m² binnen plus 70 m² terras, waarvan 50 m² overdekt

Perceeloppervlak: 1.236 m²

De woning is volledig gemeubileerd

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Emile van der Veen

Qualis International Realty

	Albert Einsteinweg 30 5151 DL Drunen
	0416-315 501

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Land

Polen

Overdracht

Prijs: € 212.000 k.k.
Inrichting: Gemeubileerd
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 11369

Bouw

Type: Villa, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2020
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Goed
Bijzonderheden: Toegankelijk voor gehandicapten

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 135 m²
Perceel: 1.236 m²

Indeling

Kamers: 3
Slaapkamers: 2
Badkamers: 2
Verdiepingen: 2

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Volledig geisoleerd
Warm water: Geiser eigendom, Elektrische boiler eigendom
Verwarming: Warmte Terugwininstallatie

Buitenruimte

Tuin: Tuin rondom

Garage

Soort garage: Carport
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Dakterras

Dakterras: Ja, 70 m²
Afmetingen: 70m²

Objectkenmerken

• Mechanische ventilatie
• Alarminstallatie
• TV-Kabel
• Zonnepanelen
• Privéparkeerplaats
• Domotica

Locatie

Ląkowa 18, 66-416 Rybakowo

• Aan bosrand
• Aan rustige weg
• Vrij uitzicht

Meer lezen

Minder lezen

Plattegronden

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Ląkowa 18

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.