Hellemonsdreef 2

Rietgedekte villa in het buitengebied op korte afstand van Breda

Op een bijzondere locatie in het buitengebied van Rucphen ligt deze rietgedekte villa. Een exemplaar dat in 2010 is gebouwd, en waarbij kwaliteit en het gebruik van hoogwaardige luxe materialen de belangrijkste speerpunt waren. Hier genieten bewoners van ruimte en comfort. Het huis is weliswaar groot, maar in evenwicht. Gelegen tegenover en omgeven door land van een waterplantenkwekerij, waardoor het heel rustig wonen is.

Wat direct in het oog springt wanneer we het erf van de villa aan de Hellemonsdreef oprijden, is het rieten dak. Het is een karakteristieke sfeermaker die past bij de landelijke omgeving. Dat geldt ook voor de roederamen, de erker en de klassieke entree. In de hal is duidelijk dat de Engelse landschapsstijl van buiten ook binnen is doorgetrokken. Van natuurlijke materialen in de vorm van de Italiaanse hardstenen vloer tot warme kleuren en de elegante houten trap met sierlijke trapbomen. De hal leidt enerzijds naar de verdieping met slaapkamers en anderzijds naar het souterrain met het wellnessgedeelte. Rechtdoor wandel je de eetkamer binnen. Opvallend is de mooie zichtlijn die, vanuit de hal, door het woongedeelte richting de tuin loopt.

Sfeervolle eetkamer en luxe keuken
Hoewel de villa vanbuiten groot oogt en het woonoppervlak maar liefst 455 m² bedraagt, voelt de woning allesbehalve kolossaal. De ruimtes zijn niet al te groot en evenwichtig ingedeeld. De openslaande deuren aan de kant van de eetkamer zijn omlijst door een fraaie kast, die doet denken aan een en-suite-kast. De schouw met gashaard geven ontbijt, lunch of diner met vrienden of familie extra sfeer. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken. Dus wie kookt, mist geen moment van gezelligheid met zijn/haar gasten. In deze luxe U-vormige eikenhouten keuken is koken een feestje. Ook hier hebben de bewoners voor de beste materialen gekozen. Met de nadruk op comfort en een natuurlijke uitstraling. In de vorm van bijvoorbeeld een dubbele porseleinen spoelbak en een Quooker tot Belgische hardstenen aanrechtbladen en een zwart AGA-fornuis dat behaaglijk gloeit op de achtergrond.

Inspirerende woongedeelte en tv-kamer met eiken sporenkap
Na bijvoorbeeld een heerlijk diner in de eetkamer is het comfortabel nagenieten in de naastgelegen zitkamer met gashaard. Sluit de deuren en praat gezellig na, terwijl de kinderen in de eetkamer bijvoorbeeld nog een spelletje spelen aan tafel. De karakteristieke erker zorgt voor veel natuurlijk licht en extra ruimtelijkheid in de kamer. Wie hier zit, heeft zicht op de voor- en de achtertuin. Met richting de achtertuin openslaande deuren naar het overdekte terras. Op mooie lente- en zomerdagen is dit een verlengstuk van de kamer. Naast de zitkamer is een televisie-/werkkamer gecreëerd. Uniek aan deze ruimte is de eiken sporenkap met de nok en balken in het zicht. Gebruik deze ruimte als bijvoorbeeld een inspirerende werkplek.

Bijkeuken/hal en ruime garage met vloerverwarming
Terug in de eetkamer lopen we naar de andere kant, richting de bijkeuken. Een ruimte met volop kastruimte en waar comfort, luxe en het gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen is doorgezet. Met een kastenwand in eikenhout uitgevoerd, een Belgisch hardstenen werkblad, een tweede koelkast en een vriezer van Liebherr. Loop een deur verder en je gaat via het halletje naar de garage met twee elektrisch bedienbare deuren. Hier is ruimte voor in ieder geval twee auto’s. De ruimte heeft vloerverwarming, een aparte toiletruimte, een uitstortgootsteen en aansluiting voor een wasmachine. Niet alleen in de hal bij binnenkomst, maar ook hier in de garage is een trap naar het souterrain.

Souterrain met wellness en multifunctionele ruimtes
Het souterrain is even groot als de verdieping erboven en bestaat uit een slaapkamer en een wellnessgedeelte. In de thuisspa zijn ondergebracht: een inloopdouche met hand- en stortdouche en een tweepersoons sauna. Een fijne plek om ongestoord, in volledige privacy en op elk moment van de dag te genieten van ontspanning en rust. Ook zijn er twee multifunctionele ruimtes, een technische ruimte en een berging. In de technische ruimte is een domoticasysteem geplaatst en bevindt zich de unit van het centrale stofzuigersysteem. Omdat de multifunctionele ruimte nog niet is afgewerkt, is deze nog helemaal naar eigen creativiteit en ideeën af te werken. Misschien realiseer jij hier straks wel een speelkamer, een thuisbioscoop of een gezellige bar.
Deze ruimte is voorzien van warm/koud water en water afvoer aansluitpunten.

