3062 TJ Rotterdam

---

Waterloostraat 109 A/B

In het hart van het geliefde Kralingen krijgen wij nu een uniek pand in verkoop. Dit charmante dubbele herenhuis stamt uit 1902 en maakt onderdeel uit van Beschermd Stadsgezicht Kralingen. Dit vindt men terug in diverse authentieke elementen in de woning zoals glas-in-lood ramen, de originele trappen en leuningen, de oorspronkelijke paneeldeuren en hoge plafonds met authentiek stucwerk. De hoge plafonds geven een licht en ruimtelijk gevoel met aan de voorzijde zicht op de trapgevels van “De Parels van Kralingen” en aan de achterzijde lommerrijke tuinen.

Deze beneden- en bovenwoning wordt in zijn geheel verkocht en biedt u de mogelijkheid het geheel zelf te bewonen of deels te verhuren. De beneden- en bovenwoning zijn momenteel volledig zelfstandige units met onafhankelijke gas/water/elektriciteit meters. Dit kan desgewenst ook weer tot een geheel samengevoegd worden. De gehele bovenwoning is voorzien van een fraaie, massief hardhouten vloer. De beschutte, beklinkerde tuin is voorzien van een ruime houten berging, met elektra, werkbanken en voorraadplanken. Momenteel behoort de tuin tot de bovenwoning, maar deze kan eenvoudig weer bij de benedenwoning betrokken worden.

De woning is ideaal gelegen om de hoek van de Lusthofstraat met leuke ambachtelijke winkeltjes, waar je terecht kunt voor je dagelijkse en niet-dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving bevinden zich gezellige restaurantjes, zoals Vicini, Lokanta Proeflokaal, De Tuin van de Vier Windstreken, De Hemel op Aarde en Café Stobbe. De Kralingse Plas en het Kralingse Bos liggen voor ontspanning en vermaak op nog geen 500 meter afstand en in de nabijheid van Golfclub Kralingen, de zeilvereniging, de manege, tennisbanen en Arboretum Trompenburg. Metro, bus en tram liggen op loopafstand. Basisscholen, middelbare scholen, de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam liggen in de directe nabijheid. Met de fiets ben je zo in het bruisende centrum van Rotterdam. Met de auto zijn diverse uitvalswegen in enkele minuten te bereiken.

Indeling
Benedenwoning (B)
Begane grond Entree, hal, slaapkamer met badkamer ensuite v.v. zwartgranieten vloer, douche, wastafel, wasmachineaansluiting en badkamerradiator. Klassieke hal met trapkast, meterkast, kast met CV-ketel en toilet. Woon-/ eetkamer, keuken met alle benodigde voorzieningen en openslaande deuren naar balkon. Aan de achterzijde bevinden zich nog prachtige glas-in-lood ramen.

Bovenwoning (A)
Eigen entree naar de eerste verdieping Overloop, kast v.v. CV-ketel, slaapkamer I aan voorzijde v.v. kast met meterkast waar tevens krachtstroom is aangelegd voor de sauna, toilet v.v. zwartgranieten vloer met fontein, badkamer v.v., de ruime Finse sauna, ligbad, douche, dubbele wastafel vervaardigd van zwart graniet en zwartgranieten vloer met vloerverwarming, slaapkamer II met openslaande deuren naar balkon aan achterzijde en toegang tot de tuin via de verzinkte wenteltrap.

Tweede verdieping
Aangenaam lichte woonkamer ensuite met prachtige hoge schuifdeuren met glas-in-lood ramen. De tuingerichte woonkeuken aan de achterzijde is eveneens voorzien van originele glas-in-loodramen en openslaande deuren naar het balkon, open keuken met groot 6-pits gasfornuis met elektrische oven en afzuigkap (Smeg), vaatwasser en rvs koelkast. De keuken is van massief hout en op maat gemaakt.

Derde verdieping
Een grote open ruimte met openslaande deuren leidt naar het royale zonnige dakterras op het zuidwesten met veel zonuren. De plantenbakken voorzien van een water- en sproei-installatie geven veel privacy. Door de hoge boomkruinen van de aangrenzende percelen ben je omringd met veel groen en kun je van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat genieten van de verschillende soorten vogels. Aan de voorzijde is slaapkamer III gesitueerd. Het dak is geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen. Tevens bevindt zich een wasmachineaansluiting en een wastafel met warm en koud water op deze verdieping.

Bijzonderheden
- Fantastisch gelegen
- Uitzicht op “De Parels van Kralingen”
- Autoluw
- Bouwjaar 1902
- Woonoppervlakte 195 m²
- Eigen grond
- Geen splitsingsakte
- Voor- en achtergevel volledig gezandstraald en geïmpregneerd
- Voorgevel voorzien van knipvoeg
- Balkons op de eerste drie woonlagen
- Dakterras op de vierde woonlaag
- Royale sauna
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Voorzijde voorzien van wandisolatie
- Dakisolatie en 12 zonnepanelen
- Bovenwoning energielabel B
- Benedenwoning energielabel C
- Bodemonderzoeksrapport aanwezig
- Rapport inzake fundatieherstel aanwezig
- Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis! Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.