Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Karel Glazener
  010-4223000

Te koop bij
Baljon Makelaars

Objectcode
08256
Vraagprijs
€ 1.800.000 k.k.
Wonen
281 m²
Perceel
752 m²
  Delen:

Omschrijving

“Les Dunes”

Villa “Les Dunes” - een beschutte oase in oud Kralingen. Deze unieke en zeer smaakvolle vrijstaande villa uit 1898 is de afgelopen jaren volledig hoogwaardig gerenoveerd en voorzien van alle hedendaagse luxe en duurzame installaties. Gelegen aan de meest chique laan van Kralingen op een ruim perceel van 752 m² eigen grond met veel privacy, een schitterende diepe achtertuin met een grote veranda op de middag- en avondzon en een met een elektrisch bedienbaar hekwerk af te sluiten voortuin met berging en parkeerplaats voor tenminste vier auto’s.

Dit unieke huis is voorzien van alle denkbare hedendaagse luxe. Het Italiaans marmeren maatwerk, de Belgische castle stones, de design verlichting van Modular, maar ook de ingebouwde muziekcomponenten van het Zwitserse Piega en Schotse Linn, maakt deze villa uniek in haar soort. Alleen de beste materialen zijn gebruikt, doorgevoerd tot in de kleinste details, waaronder de unieke fotoreportages van Marc Lagrange en de Top Design kranen en douches van het Deense Vola.

De zonneboiler, in combinatie met een lucht warmtepomp, HR CV-ketel, lucht warmteterugwininstallatie, een KNX Bus installatie en uitstekende bouwkundige isolatie rondom, waarborgen een comfortabel en duurzaam woonklimaat met A-label.

Indien gewenst is reeds een omgevingsvergunning voor een ruime zij-uitbouw over twee verdiepingen beschikbaar. Deze uitbouw kan worden bestemd tot woonruimte en logeerappartement en/of woonruimte met garage. Ook is het mogelijk om op de begane grond een vergunningsvrije uitbouw van 4 meter diep over de gehele breedte van de achtergevel te realiseren.

Indeling

Begane grond: entree middels dubbele deuren, hal met meterkast en garderobe, gang, luxe toilet met wandcloset en fontein, ruime eetkamer met open haard en harmonicadeuren naar de veranda en de achtertuin, zeer luxe open keuken met marmeren aanrechtblad en alle denkbare luxe inbouwapparatuur, schuifseparatie naar de gezellige zitkamer met open(gas)haard.

Kelder: op stahoogte onder de keuken en eetkamer, bestaande uit een technische ruimte, een wijnkelder en meerdere inbouwkasten.

Eerste verdieping: ruime en lichte overloop, ruime hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon, zeer luxe badkamer met dubbele douche, design ligbad, wandcloset en wastafelmeubel, garderobekamer met diverse inbouwkasten, voorslaapkamer.

Tweede verdieping: ruime en lichte overloop, ruime achterslaapkamer met aangrenzende berging, luxe tweede badkamer met bad, douche, wandcloset en wastafelmeubel, ruime voorslaapkamer.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1898
• 752 m² eigen grond
• Ongekend hoog afwerkingsniveau
• Schitterend ruime achtertuin met veel privacy, een berging en een hottub
• Ruime voortuin met parkeerplaats voor meerdere auto’s en fietsenberging
• Geheel hoogwaardig gerenoveerd en geïsoleerd
• Fundering verkeert in goede staat
• Vergunning voor zij-aanbouw aanwezig
• Energielabel A
• Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Objectkenmerken

• Mechanische ventilatie • Alarminstallatie • TV-Kabel • Buitenzonwering • Airconditioning • Rookkanaal

Locatie

Vijverlaan 15, 3062 HH Rotterdam

• Aan rustige weg • In woonwijk • Vrij uitzicht

Overdracht
Prijs
€ 1.800.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg
Bouw
Type
Villa, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1898
Onderhoud
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpgezicht
Oppervlakte en inhoud
Wonen
281 m²
Perceel
752 m²
Overig
37 m²
Inhoud
1070 m³
Indeling
Kamers
9
Slaapkamers
4
Verdiepingen
4
Energie
Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel, Zonnecollectoren
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
HR (2008, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand hout
Garage
Soort garage
Parkeerplaats

Documenten

Plattegronden

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Te koop bij
Baljon Makelaars

Karel Glazener
Straatweg 233, 3054AH Rotterdam

Telefoon
010-4223000

Neem contact met mij op

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Gratis op de mat.

Het Qualis Magazine verschijnt vier keer per jaar, bevat ca. 150 pagina’s en toont u een overzicht van het aanbod van de mooiste huizen in Nederland en daarbuiten. En het neemt u mee in de trends en ontwikkelingen in wonen en in de woningmarkt. Bent u geïnteresseerd in kunst, reizen of culinair genieten? Ook dan beleeft u veel plezier aan ons magazine.

Bekijk ons Qualis Magazine

+

Veel woningen op toplocaties worden via de stille verkoop verkocht. De makelaars van Qualis hebben altijd een aantal van deze woningen in portefeuille. Schrijf u nu in en blijf op de hoogte van het stille aanbod.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.