Ribeslaan 96

Wat een ontzettend fijn en goed geïsoleerd gezinshuis met ca. 136 m² woonoppervlakte. Dit huis is met veel aandacht bewoond en onderhouden. Voorzien van diverse isolerende voorzieningen, een nieuw pannendak met zonnepanelen en de tuin is gelegen op het Zuiden met een berging en achterom. De elementen van comfort in combinatie met de authentieke sfeer van de jaren '30, een optimale indeling met oa. 4 grote slaapkamers + een werkkamer, maakt deze woning tot een sfeervol en fijn familiehuis.

De ligging is ideaal te noemen. De wijk Schiebroek kenmerkt zich als een sociale, vriendelijke, veilige en met veel groen omgeven wijk voor jong & oud. De centrale ligging t.o.v. het centrum van Rotterdam, de diversiteit aan winkelvoorzieningen, sportclubs en scholen op fiets-/loopafstand wordt erg gewaardeerd. Net als de vrijdagmarkt op het plein bij de Peppelweg en de bereikbaarheid van de diverse uitvalswegen.

Indeling
Begane grond
Entree met toegang tot de gang.
Sfeervolle, voormalige woonkamer ensuite, met openslaande deuren naar de heerlijke tuin op het zuiden.
De doorgebroken keuken heeft de mogelijkheden geboden om een royale opstelling te plaatsen, voorzien van diverse inbouwapparatuur en tevens een deur naar de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar de vergrote badkamer voorzien van een 2e toilet, doucheruimte, bad en wastafelcombinatie.
De hoofdslaapkamer met een vaste kastenwand is gelegen aan de tuinzijde, de slaapkamer aan de voorzijde, tevens zeer royaal, is heeft openslaande deuren naar het balkon. De zijkamer is ideaal voor de allerkleinste, als garderoberuimte of als werkkamer.

Tweede verdieping
Dit is een volwaardige verdieping met een dakkapel aan de voorzijde en aan de achterzijde, waardoor er 2 royale slaapkamers zijn en een overloop met de mogelijkheid voor het creëren van een 2e badkamer. Deze ruimte is op dit moment in gebruik als wasruimte met de c.v.-opstelling.

Zolder
Door de hoogte van de kap, heeft deze woning ook nog een bergzolder. Dit is ook een ruimte die betrokken kan worden bij de onderliggende verdieping voor het realiseren van bijvoorbeeld een hoogslaper.

Tuin
De zuid-ligging wordt erg gewaardeerd. Dit is een tuin waar je zelfs in het voor-/ en najaar al heerlijk van kunt genieten. De berging en de achterom is een grote plus.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1931
- Energielabel C
- Woonoppervlakte 136 m² (meetrapport aanwezig)
- Grootte perceel 134 m² eigen grond
- Goed onderhouden
- Nieuw pannendak met dakisolatie (2011)
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022
- Zonnepanelen (2017, nog 5 jaar garantie)
- 5 slaapkamers
- Mogelijkheid van een 2e badkamer
- Elektriciteitsvoorzieningen aangepast en vernieuwd
- C.v. installatie, met onderhoudscontract
- Authentieke details
- Tuin met berging en achterom
- Gelegen op loopafstand van de Peppelweg
- Zeer kindvriendelijk
- Omgeven door alle voorzieningen, denk aan winkels, openbaar vervoer, scholen, kinderopvang en meer
- Oplevering; in overleg.


Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.