Drie stijlvolle slaapkamers en twee badkamers
Op de verdieping vinden we drie ruime, stijlvolle slaapkamers met elk eigen karakteristieken. Zo heeft de masterbedroom een dakkapel, airconditioning, vaste kasten en een inloopkast. Ook heeft deze slaapkamer een eigen badkamer met ligbad met whirlpool, toilet en bidet en een inloopdouche. De twee andere slaapkamers zijn ook uitgerust met vaste kasten en hebben beide een dakkapel die zorgt voor een fijne hoeveelheid lichtinval. Op de verdieping is daarnaast een extra badkamer met eveneens een toilet een inloopdouche en een ligbad met whirlpool. In de cv-/wasruimte staat de opstelling van de cv, is een boiler en zijn vaste kasten gemaakt. Inclusief aansluitpunten voor een wasmachine en een droger.
Overloop en slaapkamers zijn voorzien van een houtenvloer

Een royale tuin in volledige privacy
De volledig omheinde tuin is een groene oase van rust. Geniet op het overdekte terras met gashaard aan het huis of kies voor een actief potje voetbal of badminton met de kids op het gazon. Ondanks de grootte van de tuin is deze gemakkelijk te onderhouden. Er zijn meerdere zitjes gecreëerd, zodat bewoners op elk moment van de dag kunnen kiezen waar ze zitten. Liever een langere wandeling? Dat kan bijvoorbeeld in de nabijgelegen Rucphense bossen.

Algemeen:
- Het rieten dak is met regelmaat nagekeken en onderhouden. Qua isolatie doet het niet onder voor een dak dat is bedekt met dakpannen; onder het riet liggen isolatie dakplaten;
- De villa heeft speakers en inbouwverlichting, evenals een alarmsysteem;
- De keuken, masterbedroom en souterrain hebben beeldschermen voor het bedienen van het domoticasysteem;
- Dit systeem omvat onder meer de speakers, temperatuur, verlichting, gashaarden, sauna, camerasysteem, waterpomp en de stroom;
- Het sanitair is van Villeroy & Boch en alle wastafels zijn verwerkt in een Belgisch hardstenen blad;
- Er is vloerverwarming in de hele villa, behalve in de slaapkamers; deze zijn voorzien van verwarmingsconvectoren.
- Diverse ruimtes zijn voorzien van internetaansluitingen;
- In de tuin zijn meerdere elektrapunten, wateraansluitingen, een waterbron en een gasvoorziening;
- Gemakkelijke toegang tot winkels, scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen, allemaal op fietsafstand;
- Het centrum van Roosendaal of Etten-Leur ligt op slechts 10 autominuten afstand;
- De dorpskern van Rucphen is in 5 autominuten te bereiken;
- Uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar.

Rucphen:
Vroeger maakte Rucphen deel uit van de Baronie van Breda én het Markiezaat Bergen op Zoom, maar nadat enkele vooraanstaande bewoners een verzoek richtten tot de koning om de bestuurlijke verdeeldheid op te heffen, werd de gemeente zelfstandig. Gemeente Rucphen omvat ook de dorpen St. Willebrord, Sprundel, Schijf en Zegge. Met zo’n 4.700 inwoners is de naamgever van het cluster niet de grootste van het stel (dat is St. Willebrord), maar u vindt er toch alle noodzakelijke voorzieningen. Ondermeer in de moderne winkelstrip op de hoek van de Raadhuisstraat en de Schijfse Vaartkant.
Het dorp Rucphen is met name bekend door het Skidôme, waar wintersporters zich voorbereiden op hun vakantie. De plaats ligt midden in een groene, landelijke omgeving. Natuurgebieden als De Pannenhoef, Molenheide en de Rucphense bossen zijn onder handbereik. Door de centrale ligging tussen Roosendaal, Breda en Etten-Leur is er volop werkgelegenheid in de buurt, maar Rucphen heeft óók een eigen bedrijventerrein. De A16 en de A58 zijn nabij en er zijn goede busverbindingen. Etten-Leur ligt op een steenworp afstand en heeft een eigen treinstation. Roosendaal heeft een treinstation met een directe verbinding naar Rotterdam (37 min. reistijd) en Amsterdam (90 min. reistijd).
Zo midden in het groen is het fijn wonen in dit vriendelijke dorp. Het doet zijn oude naam “De Heerlijkheid Rucphen” zeker eer aan!

Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!