Rotterdam

Taxusstraat 20 A

€ 1.495.000 k.k.

Verkocht

Verkocht

+128

Aantal kamers

Woonoppervlakte

327 m²

Inhoud

1.542 m³

Taxusstraat 20 A is succesvol verkocht door Baljon Makelaars

Geen woning meer mislopen? Maak een account aan en ontvang als eerste updates over nieuwe woningen, ook in stille verkoop.

Account aanmaken

Omschrijving

Dit fenomenaal grote dubbel benedenhuis, ruim één derde deel van een voormalige school, bestaat in de basis uit vier flinke klaslokalen met verbindende gangen en een ruime hoge kelder/souterrain daaronder. Het heeft bovendien een prachtige zonnige tuin van 150m2.

Het pand zelf (gebouwd in 1922) is een mix van classicisme en eenvoudige Jugendstil. Het is met zeer veel liefde en aandacht gerestaureerd, en waar nodig in stijl gemoderniseerd. Alle ramen hebben dubbel glas, het dak is in 2017 vernieuwd; alle dakpannen zijn bovendien ook zonnepaneel. De buitenmuren hebben spouwmuurisolatie en ook de kruipruimte is geïsoleerd. Het huis heeft een nieuwe HR-ketel en in alle ruimtes is mechanische ventilatie. Een gedetailleerd rapport uit 2018 beschrijft de excellente bouwkundige staat van het pand en de fundering. Er is zowel kabel- als glasvezelaansluiting. En: zeer bijzonder voor zo’n monumentaal pand: het heeft energielabel A!

Het huis is nu een kunstenaarswoning met de allure van een herenhuis en ademt een verrukkelijke sfeer van vrijheid en ruimte. De ramen zijn hoog, alle kamers zijn licht en door al het groen en de ruimte rondom het pand waan je je eerder op het platteland dan middenin de stad. Alle originele details, deuren, lijsten en vloeren van het pand zijn behouden en gerestaureerd en dat geeft het huis een buitengewoon authentiek en sfeervol karakter. Geen opsmuk maar een heerlijk stoer en praktisch huis om in te leven en werken. Harmonieus van atmosfeer en fijn om in te zijn.

De ligging in het groen is ideaal, op slechts 300 meter van de Kralingse Plas, met áltijd voldoende parkeerruimte rondom het pand en de uitvalswegen richting Den Haag/Utrecht/Dordrecht vlakbij.

Rondom dit huis zal bovendien met zekerheid nooit meer gebouwd worden. Beschermd stadsgezicht en erfbeding staan garant voor de blijvend vrije ruimte rondom het gebouw en het naastgelegen plantsoen. Op honderd meter van het huis ligt een voor publiek toegankelijke historische botanische tuin. De buurt is rustig, een lust voor het oog, met prachtige architectuur en overal oude monumentale bomen.

In de entree en het trappenhuis kun je nog de sfeer proeven van de school uit 1922. Klassieke terrazzo vloeren, okerglazuur tegels, zwart afgebiesd en monumentale smeedijzeren leuningen. De nieuwe lift in zwart staal met hoge glasdelen versterkt de oorspronkelijke monumentaliteit van het trappenhuis. Deze lift geeft ook gemakkelijk toegang tot de eerste verdieping van het huis dat zowel van binnenuit bereikbaar is maar ook een eigen ingang heeft in het trappenhuis.

Het huis heeft een prachtige en goed onderhouden tuin op het zuidwesten. Het doordachte ontwerp van de tuin maakt dat het in de zomer over zowel een heerlijk koele schaduwplek beschikt om buiten te kunnen eten en tegelijk over voldoende gras en privacy om te kunnen genieten van een zonnige plek uit de wind. De tuin heeft twee sfeervolle vijvers en prachtige beplanting. De appelboompjes in de verhoogde border zorgen ieder najaar voor een massa verrukkelijk fruit. De royale overkapping in de achtertuin, met toegangspoort op de Ramlehweg, heeft voldoende ruimte voor tuingereedschap, fietsen en haardhout. Deze overkapping heeft een groendak met sedumplanten en kruiden en vormt zo ecologisch één geheel met de tuin en het omliggende groen. Een flink deel van het tuinonderhoud overigens (te weten het jaarlijks binnenkant en buitenkant snoeien van de klimop en afvoeren van het snoeiafval) is verdisconteerd in de VvE-bijdrage.

De indeling van het huis is afgelopen decennia geëvolueerd en ontwikkeld naar behoefte van het gezin van de huidige bewoner/architect. Het is een speels en zeer solide gebouwd huis dat voldoende mogelijkheden bied voor verschillende constellaties of herindeling. Zo is de woonkamer vrij eenvoudig te vergroten van 30m2 naar 75m2. De twee studio’s op de eerste verdieping zijn per definitie al instapklaar als praktijkruimte met een eigen opgang. Maar voor een groot gezin, zijn deze studio's zonder veel moeite om te zetten in extra kinderkamers en/of een master bedroom met een grote badkamer. Ook een inwonend studerend kind met eigen opgang behoort tot de mogelijkheden, of men kan bijvoorbeeld een studio gebruiken als kant en klare inpandige mantelzorgwoning.

De verwarmde kelder (met wonderlijk mooi daglicht!) is nu in gebruik als werkplaats maar is met een trap van binnenuit zonder meer geschikt als royaal woon-souterrain.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, toilet met wandcloset, garderobekast, wasruimte, inbouwkasten, toegang tot de achtertuin, woonkamer (nu kantoor/galerie) in een voormalig klaslokaal met ingebouwde boekenkast en een ruime berging, badkamer in schitterende granito stijl met bad, douche en wastafel, twee inbouwkasten, toilet met fontein, zitkamer in voormalig lokaal met (hoogrendement) tegelkachel, keuken met design keukenopstelling in authentieke stijl met inbouwapparatuur, RVS aanrechtblad en openslaande deuren naar de achtertuin op het westen, slaapkamer met inbouwkast.

Souterrain
Grote werkplaats op ruime stahoogte (2.60m) met cv-opstelling en toegang tot de serre en de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met bergkast, luxe badkamer met wastafel, toilet en inloopdouche, kinderkamer met bedstee en inbouwkast, kinderkamer met slaapvide en inbouwkast.
Hal met granito pantry, wasruimte, studio-appartement I, hal, woonkamer met Frans balkon, slaapvide, eenvoudige keuken, badkamer met douche, wastafel en toilet.

Studio-appartement II, grote living met inbouwkasten, slaapvide, badkamer met inloopdouche, open keuken met apparatuur.

Bijzonderheden
- Energielabel A
- Bouwjaar 1922
- Royale achtertuin op het westen met ruime berging en achterom
- Geheel hoogwaardig gerenoveerd en verduurzaamd
- Geheel geïsoleerd en voorzien van zonnecel-dakpannen
- Voorzien van lift
- Een kleine doch actieve VVE ca. € 494,- per maand
- Verkoper zal voor eigen rekening zorg dragen voor een interne trap naar het souterrain
- Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Meer lezen

Minder lezen