Ringdijk 68

Dit is een unieke kans; Vrijstaand wonen in een karakteristiek jaren '30 huis met een garage + eigen oprit en voor optimalisatie; betaalbaar te verduurzamen. Een prachtig vrij uitzicht naar het Berg en Broekpark. Ca. 192 zeer sfeervolle m²'s woonoppervlakte waar de stad Rotterdam aan je voeten ligt; het kan. In dit fijne familiehuis kom je thuis, vanaf het eerste moment. Wonen & werken ideaal te combineren. De woning is met oog voor detail en respect voor de bouwstijl gerenoveerd. Comfort, luxe, stijl en functionaliteit zijn prachtig in balans gebracht. De stijlvolle kap geeft veel ruimte voor zonnepanelen.

De ligging tegenover het park van de Ringdijk (natuurgebied) doet je vergeten dat je aan de rand van de stad woont. Dit is een plek waar de bewoners lang blijven wonen vanwege de unieke combinatie; centraal en omgeven door groen. De bewegingen van de mensen die gebruik maken van de Ringdijk wordt hierdoor overschaduwd. De winkelstraat de Peppelweg, met de vrijdagmarkt, is op loop-/fietsafstand. De ligging t.o.v. het openbaar vervoer, uitvalswegen, sportclubs en de diversiteit aan scholen en kinderopvang is ook ideaal te noemen. De hoekligging aan de Tjaskerlaan geeft extra parkeergelegenheid.

Quote verkoper;
“Wij hebben genoten van dit comfortabele familiehuis met een ruim en lichte souterrain en heerlijke tuin. Het huis biedt volop ruimte voor zowel ontspanning als werk. Een ideale plek voor het hele gezin.”

De tuin is rondom gelegen met de garage (grenzend aan de tuin) in de Tjaskerlaan. Door de keuze van wat hogere heg, is er veel privacy. De tuin heeft diverse fijne plekken om te spelen, te genieten van de zon en uitgebreid te barbecueën of even bij te komen in de schaduw. Het aangrenzende pad/ oprit van de garage, kan eenvoudig worden betrokken bij de tuin.

Indeling
Begane grond
Via het pad aan de voorzijde of de achterom, kom je bij het charmante entree aan de voorzijde. Het authentieke tochtportaal met glas-in-lood ramen en een granito vloer, geeft ruimte voor de garderobe. De sfeervolle gang met toilet geeft toegang tot de keuken en de woonkamer. De keuken is aan de achterzijde gelegen. De inrichting, voorzien van diverse inbouwapparatuur, is afgestemd op de bouwstijl van de jaren '30. De mooie brede woonkamer aan de voorzijde, heeft een fantastisch uitzicht over het natuurgebied. Door de iets hogere ligging t.o.v. het straatniveau is er veel privacy, een hele mooie lichtinval en volledig zicht op het natuurgebied.

Souterrain
Door de ligging aan de dijk, heeft dit huis een volwaardige "onderverdieping". Door de grote van de ramen, grenzend aan de tuin, ervaar je dit als een volwaardige verdieping. De goed beloopbare trap brengt ons in de voorkamer met diverse functies, een 2e keuken, dit kan een perfecte werkplek zijn, tevens om mensen te ontvangen, een leuke speelkamer en meer. Deze ruimte grenst aan een volwaardige grote slaapkamer, een sfeervolle badkamer voorzien van bad, toilet en wastafel en de inpandige berging met een grote kastenwand + de toegang naar de was-/c.v.-ruimte.

Eerste verdieping
Royale overloop met toegang naar het 3e toilet, de zijkamer, 2 royale slaapkamers en de 2e badkamer voorzien van bad. en wastafel. De 2 grote slaapkamers hebben beide een balkon.

Tweede verdieping
De sfeervolle zolderverdieping met wastafel, is nu ingericht als 1 grote ruimte. Afhankelijk van de wensen, is deze ruimte zeer eenvoudig aan te passen naar 2 zelfstandige slaapkamers.

Kort samengevat: een ontzettend charmant en goed onderhouden familiehuis (5/6 slaapkamers te realiseren en 2 badkamers) op een prachtige locatie en al jaren met liefde en zorg bewoond door de huidige eigenaren.

Bijzonderheden
- Energielabel E, op overzichtelijke wijze te verbeteren; ruimte voor 20 zonnepanelen; prijsopgave ca. € 16.000,-
- Huidige energieverbruik, gezin met 4 personen + thuiswerken; Elektra 458 Kw en Gas 122 m3 (per maand, gemiddeld van de afgelopen 6 maanden)
- Bouwjaar 1938
- Woonoppervlakte ca. 192 m² (meetrapport aanwezig)
- Grootte perceel; 283 m² eigen grond
- Wonen en werken ideaal te combineren
- Ruime garage gelegen in de Tjaskerlaan met eigen oprit, grenzend aan de tuin en de achterom
- In stijl gerenoveerd
- 2 badkamers
- 4 slaapkamers, 5/6 slaapkamers eenvoudige te realiseren
- Veel bergruimte
- Diverse vaste kasten
- Voorzien van dubbel glas en voorzetramen met de glas-in-lood ramen
- C.v.-gas, Nefit bouwjaar 2016
- Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2019
- Vrij uitzicht
- Tuin rondom met achterom en entree vanaf de Ringdijk
- Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.