Rouffiac-d'Aude

€ 525.000

+10

Perceeloppervlakte

3.145 m²

Woonoppervlakte

300 m²

Omschrijving

Located in Rouffiac-d’Aude, between Carcassonne and Limoux, this prestigious stone residence—once a wine estate—offers authenticity, space, and refined finishes. With a total of around 300 m² of living space, it consists of two independent dwellings, a garage, a workshop, and exceptional outdoor areas.

The Main House – 195 m²

The ground floor is thoughtfully designed around convivial living:

a brand-new 27 m² kitchen, fully fitted and finished with travertine tiles, forming the true heart of the home,

a 25 m² dining room, perfect for hosting family and friends,

a 40 m² dual-aspect lounge, opening onto the garden on one side and the private courtyard on the other, featuring exposed stone walls and a stylish Godin wood burner.

On the first floor, you’ll find two bedrooms 14 m² & 12 m²(one with en-suite bathroom), a separate bathroom, and an office.

The second floor includes a 24 m² attic bedroom and a 20 m² bedroom with exposed beams and its own bathroom.

The Independent Apartment – 107 m²

Adjoining yet independent, the apartment offers on the ground floor a 26 m² lounge, a shower/laundry room, and a separate toilet.
Upstairs are two bedrooms, a shower room, a toilet, and a stunning 39 m² kitchen with a SMEG range cooker, opening onto a large L-shaped terrace with views over the garden.

Outbuildings

A 36 m² garage and a 24 m² workshop with mezzanine provide excellent additional space.

Outdoor Spaces

a charming courtyard beside the house, ideal for al fresco dining,

a landscaped garden with a 12 x 4 metre swimming pool and a boules court, offering a true Mediterranean lifestyle.

Endless Possibilities

Whether as a spacious and elegant family home, a charming second residence, or a hospitality venture, this property combines historic character, modern comfort, and outstanding potential.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Emile van der Veen

Qualis International Realty

	Albert Einsteinweg 30 5151 DL Drunen
	088 - 550 04 00

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Land

Frankrijk

Overdracht

Prijs: € 525.000
Status: Beschikbaar
Objectcode: 17631

Bouw

Type: Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 300 m²
Perceel: 3.145 m²

Indeling

Kamers: 11
Slaapkamers: 6
Badkamers: 5

Energie

Isolatie: Dubbel glas

Buitenruimte

Objectkenmerken

• Zwembad
• Zonnepanelen
• Garage
• Gastenverblijf
• Privéparkeerplaats

Locatie

Rouffiac-d'Aude, 11250 Rouffiac-d'Aude

Meer lezen

Minder lezen

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Rouffiac-d'Aude

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.